АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь

Дело № А63-9711/2018

«07» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года                                     

Решение  изготовлено в полном объеме 07 декабря  2018 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263524400160, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований комитет  градостроительства   администрации г.Ставрополя 

об обязании произвести за свой счет работы по демонтажу незаконно установленных металлических конструкций (рольставней), расположенных на фасаде многоквартирного дома №63 по ул. Пушкина со стороны проезжей части ул. Пушкина, и освободить балконные ниши от посторонних предметов

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 03.10.2018, от ответчика – ИП ФИО2 (лично), ФИО4 по доверенности от №5 от 20.11.2018,  от комитета  ФИО5 –по доверенности   №06/7-13/1-1/1637

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>(далее-истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263524400160(далее-ответчик, предприниматель), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований комитет  градостроительства   администрации г.Ставрополя (далее- 3-е лицо, комитет) об обязании произвести за свой счет работы по демонтажу незаконно установленных металлических конструкций (рольставней), расположенных на фасаде многоквартирного дома(МКД) №63 по ул. Пушкина со стороны проезжей части ул. Пушкина, и освободить балконные ниши от посторонних предметов.

Определением от 30.10.2018 дело отложено в судебное заседание на 26.11.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования,  просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать. 

Представитель комитета  градостроительства   администрации г.Ставрополя  представил  отзыв на исковое заявление, дополнительные документы приобщил к материалам дела.  

Суд  объявил  в судебном заседании перерыв до 03.12.2018 09 час. 30 мин.

О дате и времени рассмотрения дела после перерыва в судебном заседании стороны извещены надлежащим образом, путем размещения информации на информационном стенде 1-го судебного состава на втором этаже арбитражного суда и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

В 09 час. 30 мин. 03.12.2018 судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования,  просил суд об обязать предпринимателя в месячный срок  произвести за свой счет работы по демонтажу незаконно установленных металлических конструкций (рольставней), расположенных на фасаде многоквартирного дома(МКД) №63 по ул. Пушкина со стороны проезжей части ул. Пушкина, и освободить балконные ниши от посторонних предметов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком самовольно без согласования с собственниками помещений  многоквартирного дома №63 по ул. Пушкина в г. Ставрополе  выполнен монтаж металлических конструкций (рольставней) в количестве 3-х единиц, ниши здания  используются предпринимателем   в предпринимательской  деятельности  как складские помещения для  стройматериала.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать, считая, что   использование им фасада спорного дома(установление  рольставней) произведено   по согласованию  с  собственниками помещений многоквартирного дома №63 по ул. Пушкина, просил суд приобщить к материалам дела  протокол №2 внеочередного общего собрания  собственников МКД от  19.11.2018. 

В судебном заседании представитель комитета  пояснил, что  считает заявленный иск  истца обоснованным и законным, поскольку   управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору  при проведении   внеплановой и выездной проверки установлен факт самовольного  выполнения ФИО2 работ по изменению архитектурно-строительного облика здания, установление рольставней на  фасаде многоквартирного дома  №63 по ул.Пушкина г.Ставрополя, что подтверждается предписанием  №4928 от 04.12.2017, которое предпринимателем не исполнено.

 Установление предпринимателем металлических конструкций на фасаде   многоквартирного дома произведено  без  проекта  архитектурно-градостроительного облика здания, без согласования с комитетом,  решения общего собрания собственников в многоквартирном доме  принятого и оформленного  протоколом  в установленном законом порядке. Просил суд приобщить к материалам дополнительные  письменные пояснения в которых выражена правовая позиция по данному спору.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее-АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

 К таким способам защиты гражданских прав относится  восстановление положения, существовавшего  до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Из  материалов дела установлено, что ООО «МУП ЖЭУ-9» переименованное в дальнейшем ООО «УК Приоритет» ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 2634804171/263401001 (протокол  №14 от 19.06.2018) управляет многоквартирным домом №63 по ул. Пушкина в г. Ставрополе с 01.05.2015 на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30.03.2015, договора управления многоквартирным домом №63 по ул. Пушкина от 01.05.2015.

На праве собственности ИП ФИО2 принадлежит нежилое помещение, площадью 405,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.02.2018.

Предпринимателем  ФИО2 самовольно,  без согласования  с собственниками помещений в многоквартирном доме №63 по ул.Пушкина в г. Ставрополе на фасаде дома выполнен  монтаж металлических конструкций ( рольставни), ниши здания используются им  в предпринимательской деятельности  как складские  помещения для стройматериалов.

04 декабря 2017 года  Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору  в отношении ООО « МУП ЖЭУ-9» проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой составлен акт проверки  № 4371-22/1.

 В ходе проведения проверки установлено, что без согласования с собственниками МКД на использование общего имущества, в нише здания (на фасаде) предусмотренной проектом, выполнены работы по монтажу рольставней. На момент проведения проверки указанная ниша используется как складское помещение, что является нарушением ст. ст. 36-40, 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД от 13.08.2006 №491.

