АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                           Дело № А67-9218/2019

09.09.2019 – дата оглашения резолютивной части решения

13.09.2019 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Кооператив Кедровая, 34» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к закрытому акционерному обществу «Энергетик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 592 731 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 03.08.2019;

от ответчика – кон. упр. ФИО3;

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Кооператив Кедровая, 34» (далее по тексту ЖСК «Кооператив Кедровая, 34») обратился в Арбитражный суд Томской области к закрытому акционерному обществу «Энергетик» (далее по тексту ЗАО «Энергетик») с исковым заявлением о взыскании задолженности по паевым взносам в размере 592 731 руб., в том числе:

1)  вступительный взнос по квартире № 61 – 22 358 руб. и дополнительный паевой взнос по квартире № 61 – 255 520 руб.;

2)  вступительный взнос по квартире № 150 – 25 333 руб. и дополнительный паевой взнос по квартире № 61 – 289 520 руб.

В обоснование заявленных исковых требования истец указал, что в связи с банкротством ООО «Вектор», являющегося застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, было принято решение в целях достройки данного дома о создании жилищно-строительного кооператива. 09.08.2018 Арбитражным судом Томской области в рамках дела о банкротстве ООО «Вектор» (дело № А67-760/2017) вынесено определение о погашении требований участников строительства о передаче жилых помещений путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу – ЖСК «Кооператив Кедровая, 34». В свою очередь, определением Арбитражного суда Томской области от 17.12.2018 по делу № А67-760/2017 ЗАО «Энергетик» признано членом ЖСК «Кооператив Кедровая, 34» в отношении жилых помещений: квартира № 61, площадью 31,94 кв. м. и квартиры № 150, площадью 36.19 кв. м. Пунктом 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Уставом истца предусмотрено внесение вступительного взноса, формируемого по правилу умножения базовой ставки на кв. м. общей площади квартиры, который подлежал уплате в течение 30 календарных дней от момента написания о вступлении в Кооператив. Кроме того, протоколом общего собрания пайщиков ЖСК «Кооператив Кедровая, 34» от 14.12.2018 утвержден размер дополнительного паевого взноса в размере 8 000 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры. На момент обращения с настоящим иском за ответчиком числится следующая задолженность: 1 вступительный взнос по квартире № 61 – 22 358 руб. и дополнительный паевой взнос по квартире № 61 – 255 520 руб.; 2  вступительный взнос по квартире № 150 – 25 333 руб. и дополнительный паевой взнос по квартире № 61 – 289 520 руб., всего: 592 731 руб.

Ответчик представил отзыв на исковом заявление, в котором не согласился с размером взыскиваемого долга, указал, что согласно его контррасчету, вступительный взнос по квартире № 61, составляет 15 970 руб., из расчета: 31,94 кв. м. * 100 руб. (с 17.12.2018 по 17.01.2019) + 31,94 кв. м. * 50 руб. * 8 месяцев (с 01.02.2019 по 01.09.2019). Вступительный взнос по квартире № 150, составляет 18 095 руб., из расчета: 36,19 кв. м. * 100 руб. (с 17.12.2018 по 17.01.2019) + 36,19 кв. м. * 50 руб. * 8 месяцев (с 01.02.2019 по 01.09.2019). Согласно протоколу общего собрания пайщиков ЖСК «Кооператив Кедровая, 34» от 14.12.2018 утвержден размер дополнительного паевого взноса в размере 1/5 от 8 000 руб. за кв. м. Размер дополнительного взноса по квартире № 61, составляет 51 104 руб., а по квартире 150 – 57 904 руб. Таким образом, общий размер задолженности ответчика составляет 143 073 руб. 

В предварительном судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленного иска в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

В предварительном судебном заседании для представления подробного расчета заявленных истцом требований объявлялся перерыв до 09.09.2019.

После перерыва представитель ответчика представил заявление, в котором указал, что возражений относительно расчета задолженности по вступительным  взносам по двум квартирам не имеется.

Принимая во внимание отсутствие возражений, а также учитывая, что имеющиеся материалы достаточны для рассмотрения заявления в судебном заседании, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил досудебную подготовку, открыл судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Томской области от 01.12.2017 по делу № А67-760/2017, ООО «Вектор», являющееся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 14-19).

Для завершения строительства указанного многоквартирного дома решением общего собрания учредителей (протокол № 1 от 18.06.2018)  был создан ЖСК «Кооператив Кедровая, 34» (л.д. 69-72), зарегистрированный налоговым органом 28.06.2018.

