АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2199/2020

город Киров

25 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 443030, Россия, Республика Татарстан, г. Казань)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТУР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

о взыскании 136 883 рублей 13 копеек по уточненным требованиям

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 23.12.2019 с использованием системы «Онлайн-заседания» в режиме Веб-конференции,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом. 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи  49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «ТУР» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по оплате за вывоз мусора, охрану территории и на водоснабжение и водоотведение в общей сумме 136 883рублей 13копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнению к нему.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Доводы и возражения относительно существа заявленных требований, изложены в письменных пояснения по делу.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между ООО «Тур» (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.07.2016.

ООО «Тур» является арендатором указанного имущества на основании договоров аренды с ИП ФИО4 и ФИО5

В силу пункта 1.1. договора от 01.07.2016 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем его эксплуатировать под складские помещения на первом этаже здания площадью 298 кв.м, в подвальном этаже здания площадью 100,3 кв.м, офисные помещения площадью 23,9 кв.м на первом этаже здания, готовые к эксплуатации.

Согласно пункту 3.1 договора от 01.07.2016 арендатор своевременно производит арендные платежи по цене 238 рублей за квадратный метр складских помещений на первом этаже здания, 150 рублей за квадратный метр складских помещений в подвальном этаже здания, 363 рубля за квадратный метр офисных помещений. Стоимость аренды включает в себя стоимость тепловой энергии, расходы, связанные с содержанием и благоустройством прилегающей территории, вывозом мусора, охраной территории базы.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.3 договора).

Как следует из пункта 4.1, срок действия договора аренды от 01.07.2016 устанавливается с 01.07.2016 по 31.12.2016. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что договор от 01.07.2016 с 01.01.2017 возобновился на неопределенный срок ввиду отсутствия возражений сторон на основании статей 610, 621 ГК РФ.

Заявлением от 27.11.2017 арендатор уведомил арендодателя о прекращении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2016 с 28.02.2018.

Спорное имущество возвращено арендатором арендодателю 28.02.2018, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт возврата помещения от 28.02.2018.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 20.12.2019 № А28-1140/2018.

Истец в обоснование заявленного требования пояснил, что действия ответчика по не надлежащему исполнению обязанностей условий договора в части несения расходов, связанных с содержанием и благоустройством прилегающей территории, вывозом мусора, охраной территории базы, повлекли необходимость несения ИП ФИО2 соответствующих расходов вместо арендодателя с 01.01.2017, указывает, что данное обстоятельство установлено решение арбитражного от 20.12.2019 № А28-1140/2018.

Согласно представленному истцом расчету, истец в рамках договора субаренды произвел затраты на вывоз мусора в размере 66 994 рубля 45 копеек, затраты на охрану территории – 41 290 рублей 26 копеек, затраты на водоснабжение и водоотведение в размере 28598 рублей 42 копеек.

В отзыве на иск ответчик ООО «Тур» полностью признал требования истца в части возмещения затрат на охрану территории в сумме 41 290рублей 26копеек.

По обстоятельствам затрат на вывоз мусора ответчик заявил о том, что указанные затраты осуществлены истцом в рамках действия другого договора аренды от 01.09.2015. Доводы по обстоятельствам несения расходов на водоснабжение и водоотведение ответчик не представил, указанные требования не оспорил.

Суд, изучив представленные доказательства, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, что следует из материалов дела и не отрицается самим ответчиком. 

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 договора от 01.07.2016 арендатор своевременно производит арендные платежи по цене 238 рублей за квадратный метр складских помещений на первом этаже здания, 150 рублей за квадратный метр складских помещений в подвальном этаже здания, 363 рублей за квадратный метр офисных помещений. Стоимость аренды включает в себя стоимость тепловой энергии, расходы, связанные с содержанием и благоустройством прилегающей территории, вывозом мусора, охраной территории базы.

В силу того, что перечисленные услуги входят в стоимость арендной платы, обязанность по их обеспечению возлагается на арендодателя (ответчика).

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 20.12.2019 № А28-1140/2018, установлено, что ООО «ТУР» не обеспечивало исполнения данных обязанностей ввиду отсутствия денежных средств.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Несение истцом затрат, связанных с вывозом мусора, а также охраной территории подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

 

Из материалов дела следует, что 31.12.2019 между ИП ФИО4 (Цедент) и истцом (Цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования (цессия) (далее – соглашение) по договору аренды части здания от 01.07.2015 в размере 28 598 рублей  42 копейки, которое состоит из расходов Арендодателя, произведенных за Арендатора (ООО «ТУР»), по уплате коммунальных услуг в арендуемом помещении: за холодное водоснабжение и водоотведение с арендатора.

Соглашение не оспорено, в судебном порядке недействительным не признано.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчик извещен об указанном требовании истца , изложенном в уточнении от 27.03.2020, после чего представил отзыв на иск от 16.09.2020, в котором сумму требований о взыскании 28 598рублей 42копеек не оспорил, доводы не представил.

В силу статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Таким образом, право (требование), принадлежащее кредитору, а равно обеспечивающее исполнение обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), без согласия должника в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом сказанного, новый кредитор на основании договора цессии вправе требовать с должника уплаты платежей, которые уступлены в установленном порядке.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств необоснованности заявленных требований не представил.

Ответчик расчёт истца арифметически не оспорил. Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.

Наличие задолженности подтверждается материалами дела, поэтому исковое требование в размере 136 883рублей 13копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 382, 388, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлины подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТУР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 443030, Россия, Республика Татарстан, г. Казань) задолженность по оплате за вывоз мусора, охрану территории и на водоснабжение и водоотведение в общей сумме 136 883рублей 13копеек, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5105рублей 00копеек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 443030, Россия, Республика Татарстан, г. Казань) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 504рублей 00копеек.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                       О.Л. Кулдышев