На основании вышеуказанного акта проверки ООО «МУП ЖЭУ-9»(лицо ответственное за содержание дома)  04.122017  выдано предписание № 5027,  ФИО2  также выдано предписание №4928  о необходимости инициировать общее собрание собственников помещений по вопросу использования общего имущества МКД и предоставить соответствующее решение общего собрания собственников (протокол) в адрес управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в срок до 04.05.2018.

Вышеуказанные нарушения ответчиком  не устранены, несмотря на неоднократные обращения  общества в  Прокуратуру Ленинского района г.Ставрополя, Управление Роспотребнадзора по СК, МЧС России  по СК, что послужило основанием для обращения с  заявленным иском в суд.

В соответствии с пунктом 28 статьи 8 Устава муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от 11.05.2016 № 847, к вопросам местного значения, относящимся к ведению города Ставрополя, относится утверждение Правил благоустройства территории города Ставрополя, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения.

Решением Ставропольской городской Думы от 23.08.2017 № 127 утверждены     Правила     благоустройства     территории     муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, которые вступили в силу 07.09.2017(далее-Правила).

В соответствии со статьей 3 Правил под архитектурно-градостроительным обликом здания, строения, сооружения понимается внешний облик здания, строения, сооружения, воплощающий совокупность архитектурных, колористических, объемно-планировочных, композиционных решений, которыми определяются функциональные, конструктивные и художественные особенности здания, строения, сооружения (строительные материалы, конструкции, отделка фасадов,).

В силу норм указанной статьи фасад - это наружная сторона здания, строения или сооружения, а детали и элементы фасада включают в себя балконы, лоджии, водоотводящие устройства, окна, двери, ограждения, расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски, входные группы, козырьки, витрины, вывески.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Правил архитектурно-градостроительный облик здания, строения и сооружения должен обеспечивать сохранность архитектурного решения окружающей застройки города Ставрополя и включает в себя применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды; оформление фасада здания, строения и сооружения, в том числе эстетичный внешний вид деталей и элементов фасада, а также дополнительного оборудования фасада; колористическое решение и допустимые к применению отделочные материалы внешних поверхностей фасада здания, строения и сооружения, в том числе крыши здания, строения и сооружения; применение технологических решений по вертикальному озеленению фасада здания, строения и сооружения.

Согласно пункту 5 части 5 статьи 59 Правил при содержании фасада здания, строения и сооружения не допускается самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания, строения и сооружения либо их элементов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

  В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 также разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие  право истца.

По смыслу статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе стены многоквартирного дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 1 Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

   Истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30.03.2015, договора управления многоквартирным домом №63 по ул. Пушкина от 01.05.2015. Доказательств обратного   сторонами не представлено.

Согласно п. 3.1.10 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана не допускать использование общего имущества собственников  помещений без соответствующих решений общего собрания собственников. 

Пунктом 4.1.7. договора управления многоквартирным домом №63 по ул. Пушкина от 01.05.2015. предусмотрено право управляющей организации представлять интересы собственников  в государственных и иных учреждениях по вопросам связанным с управлением, содержанием  и ремонтом многоквартирного дома. 

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 настоящего Кодекса).

Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пункте 4 той же статьи установлено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников МКД относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе:

1)соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имуществафизических или юридических лиц, государственного, муниципального и иногоимущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,помещениями общего пользования, а также земельным участком, на которомрасположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иныхмаломобильных групп населения;

г)  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, атакже иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учетаи другого оборудования, входящих в состав общего имущества, дляпредоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствиис Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам ипользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее -Правила предоставления коммунальных услуг);

е)         поддержание архитектурного облика многоквартирного дома всоответствии с проектной документацией для строительства илиреконструкции многоквартирного дома.

В постановлении от 09.10.2012 № 5377/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал следующую правовую позицию: поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных  помещений  и  изменение  конструктивных  особенностей.

Требования  истца  о демонтаже  предпринимателем  металлических конструкций(рольставней)  на фасаде   многоквартирного дома   соответствуют правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 04.07.2016 года № 304-КГ16-1613, согласно которой, в своей деятельности по управлению многоквартирным домом товарищество собственников жилья, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничено законом в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решения о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома, которые  ущемляют и нарушает права и  интересы собственников этого имущества.

Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, строения и сооружения предоставляется уполномоченным органом в области градостроительства, в порядке, определенном правовым актом администрации города Ставрополя.

Согласно частям 3, 4 статьи 60 Правил благоустройства территории муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 23.08.2017 № 127 (далее - Правила благоустройства) на территории города Ставрополя запрещается изменение архитектурно-градостроительного облика зданий, строений и сооружений, в  том числе проведение работ, связанных с изменением фасадов жилых и общественных зданий, строений и сооружений, без разрешения о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, строения и сооружения. 

В соответствии с частью 5 данной статьи собственники зданий, строений и сооружений, подрядные организации, уполномоченные собственником зданий, строений, сооружений при проведении работ, связанных с изменением фасадов жилых и общественных зданий, строений и сооружений, обязаны получить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, строения и сооружения в соответствии с паспортом наружной отделки фасада.

Порядок принятия решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, строения и сооружения на территории муниципального образования города Ставрополя утвержден постановлением администрации города Ставрополя от 30.03.2017 № 526.(далее-Порядок)

В силу статьи пункта 2 части 4 названного Порядка он обязателен для исполнения всеми гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, строений и сооружений, при осуществлении на территории муниципального образования города Ставрополя работ, в том числе по изменению архитектурно-градостроительного облика здания, строения и сооружения, в том числе проведение работ, связанных с изменением фасадов жилых и общественных зданий, строений и сооружений: реконструкция здания, строения и сооружения; капитальный ремонт здания, строения и сооружения; реставрация здания, строения и сооружения; демонтаж, изменение существующих, а также устройство новых деталей и элементов фасада здания, строения и сооружения; окраска фасадов здания, строения и сооружения; установка дополнительного оборудования на фасадах здания, строения и сооружения, выходящих на проезжую часть улиц, на площади.

В соответствии с пунктом 5 указанного нормативно-правового акта решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, строения и сооружения на территории города Ставрополя принимается комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления, составленного по форме, приведенной в приложении 1 к Порядку, и следующих документов, установленных пунктом «б «Порядка:

-документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо представителя физического или юридического лица;

-документ,        удостоверяющий        полномочия        представителя (представителей) физического или юридического лица;

-           проект архитектурно-градостроительного облика здания, строения исооружения в количестве двух экземпляров;

-решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения работ, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, в том числе по вопросу подготовки и согласования паспорта наружной отделки фасада, в случаях, установленных Правилами благоустройства, принятое и оформленное протоколом в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством, за исключением работ, указанных в абзаце седьмом подпункта 2 пункта 4 настоящего Порядка (в случае если согласованию архитектурно-градостроительного облика подлежит многоквартирный дом);

-           паспорт наружной отделки фасада, подготовленный в соответствии стребованиями, установленными правовым актом Комитета об утвержденииформы и порядка согласования паспорта наружной отделки фасада, в случае,предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 41 Правил благоустройства, вколичестве двух экземпляров.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований Арбитражный процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. 

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Признак допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Согласно ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами, третьим лицом  в материалы дела документы, их   доводы, возражения, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора,  руководствуясь положениями действующего законодательства,  суд    установил, что  несущие конструкции   многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, на которых согласно материалам дела расположены спорные  металлические конструкции(рольставни), входят в состав общего имущества в силу закона.  

Решение общего собрания собственников  многоквартирного дома  не принималось  по вопросу  предоставления части общего имущества в пользование ФИО2 для размещения  металлических конструкций на  фасаде многоквартирного дома,  проведению  работ по изменению архитектурно-градостроительного облика здания многоквартирного дома,  согласованию  паспорта наружной отделки фасада здания   и использованию ниш на фасаде   здания под складские  помещения предпринимателем.  

 В соответствии  с Порядком принятия решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, строения и сооружения на территории муниципального образования города Ставрополя  разрешение на  проведение работ по установке рольставней на фасаде многоквартирного жилого дома по ул. Пушкина, 63 и изменению архитектурно-градостроительного облика здания, предпринимателю  в установленном  законом порядке  не выдавалось.

В связи с вышеизложенным суд удовлетворяет исковые требования ООО УК «Приоритет».

Суд отклоняет доводы и возражения ответчика  исходя из следующего.

Суд исследовал представленный ответчиком   в материалы дела  протокол  №2 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирной жилом домке по адресу :

<

...>  от 19.11.2018  в части согласования использования фасада дома на цокольном этаже   со стороны ул.Пушкина, с целью установки рольставней,  установил, что  в установленном законом порядке  решение общего собрания собственников  многоквартирного дома  не принималось  по вопросу предоставления части общего имущества в пользование ФИО2 для размещения  металлических конструкций на  фасаде многоквартирного дома,  поведению  работ по изменению архитектурно-градостроительного облика здания многоквартирного дома,  согласованию  паспорта наружной отделки фасада здания   и использованию ниш на фасаде   здания под складские  помещения предпринимателем. 

 Кроме того, представленный протокол не соответствует требованиям  ст.44 ч.2 п.3, ст.45.п.5, ст.46ч.1, ст.47.1  Жилищного  кодекса Российской Федерации,

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263524400160  в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу  демонтировать на фасаде многоквартирного дома №63 по ул. Пушкина  г.Ставрополь со стороны проезжей части ул. Пушкина незаконно установленные металлические конструкции (рольставни),  и освободить  ниши  здания от посторонних предметов.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 304263524400160 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>  госпошлину в размере 6000руб.

Исполнительные  листы  выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Н.В. Гладских