Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7090/2024

г. Рязань

11 октября 2024 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН  

<

***>; 

<

...>) в лице Рязанского филиала (г. Рязань, Южный Промузел, д. 23)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды  от 12.05.2015 за период с апреля 2023 по 20.06.2024 в сумме 535341 руб. 46 коп., неустойки за период с  апреля 2023 по 20 июня 2024 в сумме 62456 руб. 43 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ресурс" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды  от 12.05.2015 за период с апреля 2023 по 20.06.2024 в сумме 535341 руб. 46 коп., неустойки за период с  апреля 2023 по 20 июня 2024 в сумме 62456 руб. 43 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 07.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ, судом не установлены.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом 01.10.2024 вынесена резолютивная часть решения, которая 02.10.2024 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

07.10.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Так как данное заявление подано в сроки, установленные абзацем 3 части 1 статьи 229 АПК РФ, суд считает возможным его удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

12.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение в здании склада (литера АИ) назначение - склад, общая площадь 148,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Рязань, р-н Южный промузел, д. 23, в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору (пункт 1.1 договора).

3.1. Ежемесячная арендная плата за пользование Арендуемой площадью по настоящему договору составляет: 18000 руб., в том числе НДС 18 %.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, указанную в пункте 3.1. настоящего договора, начиная с даты подписания акта приема-передачи Арендуемой площади, ежемесячно до 01 числа оплачиваемого календарного месяца путем перечисления денежных средств в размере 100% предоплаты на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 6.1. договор аренды досрочно расторгается по требованию арендодателя в одностороннем и внесудебном порядке, а арендатор подлежит выселению: случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы предусмотренного п. 3.2. Договора более чем на 30 (тридцать) дней, независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В соответствии с пунктом 8.2. договора в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от возмещения причиненных арендодателю убытков.

В случае если споры и разногласия между Сторонами не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Рязанской области (пункт 8.7 договора).

12.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ресурс" (арендатор) подписан акт приема-передачи арендуемой площади.

Согласно дополнительного соглашения от 01.01.2023 арендная плата по договору с 01.01.2023 составляет 35743 руб. 93 коп.

Согласно дополнительного соглашения от 01.01.2024 арендная плата по договору с 01.01.2024 составляет 38303 руб. 10 коп.

В соответствии с условиями договора аренды истец передал ответчику нежилое помещение в здании склада (литера АИ) назначение - склад, общая площадь 148,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, р-н Южный промузел, д. 23

17.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия №1004-01.17 от 07.05.2024 с требованием об оплате задолженности.

17.06.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №1316-01.17 от 13.06.2024 о расторжении договора аренды от 12.05.2015.

Согласно расчету истца задолженность Ответчика по арендной плате за период с апреля 2023 по 20.06.2024 составила 535341 руб. 46 коп.

Ответчик задолженность не оплатил.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды от 12.05.2015, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля 2023 по 20.06.2024 составила 535341 руб. 46 коп.

Материалами дела подтверждается передача имущества ответчику и его нахождение в пользовании ответчика в спорный период. Доказательств возврата имущества, а также доказательств оплаты задолженности  ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании арендной платы в сумме  535341 руб. 46 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с  апреля 2023 по 20 июня 2024 в сумме 62456 руб. 43 коп., неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 8.2. договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от возмещения причиненных Арендодателю убытков.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановления Пленума N 7, если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Пунктами 3 и 4 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Истцом начислена неустойка за период с апреля 2023 по 20 июня 2024 в сумме 62456 руб. 43 коп. на сумму задолженности.

Факт нарушения сроков оплаты платежей, установленный договором аренды подтвержден материалами дела.

Расчет суммы неустойки судом проверен и признан неверным.

Согласно пункту 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету суда, неустойка за период с 04.04.2023 по 20.06.2024 составляет 61718 руб. 55 коп.:

- с 04.04.2023 по 03.05.2023 сумма 485 руб. 09 коп.(32824 руб. 21 коп. * 30д. * 0,05%)

- с 04.05.2023 по 02.06.2023 сумма 1021 руб. 25 коп. (68083 руб. 05 коп. *30д.*0,05%)

- с 03.06.2023 по 041.07.2023 сумма 1661 руб. 23 коп.(103826 руб. 98 коп. *32д.*0,05%)

- с 05.07.2023 по 02.08.2023 сумма 2023 руб. 78 коп.(139570 руб. 91 коп.*29д*0,05%)

- с 03.08.2023 по 02.09.2023 сумма 2717 руб. 38 коп.(175314 руб. 84 коп.*31д*0,05%)

- с 03.09.2023 по 03.10.2023 сумма 3271 руб. 41 коп. (211058 руб. 77 коп. *31д.*0,05%)

- с 04.10.2023 по 02.11.2023 сумма 3702 руб. 04 коп. (246802 руб. 70 коп.*30д*0,05%)

- с 03.11.2023 по 02.12.2023 сумма 4238 руб. 20 коп. (282546 руб. 63 коп.*30д*0,05%)

- с 03.12.2023 по 10.01.2024 сумма 6206 руб. 67 коп. (318290 руб. 56 коп. *39д*0,05%)

- с 11.01.2024 по 02.02.2024 сумма 4100 руб. 83 коп. (356593 руб. 66 коп.*23д*0,05%)

- с 03.02.2024 по 02.03.2024 сумма 5726 руб. (394896 руб. 76 коп. *29д*0,05%)

- с 03.03.2024по 02.04.2024 сумма 6714 руб. 60 коп. (433199 руб. 86 коп.*31д*0,05%)

- с 03.04.2024 по 03.05.2024 сумма 7308 руб. 30 коп. (471502 руб. 96 коп. *31д*0,05%)

- с 04.05.2024 по 04.06.2024 сумма 8156 руб. 90 коп. (509806 руб. 06 коп.*32д*0,05%)

- с 05.06.2024 по 20.06.2024 сумма 4384 руб. 87 коп. (548109 руб. 16 коп. *16д*0,05%)

В удовлетворении остальной части неустойки следует отказать.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного дальнейшее начисление неустойки следует производить на сумму задолженности 535341 руб. 46 коп. начиная с 21.06.2024 по день вступления в законную силу судебного акта в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально  удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН  

<

***>; 

<

...>) задолженность в сумме 535341 руб. 46 коп., неустойку за период с 04.04.2023 по 20.06.2024 в сумме 61718 руб. 55 коп., судебные расходы по плате государственной пошлины в сумме 14938 руб.

Дальнейшее начисление неустойки производить на сумму задолженности  535341 руб. 46 коп., начиная с 21.06.2024 по день вступления в законную силу судебного акта в размере 0,05% за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

 Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                   О.В. Кураксина