РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-241810/16

11 мая 2017 г.

г. Москва

10-2088 

Решение объявлено 26 апреля 2017г.                                                                                  

В полном объеме решение изготовлено 11 мая 2017г.                                                                         

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи  Пуловой Л.В., единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев дело по иску ТСЖ "КУТУЗОВСКИЙ 23"

к ГУП «Московское имущество»; ФИО2, 

третье лицо: Управление Росреестра по Москве, 

о признании права общей долевой стоимости, 

с участием в судебном заседании: 

от истца: ФИО3 по дов. №б/н от 21.03.2017г.

от ответчика: ГУП «Московское имущество» - ФИО4 по дов. №360 от 22.12.2016г., ФИО2 – не явился, извещен, 

от третьего лица: не явился, извещен,        

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании права общей долевой собственности на помещение VI на1 этаже комнаты с 1 по 4, находящееся по адресу: 

<

...>; об аннулировании записи о зарегистрированном в ЕГРП права собственности на указанное помещение. Истец представил выписку из протокола №2 от 03.04.2017г. годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по адресу: 

<

...>, подтверждающую полномочия истца на обращение в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требований к ГУП «Московское имущество», отказ судом принят, производство по делу в этой части требований подлежит прекращению. ГУП «Московское имущество» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. В настоящее время ГУП «Московское имущество» именуется как Государственное унитарное предприятие города Москвы «РЭМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Суд в порядке ст. 48 АПК РФ производит замену ГУП «Московское имущество» на Государственное унитарное предприятие города Москвы «РЭМ».

От ФИО2 поступил отзыв, в котором ответчик пояснила, что по договору купли-продажи №3-П для использования в предпринимательских целях нежилое помещение  площадью 250,9 кв.м. номера на поэтажном плане: этаж 1, пом. II – комн. c 1 по 4; пом. VI – комн. c 1 по 4, расположенные по адресу: 

<

...>. Разрешение спора ответчик оставляет на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Москве представило отзыв на иск, где просит отказать истцу в части требования об аннулировании из ЕГРП регистрационной записи, поскольку в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись.

Основанием для обращения истца с настоящими требованиями явились следующие обстоятельства.

25.01.2016г. между ГУП «Московское имущество» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №3-П нежилого помещения площадью 36.8 кв.м. номера на поэтажном плане: помещение VI - комнаты с 1 по 4, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ТСЖ «Кутузовский 23» осуществляет управление многофункциональным  жилым  комплексом, расположенным по адресу: 

<

...> и ул. Студенческая, д.20, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников от 31.01.2011г.

По мнению истца, спорные помещения являются предназначенными  для обслуживания более одного помещения в здании, что подтверждается актом осмотра от 30.09.2016г., а именно: серверный шкаф с оборудованием; распределительный шкаф связи МГТС; распределительная сборка сервера; кабельный стояк; электрошкаф питания систем видеонаблюдения и пожарной сигнализации; шкаф управления диспетчеризацией оборудования; шкаф ввода оптоволоконного кабеля МГТС; электрошкаф питания сервера; шкаф пожарной сигнализации и пожарного оповещания населения; шкаф электроснабжения квартир; шкаф ввода кабелей от электростанций; распределительный шкаф электроснабжения офисов и подземного паркинг; распределительный шкаф  вентсистем, холодильных машин и пожарных насосов; шкаф ввода кабелей электроподстанции; распределительный шкаф оборудования технических этажей и пожарного  дымоудаления; распределительный шкаф пожарных насосов и пожарного дымоудаления паркинга; кабельные стояки-2шт.; шкаф электропитания фасадного освещения; шкаф управления тепловыми завесами; шкаф электропитания лифтов; шкаф с прибором учета работы лифтов; шкаф освещения лифтовых холлов и лестниц; шкаф аврийного освещения лестниц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела с позиции ст. 71 АПК РФ, в том числе экспертное заключение, устные пояснения эксперта, суд приходит к следующему.

В постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В п. п. 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно экспертному заключению №0202-17/ССТЭ, перенос в другое (другие) помещения исследованных объектов экспертизы – коммуникаций и оборудования не представляется возможным – технически невозможно, экономически нецелесообразно.

В целях безаварийной эксплуатации, плановых осмотров и ремонтов (текущего, капитального), необходимо обеспечить техническим службам постоянный и открытый доступ к исследованным оборудованию и коммуникациям.

Иного доступа к исследованному оборудованию и коммуникациям, кроме как через комнаты 1-2 помещений VI нет.

С учетом статьи 135 ГК РФ, спорные помещения  являются неотъемлемой частью объекта недвижимости, имеют вспомогательное, обслуживающее значение и необходимы для использования этого объекта.

Спорные помещения предназначены для обслуживания более одного нежилого помещения в доме, относится к общему имуществу в многоквартирном доме, требующее обеспечить постоянный и беспрепятственный доступ для целей использования истцом и ответчиком принадлежащих им помещений.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Режим долевой собственности в данном случае предопределен его целевым назначением и невозможностью использования отдельных помещений без пользования коридорами.

Истец вправе использовать оба входа в помещения, принадлежащие ему на праве собственности функционально предназначенные для доступа в помещение. 

Спорные помещения, обслуживающие помещения истца и ответчика, обеспечивают полноценное функционирование помещений истца и ответчика с учетом их целевого назначения. 

Кроме этого, суд принимает во внимание, что право собственности ограничено необходимостью соблюдения собственником имущества при реализации своих правомочий собственника прав и законных интересов других лиц, необходимостью соблюдения установленных законом требований по использованию находящегося в собственности имущества (в частности, требований пожарной безопасности).

Расходы по государственной пошлине и проведению экспертизы по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 209, 249, 290, 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 64,65, 66, 71, 75, 167 - 170, 174, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ТСЖ "КУТУЗОВСКИЙ 23" право общей долевой собственности на помещение VI на1 этаже комнаты с 1 по 4, находящееся по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 (ОГРНИП 311525033600040) в пользу ТСЖ "КУТУЗОВСКИЙ 23" (ИНН 

<

***>) 6 000 (двенадцать тысяч) руб. государственной пошлины, 45 000 (сорок пять тысяч) руб. за проведение экспертизы по делу №А40-241810/16.

В удовлетворении требования об аннулировании записи о зарегистрированном в ЕГРП права собственности на указанное помещение отказать.

Производство по делу в отношении ГУП «Московское имущество» прекратить.

На решение, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СудьяЛ.ФИО5