АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8871/2020

г. Уфа

14 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2020

Полный текст решения изготовлен 14.10.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 17» Советского района г. Уфы   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 625 от 28.12.2012 по основным платежам в размере 713 625,57 руб. за период с 19.11.2019 по 18.01.2020, по процентам по рассрочке в размере 2 439,68 руб. за период с 19.11.2019 по 18.01.2020, пени в размере 13 990,04 руб. за период с 19.12.2019 по 09.04.2020

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле, явки нет, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец УЗИО ГО г. Уфа по РБ, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 17» Советского района г. Уфы (далее по тексту также – ответчик, ООО «Продовольственный магазин №17», общество) о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 625 от 28.12.2012 по основным платежам в размере 713 625,57 руб. за период с 19.11.2019 по 18.01.2020, по процентам по рассрочке в размере 2 439,68 руб. за период с 19.11.2019 по 18.01.2020, пени в размере 13 990,04 руб. за период с 19.12.2019 по 09.04.2020.

Определением суда от 03.09.2020 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству"). 

При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 06.10.2020 (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

06.10.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указывает, что ответчиком оплата задолженности не производилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2012 № 5105 «Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда - нежилых помещений первого этажа, антресоли и подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, 31», между Комитетом по управлению  муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 17» Советского района г.Уфы (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 625 от 28.12.2012 (далее – договор), по условиям которого Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа первого этажа, антресоли и подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, 31, общей площадью 1 421, 6  кв. м., в том числе первый этаж  площадью 549,5 кв.м.  (номера помещений: 53а, 53б, 54а, 55а, 56а, 57а, 58а, 59а, 60а, 61а, 62а, 63а, 63б, 54а, 65а, 66а, 67а, 67б, 68а, 69а, 70а, 71а, 72а, 73а, 74а, 75а, 91, 92, 93, 94), антресоль площадью 158, 9 кв.м. (номера помещений: 33, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47а, 48а, 49а, 50а, 51а), подвал площадью 713, 2 кв.м. (номера помещений: 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69¸70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 82, 83) (далее по тексту – Объект). Характеристики Объекта приведены из технических паспортов по состоянию на 28.12.2011 (литера А), инвентарный номер 80:401:000322610: 0001:20001. 

Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Объекта в размере 39 297 000 (тридцать девять миллионов двести девяносто семь тысяч) рублей. Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчётом № ТN 88/1-12 от 01.11.2012, составленным ООО ОК «ТерраНова»  (п. 2.1. договора). 

В соответствии с п. 3.1. договора, оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя. Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 3 929 700 (три миллиона девятьсот двадцать девять тысяч семьсот) рублей, перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца. Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему Договору). Оплата Объекта производится в рублях. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с Графиком платежей. 

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 18.06.2014 к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №625 от 28.12.2012 внесены изменения в п. 2.1. договора и пункт 3.1.1. договора.

Пункт 2.1.изложен в следующей редакции: «Покупатель уплачивает продавцу стоимость Объекта в размере 33 302 542, 37 (тридцать три миллиона триста две тысячи пятьсот сорок два рубля 37 копеек), без учета НДС»,

Пункт 3.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 3 330 254, 24 (три миллиона триста тридцать тысяч двести пятьдесят четыре рубля 24 копейки) перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца. 

Истец указывает, что задолженность покупателя по договору купли-продажи № 625 от 28.12.2012 составила: по основному платежу – 713 625 руб. 57 коп.  за период с 19.11.2019 по 18.01.2020, проценты по рассрочке – 2 439 руб. 68 коп. за период с 19.11.2019 по 18.01.2020, пени – 13 990 руб. 04 коп., за период с 19.11.2019 по 09.04.2020, представлен расчет данной задолженности. 

20 февраля 2020 года истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. УЗ-1427 от 13.02.2020), в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить возникшую задолженность (л.д. 25-30). 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд. 

27.07.2015 Управление муниципальной собственностью г. Уфы прекратило свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта муниципального имущества, право на его заключение покупатель приобрел на основании Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2012г. № 5105 «Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда - нежилых помещений первого этажа, антресоли и подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, 31». 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. 

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

 В соответствии с п. 3.2 договора, в пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего Договора. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Ответчик, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств оплаты задолженности по основному платежу в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 713 625  руб. 57 коп. и процентов на основании п. 3.2. договора купли-продажи от 28.12.2012 № 625 в размере 2 439 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 19.12.2019 по 09.04.2020 в размере 13 990  руб. 04 коп. 

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.3. договора, за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа. 

Расчет пени судом проверен, признан верным. 

Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены. Ответчик каких-либо возражений по расчету, равно как и контррасчет, не представил, никаких ходатайств, в том числе об уменьшении размера неустойки, суду не заявил. 

На основании изложенного, требование о взыскании пени в размере 13 990 руб. 04 коп. суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 17» Советского района г. Уфы   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору купли-продажи № 625 от 28.12.2012 по основным платежам в размере 713 625 руб. 57 коп. за период с 19.11.2019 по 18.01.2020, по процентам по рассрочке в размере 2 439 руб. 68 коп. за период с 19.11.2019 по 18.01.2020, пени в размере 13 990 руб. 04 коп. за период с 19.12.2019 по 09.04.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 17» Советского района г. Уфы   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 17 601 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров