Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85860/2020

26 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  26 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: федеральное государственное унитарное предприятие "Дирекция по инвестиционной деятельности" (191023, Санкт-Петербург город, Садовая улица, дом 34, литер А, ОГРН 

<

***>),

ответчик: акционерное общество "Трест механизации строительных работ" (197755, Санкт-Петербург город, шоссе Приморское, дом 140, сооружение 2, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: санкт-петербургское государственное казенное учреждение "Агентство внешнего транспорта" (191014, 

<

...>, литера А, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 278 168,39 руб.

 

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.02.2021),

- от третьего лица: Рейн Е.А. (доверенность от 08.02.2021),

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Дирекция по инвестиционной деятельности" (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Трест механизации строительных работ" (далее – Общество) о взыскании 278 168,39 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.1994 № 00-001618(19) (далее – Договор) за январь, февраль (с 01.02.2020 по 24.02.2020) 2020 года.

Определением суда от 10.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено санкт-петербургское государственное казенное учреждение "Агентство внешнего транспорта" (далее - Агентство).

Определением от 25.01.2021 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, дополнительных доказательств, письменной правовой позиции суду не представил.

Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменных отзывах на иск.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителей ответчика и третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Мэрии Санкт-Петербурга (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили Договор, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на условиях аренды причальные сооружения, в т.ч. причал длиной 1100 п.м и грузовые площадки к нему (далее – объект), на строительной площадке Горская, согласно приложению № 1 к Договору.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге от 22.10.2010 № 897-р «Об использовании федерального имущества казны Российской Федерации» и актом приема-передачи федерального имущества казны Российской Федерации от 22.10.2010 за Предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено федеральное имущество казны согласно перечню, в т.ч. причалы и грузовые площадки, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, п/о Лисий Нос, пл. Горская, включая объект.

На основании дополнительного соглашения к Договору от 28.04.2012 произведена замена арендодателя в Договоре на Предприятие, а также внесены изменения в пункт 3.5 Договора, согласно которому арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями на счет арендодателя до 10 числа оплачиваемого месяца; пунктом 2.2 данного соглашения стороны установили, что начиная с 01.10.2011 арендная плата перечисляется Предприятию.

Дополнительным соглашением к Договору от 17.11.2014 в связи с проведением государственного кадастрового учета сооружений и государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения арендодателя на сооружения стороны изложили пункт 1.1 Договора в новой редакции, в соответствии с которой объект аренды определен как:

- сооружение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, сооружение 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004444:1121, назначение – причальная набережная;

- сооружение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Горская, Северная площадка, береговая полоса восточнее примыкания защитной дамбы, лит. В, кадастровый номер 78:34:0000000:8598, индивидуальное наименование – причал щебня, причал тарно-штучных грузов 1-я, 2-я очередь, причал песка на пл. Горская с железобетонной причальной стенкой, грузовые площадки у причала тарно-штучных грузов;

- сооружение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Горская, Северная площадка, береговая полоса восточнее примыкания защитной дамбы, лит. Д, кадастровый номер 78:34:0004444:1136, индивидуальное наименование – грузовые площадки у причала скальной породы.

В соответствии с дополнительным соглашением № 6 от 23.05.2019 к Договору ежемесячная арендная плата составила 126 837,93 руб. (пункт 3.5 Договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2020 право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения истца в отношении имущества, являющегося объектом аренды по Договору, прекращены 25.02.2020; этой же датой на указанное имущество зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга и право оперативного управления Агентства. 

В направленном Обществу уведомлении от 27.03.2020 № АМ-425 Предприятие, указав, что до момента государственной регистрации (25.02.2020) права оперативного Агентства в отношении объектов, арендованных по Договору, арендная плата подлежит уплате Предприятию, потребовало оплатить задолженность по Договору за январь, февраль 2020 года.

В ответ на указанное уведомление в письме от 13.04.2020 № 01/16 Общество указало на отсутствие правовых оснований для перечисления арендной платы за спорный период по Договору в пользу Предприятия, поскольку на тот момент оно утратило право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. 

В направленной ответчику претензии от 14.04.2020 исх. № АМ-485 истец повторно потребовал погасить задолженность по арендной плате по Договору за январь, февраль 2020 года.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указал истец в обоснование иска, поскольку прекращение права хозяйственного ведения Предприятия в отношении объекта аренды по Договору зарегистрировано 25.02.2020, то до указанной даты у Предприятия как арендодателя сохранялось право на получение от Общества арендной платы.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, 17.10.2019 было издано Распоряжение Правительства РФ № 2444-р «О безвозмездной передаче имущества из федеральной собственности в собственность г. Санкт-Петербурга», в приложении № 1 к которому поименовано имущество, составляющее предмет Договора.

Порядок передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации установлен Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее – Закон № 122-ФЗ).

Согласно части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации (абз. 19).

Указанные решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни (абз. 21). 

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями (абз. 31).

При этом к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с частью 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям статьи 154 Закона № 122-ФЗ (абз. 33).

Распоряжением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 05.11.2019 № 78-232-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества по адресам: Санкт-Петербург, пос. Горская, Северная площадка, береговая полоса восточнее примыкания защитной дамбы, литера Д, В; Санкт-Петербург, 

<

...>, сооружение 2, литера А и движимого имущества из государственной собственности Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга» установлено, что недвижимое и движимое имущество, указанное в пунктах 1-9, 17 приложения к распоряжению, находящееся в государственной собственности Российской Федерации и закрепленное на праве хозяйственного ведения за Предприятием, подлежит изъятию у Предприятия с последующей его безвозмездной передачей из государственной собственности Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 5 указанного распоряжения оно является основанием для возникновения права государственной собственности Санкт-Петербурга на имущество. Право государственной собственности Санкт-Петербурга на имущество возникает с момента утверждения акта приема-передачи имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Акт приема-передачи недвижимого имущества из государственной собственности Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга подписан Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Предприятием 20.11.2019.

При таких обстоятельствах с учетом положений абз. 31, 33 части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ право собственности на имущество, составляющее предмет Договора, перешло к Санкт-Петербургу 20.11.2019. При этом в силу прямого указания Закона № 122-ФЗ дата государственной регистрации перехода права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество не имеет правового значения для определения момента возникновения права у нового собственника.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как разъяснено в пункте 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее – Обзор), при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

На основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.12.2019 № 1288-РК спорное имущество закреплено на праве оперативного управления за Агентством.

Письмом от 17.01.2020 № 10-63/20-0-0 Агентство уведомило Общество об изменении арендодателя по Договору и платежных реквизитов для перечисления арендной платы. 

Дополнительным соглашением № 7 от 01.01.2020 к Договору стороны внесли изменения в Договор в части наименования арендодателя.

Таким образом, с момента возникновения (20.11.2019) у Санкт-Петербурга права собственности на спорное имущество истец утратил право на получение доходов от сдачи спорного имущества в аренду.

При таком положении довод Предприятия о сбережении Обществом за счет Предприятия денежных средств в размере арендной платы по Договору за январь и февраль 2020 года безоснователен.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Целищева Н.Е.