АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-7074/2024

г. Курган

17 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Игумновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ПРИХОД ХРАМА В ЧЕСТЬ ИКОНЫ БОЖИЕЙ МАТЕРИ "ВСЕХ СКОРБЯЩИХ РАДОСТЬ" Г. КАТАЙСК КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ШАДРИНСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)"  ( ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об установлении юридического факта,

заинтересованные лица: 

1. АДМИНИСТРАЦИЯ КАТАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ,

2. АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КАТАЙСКА, 

3. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ, 

4. МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ И КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТЯХ, 

5. ПРАВИТЕЛЬСТВО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ В ЛИЦЕ УПРАВЛЕНИЯ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ,

6. РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ШАДРИНСКАЯ ЕПАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)»

при участии в заседании представителей:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 27.03.2024, паспорт, диплом;

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены;

установил:

МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ПРИХОД ХРАМА В ЧЕСТЬ ИКОНЫ БОЖИЕЙ МАТЕРИ "ВСЕХ СКОРБЯЩИХ РАДОСТЬ" Г. КАТАЙСК КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ШАДРИНСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)" (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

нежилым зданием Храмом в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость», расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 241,6 кв.м.

В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал.

Заинтересованные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 приход Курганской Епархии (Московский патриархат) в 1791 году, воссоздан в 1994 году. 

03.11.1994 Министерством юстиции Российской Федерации был зарегистрирован Гражданский Устав Богоявленского прихода г. Катайска Курганской области Курганской Епархии (Московский патриархат), выдано свидетельство о регистрации устава религиозного объединения № 65.

На основании ходатайства Катайской общины православных христиан Московского патриархата Решением № 19-79 от 18.09.1996 Катайской городской Думы было дано разрешение на строительство православного храма (церкви) на территории городского сада по улице Ленина, 190, в его северо-западной части. 

На основании Постановления Администрации города Катайска Курганской области № 251 от 22.10.1996 Катайской общине православных христиан был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,80 га для строительства православного храма-церкви на 100 человек по ул. Ленина, № 182-А в западной части городского сквера. Выдано свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-ХХХ 45:07:16 № 0810511, регистрационная запись № 17430 от 11.11.1996.

В соответствии с разрешениями был построен Храм общей площадью 241,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> а.

В 2003 году Управлением Министерства юстиции РФ по Курганской области Местная православная организация Прихода Богоявленского г. Катайска Курганской области Курганской и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ФИО2 приход г.Катайска) был зарегистрирован в ЕГРЮЛ за № 

<

***>, что подтверждается копией Устава и свидетельством серии 45 №00202731.

В 2010 году ФИО2 Приход г.Катайска Курганской области Курганской и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) был переименован в Местную религиозную организацию православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» г.Катайск Курганской области Курганской и Шадринской Епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат), что подтверждается копией Устава и Свидетельством серия 45 № 001173502.

В 2016 году Местная религиозная организация православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» г.Катайск Курганской области Курганской и Шадринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) была переименована в Местную религиозную организацию «Приход храма в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» г.Катайск Курганской области Шадринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», что подтверждается копией Устава и свидетельством от 30.09.2016.

С момента окончания строительства в 2005 году и по настоящее время, то есть более 18 лет Местная религиозная организация «Приход храма в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» г.Катайск Курганской области Шадринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (с учетом переименования) владеет указанным объектом недвижимости, а с момента освещения в 2010 году использует нежилое здание Храм в часть иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость», местоположение: 

<

...> а, общей площадью 241,6 кв.м., инвентарный номер 7494, как православную церковь. Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как собственным, несет бремя его содержания, производит ремонт.

Поскольку разрешение на строительство было выдано общине православных христиан, право собственности на земельный участок так же принадлежит заявителю Местной религиозной организации «Приход храма в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» г.Катайск Курганской области Шадринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Строительство было закончено в 2006 году, но объект недвижимости не был введен в эксплуатацию, в связи с ошибками, допущенными при оформлении документов в названии юридического лица.

06.06.2024 заявитель обратился в Администрацию Катайского муниципального округа Курганской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного Храма.

13.06.2024 Администрацией Катайского муниципального округа Курганской области было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных подпунктами «г» - «д» пункта 2.8, пунктом 2.9 Административного регламента, поскольку отсутствуют документы, предусмотренные действующим на сегодняшний день законодательством.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Местная религиозная организация «Приход храма в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость» г.Катайск Курганской области Шадринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (с учетом переименования) с 2006 года на протяжении длительного времени (более 18 лет) открыто, добросовестно и непрерывно владеет Храмом, как своим собственным.

Несмотря на давность существования и функционирования спорного объекта недвижимости, право собственности в установленном законом порядке на него зарегистрировано не было.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом заявителем не возникало, то есть имущественные притязания третьих лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Первичные правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона РФ "О свободе совести и о религиозных объединениях" от 26.09.1997 г. N 125-ФЗ (в последующей редакции) в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (редакции от 01 декабря 2007 года) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из материалов дела следует, что указанное нежилое здание используется в качестве храма для религиозных целей. Здание обладает следующими характеристиками: нежилое здание – Храм в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость», расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 241,6 кв.м (технический паспорт здания, в деле).

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности зарегистрировать право собственности в отсутствие правоустанавливающих документов на указанное здание, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им в течение срока приобретательной давности. 

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более восемнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30, части  1 статьи  218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

В подтверждение давности владения указанным объектом как своим собственным, заявителем представлены: копии технического паспорта здания от 04.11.1996, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ 45:07:16 № 0810511, регистрационная запись № 17430 от 11.11.1996, постановления Администрации города Катайска Курганской области от 22.10.1996 № 251 о предоставлении земельного участка для строительства храма,  акта выбора и обследования участков под строительство от 21.10.1996, заключения № 4 по отводу земельного участка под строительство, технических условий теплоснабжения, счетов на оплату ООО «Водоканал»,  МУП «Ремжилсервис», чеков об оплате счетов, уведомления Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области об отсутствии сведений об объекте в реестре государственного имущества Курганской области,  уведомления межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях об отсутствии информации в реестре федерального имущества, решения Администрации Катайского муниципального округа Курганской области об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что указанный в заявлении объект недвижимости (здание храма в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость») находится во владении и пользовании заявителя. Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Здание храма не является муниципальной, региональной или федеральной собственностью, что подтверждается ответом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 17.05.2024 №74-БЛ/8072, уведомлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 11.04.2024 № 05-02091/24.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

В отношении спорного объекта не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель открыто, добросовестно и непрерывно с 1996 года владеет спорным имуществом.

Материалами дела подтверждается, что установление юридического факта не может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку объект добровольно передан заявителю лицом, которое в настоящее время ликвидировано, притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, ранее право собственности не регистрировалось.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного  требования.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб. (чек по операции от 19.04.2024).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление  удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ "ПРИХОД ХРАМА В ЧЕСТЬ ИКОНЫ БОЖИЕЙ МАТЕРИ "ВСЕХ СКОРБЯЩИХ РАДОСТЬ" Г. КАТАЙСК КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ШАДРИНСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным объектом недвижимого имущества: 

- нежилым зданием Храмом в честь иконы Божией Матери «Всех скорбящих Радость», расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 241,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

И.Г. Тюрина