Определением Арбитражного суда Томской области от 09.08.2018 по делу № А67-760-177/2017 было вынесено определение, в соответствии с которым  погашаются требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Вектор» по требованиям о передаче жилых помещений (участников строительства) путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – 8-14 этажный, двухподъездный жилой дом по адресу: 

<

...> и земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100015:4127 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Кооператив Кедровая, 34» (л.д. 20-31).

В свою очередь, определением арбитражного суда от 17.12.2018 по делу № А67-760-182/2017 членом ЖСК «Кооператив Кедровая, 34» в отношении жилых помещений: 1) однокомнатная квартира № 61 (строительный номер), общей площадью 31,94 кв. м., 2) однокомнатная квартира № 150 (строительный номер), общей площадью 36,19 кв. м. признано ЗАО «Энергетик» (л.д. 32-44).

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Уставом ЖСК «Кооператив Кедровая, 34» предусмотрено два вида паевых взносов: первоначальный и дополнительный (подпункт 5 пункта 1.6 Устава).

Первоначальный паевый взнос вносят участники долевого строительства при создании Кооператива, передавая права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (подлежит внесению при вступлении в кооператив).

Дополнительный паевый взнос представляет собой денежные средства, вносимые, согласно Уставу и решениям общего собрания Кооператива, для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6.10 Устава ЖСК «Кооператив Кедровая, 34», члены кооператива обязаны своевременно и в полном объеме вносить установленные уставом, внутренними документами кооператива и общим собранием кооператива взносы.

Согласно пункту 4.1. Устава ЖСК «Кооператив Кедровая, 34», основными источниками формирования имущества Кооператива и финансирования его уставной деятельности являются вступительные и паевые взносы членов кооператива.

Пунктом 4.1.1. Устава ЖСК «Кооператив Кедровая, 34» предусмотрено, что вступительный взнос в кооператив формируется по правилу умножения базовой ставки (50 руб.) на кв. м. общей площади квартиры, (площадь жилого – К=1,0; лоджии К=0,5 и балконов К=0,3), срок уплаты по 30.07.2018 (включительно).

Индексация базовой ставки:

- с 01 августа по 31 августа 2018 года вступительный взнос составит 100 руб. за каждый квадратный метр общей площади квартиры;

- с наступлением первого числа каждого следующего календарного месяца вступительный взнос будет индексироваться на 50 руб. за каждый кв. м. с общей площади квартиры ежемесячно;

- вступительный взнос должен быть уплачен в течение 30 календарных дней от момента написания заявления о вступлении в Кооператив, если взнос в течении этого времени не был уплачен, то лицо, имеющее право вступить в кооператив, платит взнос с учетом индексации и сроков оплаты.

В соответствии с расчетом истца, за ответчиком образовалась задолженность в виде вступительного взноса по квартире № 61 (с учетом индексации за 12 месяцев) в сумме 22 358 руб. = (31,94 * (100 руб. + 50 руб. * 12 мес.), по квартире № 150 (с учетом индексации за 12 месяцев) в сумме 25 333 руб. = (36,19 кв. м. * (100 руб. + 50 руб. * 12 мес.).

Кроме того, протоколом общего собрания пайщиков ЖСК «Кооператив Кедровая, 34» от 14.12.2018 (л.д. 64-68) утвержден размер дополнительного паевого взноса в размере 8 000 руб. с 1 кв. м. общей площади. В указанном протоколе общего собрания была допущена описка в части указания размера дополнительного паевого взноса – 1/5 от 8 000 руб. за кв. м.  Представителем истца представлены доказательства внесения другими пайщиками Кооператива дополнительных паевых взносов исходя из расчета 8 000 руб. за кв. м.

Учитывая, что порядок расчета дополнительного паевого взноса должен быть одинаковым для всех пайщиков Кооператива, суд приходит к выводу о том, что размер дополнительного паевого взноса должен определяться в размере 8 000 руб. за кв. м.

По расчету истца долг ответчика по внесению дополнительного паевого взноса по квартире № 61, составляет 255 520 руб. = (31,94 кв. м. * 8 000 руб.); по квартире № 150 – 289 520 руб. = (36,19 кв. м. * 8 000 руб.).

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односто-ронний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по вступительному взносу и дополнительному паевому взносу судом проверен и принят.

В свою очередь, контррасчет ответчика не принимается судом, поскольку арифметически является не верным.

Ответчик доказательств погашения долга ко дню рассмотрения спора не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 14 855 руб. по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Энергетик» в пользу жилищно-строительного кооператива «Кооператив Кедровая, 34»  задолженность в размере 592 731 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 14 855 руб., а всего: 607586 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        Д. А. Соколов