АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32410/2023

20 июля 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2024 г.

        Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального унитарного предприятия города Балаково "Информационно-расчетный центр" (ИНН 

<

***>), г.Балаково к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Балаково, третье лицо- ООО «Альбион-2022»  о взыскании задолженности по договору на оказание услуг № 36-Г-1 от 07.11.2022г. в сумме 69580 (шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 01 копейка, государственную пошлину в сумме 2783 (две тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек. 

При участии в судебном заседании: 

Участники судебного разбирательства не явились , извещены надлежащим образом.

                                            У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Муниципального унитарного предприятия города Балаково "Информационно-расчетный центр" (ИНН 

<

***>), г.Балаково, далее по тексту Истец,  к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Балаково, далее по тексту Ответчик,    о взыскании задолженности по договору №36-Г-1 на оказание услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 07.11.2022г. в размере 79580,01 руб., государственной пошлины 3183 руб.

Исковое заявление, определением суда от 14.12.2023 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 21.02.2024г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено ООО «Альбион-2022» 603002 г.Нижний Новгород ИНН 

<

***>.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность по договору на оказание услуг № 36-Г-1 от 07.11.2022 г., в сумме 69580 руб. 01 коп., государственную пошлину в размере 2783 руб.

От третьего лица поступили пояснения по делу, в которых третье лицо поясняет, что  15 ноября 2021 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель, ИП ФИО1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее - Арендатор, Общество, ООО «Альбион-2002») был заключен договор № 958/21 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. 

<

...> (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. 4.1. Договора «стороны настоящего договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей:

1) постоянная часть арендной платы;

2) переменная часть арендной платы».

Размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 (Одного) кв.м арендуемой площади, а именно - 500,00 рублей, и составляет 72 550,00 рублей в месяц, НДС не облагается (п. 4.2,2. Договора).

Пунктом 4.3.1. предусмотрено, что «переменная часть арендной платы подлежит начислению и оплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату следующих коммунальных услуг, потребленных Арендатором в арендуемом Помещении: водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию.

Указанный в настоящем пункте перечень коммунальных услуг является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит».

Согласно условиям заключенного Договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя исчерпывающий перечень коммунальных услуг, не подлежащий расширительному толкованию. Данный перечень не предусматривает компенсацию Обществом затрат ИП ФИО1 по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в котором расположено арендуемое помещение.

                   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны и третье лицо  извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и присутствовали в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил, что  в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) №36 по ул. Гагарина г. Балаково от 25.10.2021 г. и на основании договора управления от 01.11.2021г. Муниципальное унитарное предприятие города Балаково «Информационно-расчетный центр» (Далее МУП «ИРЦ») с 01.11.2021 г. по 31.07.2023 г. оказывало услуги и выполняло работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного  МКД.

07.11.2022 г. между муниципальным унитарным предприятием города Балаково «Информационно-расчетный центр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №36-Г-1 на оказание услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно условиям данного договора МУП «ИРЦ» приняло на себя обязательства оказывать услуги по обслуживанию общего имущества МКД №36 по ул. Гагарина  г. Балаково, на 1 этаже которого находятся нежилые помещения общей площадью 330,4 кв.м. принадлежащие ФИО1 на праве собственности: нежилое, помещение кадастровый номер 64:40:010237:373, площадью 185,3 кв.м., нежилое помещение кадастровый номер 64:40:010237:374, площадью 145,1 кв.м., а должник – ИП ФИО1 обязуется оплатить оказанные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, |многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1.3. договора, приложения №2 к договору предусмотрена плата за обслуживание 1 кв.м. общей площади нежилого помещения в расчете на месяц, и составляет 21,04 рубля.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситсяежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение икоммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок неустановлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользованиесобственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основаниемневнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение требований закона, а также договора управления, собственник помещения должным образом не исполнял взятые на себя обязанности по внесению платы  за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Таким образом, образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий  ремонт общего имущества МКД, а также потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества в МКД:

- за период с 01.11.2021г. по 31.07.2023г. в сумме: 49040 рублей 93 коп., согласно., .расчету задолженности по лицевому счету №

<

***> - по нежилому помещению 1а площадью  185,3 кв.м.,

-.за период с 01.12.2022г. по 31.07.2023г. в сумме: 30539 рублей 08 коп., согласно расчету задолженности по лицевому счету №

<

***> - по нежилому помещению 16 площадью 145,1 кв.м.,

. Итого общий размер задолженности ИП ФИО1 перед  МУП «ИРЦ» составляет 79580 рублей 01 коп.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность по договору на оказание услуг № 36-Г-1 от 07.11.2022 г., в сумме 69580 руб. 01 коп.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Истец ссылается на то, что ответчик в спорный период не   выполнил обязательства по оплате по содержанию общего имущества.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

  В обоснование своих требований истец представил суду копию договора № 36-Г-1 от 07.11.2022 г., копию договора №36-Г от 01.11.2021 г., копию протокола собрания собственников от 25.10.2021 г.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно чч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату

 за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусмотрено,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда; плату за коммунальные услуги

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Третье лицо-арендатор в МКД, находившимся в спорный период под управлением Истца пояснило, что согласно условиям договора аренды на него возложена обязанность по уплате коммунальных платежей, но не взносов на содержание и ремонт МКД и плата за ОДН.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами  дела подтвержден факт оказания услуг по управлению МКД  Истцом ответчику.

Доказательств оплаты оказанных услуг в сумме 69580,01 руб. ответчиком не предоставлено.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 1591,00 руб.., платежным поручением № 1926 от 08.11.2023 г. , доказательств возврата государственной пошлины из федерального бюджета по определению суда для проведения ее зачета,  материалы дела не содержат,   в связи чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 1591,00 руб..

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                     Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Балаково в пользу Муниципального унитарного предприятия города Балаково «Информационно-расчетный центр», Саратовская область, г. Балаково (ИНН 

<

***>) 

задолженность по договору на оказание услуг № 36-Г-1 от 07.11.2022г. в сумме 69580 (шестьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 01 копейка, государственную пошлину в сумме 1591,00 руб.

    Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                        Павлова Н.В.