3727/2020-213959(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16510/2020

20 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Дашковской С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваленко Я.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского  района" (адрес: Россия 192283, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);  

ответчик: жилищно-строительный кооператив № 824 (адрес: Россия 192281, Санкт- Петербург, ул. Ярослава Гашека д. 4 к. 1 лит. А, ОГРН: 

<

***>);  

об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 22.07.2019), от ответчика  председателя правления ФИО2 (протокол от 31.03.2018),  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского  района" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу № 824 (далее –  Кооператив) об обязании Кооператива передать Обществу техническую документацию  на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД), и иные связанные с управлением этим  домом документы, а именно:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, в том числе:  

- технический паспорт многоквартирного дома; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло, электроснабжения и др.;  

- паспорта лифтового хозяйства; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений  

в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в  том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)  приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки),  дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний);  

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего собственников  помещений в многоквартирном доме;  

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования  для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыш, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей,  электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  теплоснабжения, газоснабжения;  

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики и  нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а  также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка;  

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

10) проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

11) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список  лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом  требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных  2018);  

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;  

14) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения  вентиляции;  

15) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 16) акты технических осмотров; 17) журналы заявок жителей; 18) ключи доступа к техническим помещениям; 

19) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества.  

Также Общество просит взыскать с Кооператива 2 000 руб. за каждый день  неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до  его фактического исполнения.  

Кооператив в отзыве указывает на отсутствие оснований для передачи Обществу  испрашиваемой документации.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные  требования; представитель Кооператива подтвердил доводы, изложенные в отзыве.  

Судом установлено, что собственниками помещений в МКД принято решение,  оформленное протоколом от 20.09.2019 № 3, о выборе способа управления – управление  управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано Общество.  

До Общества управление вышеназванным МКД осуществлял Кооператив, что  ответчиком не оспаривается.  

Истцом в адрес Кооператива направлено требование от 10.12.2019 о передаче  управления МКД, технической документации и иных связанных с управлением домом  документов, оставление которого без удовлетворения послужило основанием для  предъявления настоящего иска.  

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

Как указано в части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом,  который находится в собственности жилищного кооператива, осуществляется с учетом  положений раздела V настоящего Кодекса.  

Частью 3.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при прекращении управления  многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или  жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским  кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты  принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по  управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа  управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном  доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в таком многоквартирном доме.  

 Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном  

законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

В пунктах 24 и 26 Правил N 491 содержится перечень технической документации  и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые  подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации:  техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки  службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,  включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного  плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства  Российской Федерации о защите персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Доводы ответчика об отсутствии оснований для передачи истребуемой  документации Обществу не основаны на имеющихся в деле протоколе внеочередного  общего собрания собственников помещений в МКД от 20.09.2019 № 3, распоряжении  Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 19.11.2019 № 1050-рл, на  основании которого МКД внесен в перечень многоквартирных домов, деятельность по  управлению которыми осуществляет истец.  

Вышеупомянутое решение собственников МКД не оспорено в судебном порядке и  не признано недействительным. Доказательства обратного суду не представлены.  

Материалами дела подтверждаются и Кооперативом не оспариваются факты  надлежащего его уведомления истцом о прекращении управления МКД и  необходимости передачи технической документации Обществу.  

Наличие у Кооператива вышеперечисленной документации ответчиком в ходе  рассмотрения дела не оспаривалось.  

Доказательств того, что испрашиваемая документация передана истцу как  управляющей организации, в деле не имеется.  

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными по праву,  ввиду чего подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,  если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо  не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить  в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае  удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная  неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как  одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства  

в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного  производства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного  акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Принимая во внимание длительное неисполнение Кооперативом обязательства,  предусмотренного частью 3.1 статьи 161 ЖК РФ, суд считает, что установление  судебной неустойки в сумме 100 руб. за каждый день неисполнения решения отвечает  принципам справедливости и соразмерности.  

Оснований для взыскания с Кооператива судебной неустойки в большем размере  судом не установлено.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Обязать жилищно-строительный кооператив № 824 передать обществу 

с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района"  техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по  адресу: 

<

...>, и иные связанные с  управлением этим домом документы, а именно:  

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, в том числе:  

- технический паспорт многоквартирного дома; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло, электроснабжения и др.;  

- паспорта лифтового хозяйства; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений  

в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в  том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)  приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки),  дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия  показаний);  

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего собственников  помещений в многоквартирном доме;  

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования  для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыш, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие  их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей,  электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  теплоснабжения, газоснабжения;  

4) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики и  

нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,  рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а  также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

8) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка;  

9) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией  (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на  котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

10) проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

11) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список  лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом  требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных  2018);  

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;  

14) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения  вентиляции;  

15) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;  16) акты технических осмотров;  

17) журналы заявок жителей; 18) ключи доступа к техническим помещениям; 

19) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества.  

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 824 в пользу общества  

с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района" 6000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 824 в пользу общества  

с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района" неустойку  в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления  решения в законную силу до фактического исполнения.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Электронная подпись действительна.

Судья Дашковская С.А. 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.06.2019 11:00:14

 Кому выдана Дашковская Светлана Александровна