АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-1945/2022

г. Южно-Сахалинск

23 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2022 года. Полный текст решения изготовлен 23.09.2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе  судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению казенного предприятия Сахалинской области «Производственное техническое управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к автономной некоммерческой организации «Редакция газеты «Рыбак Сахалина»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 30.01.2009 в размере 503 926 рублей 26 копеек, пени  за период с 11.12.2019 по 23.03.2022 в размере 1 056 994 рубля 54 копейки, о возложении обязанности освободить нежилое помещение и передать по акту приема-передачи, расходов по уплате государственной пошлины,

при участии: от истца – представитель ФИО2, по доверенности от  24.05.2022,

У С Т А Н О В И Л:

казенное предприятие Сахалинской области «Производственное техническое управление»  (далее - истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к автономной некоммерческой организации «Редакция газеты «Рыбак Сахалина» (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды № 1 от 30.01.2009 в размере 503 926 рублей 26 копеек, пени  за период с 11.12.2019 по 23.03.2022 в размере 1 056 994 рубля 54 копейки, о возложении обязанности освободить нежилое помещение и передать по акту приема-передачи, расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 1 от 30.01.2009 и возврату имущества из аренды.

Определением суда от 06.05.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу А59-1945/2022.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в части заявленной неустойки, размер которой составил 1 056 994 рубля 54 копейки. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 30 января 2009 года между ГУП «Сахалинская областная типография» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилые помещения (кабинеты 25, 27), общей площадью 33.0 кв.м., согласно плану-схеме (приложение № 1), в здании, расположенном по адресу: 

<

...> этаж. Помещения предназначаются для использования под офис. Техническое состояние передаваемых помещений арендатору известно (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора передача оформляется актом приема-передачи (приложение № 2), который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор заключен сроком с 01 февраля 2009 года по 31 декабря 2009 года. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

Согласно п. 2.2.13 договора арендатор обязуется по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней и передать их арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем его дальнейшее использование с учетом нормального износа.

Согласно п. 4.1 договора согласно расчету (приложение № 3), при подписании договора, за указанные в п. 1.1 договора помещения устанавливается арендная плата в размере 123 081 рубль 55 копеек в год, в т.ч. НДС 18 755 рублей 15 копеек. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 256 рублей 80 копеек, в т.ч. НДС 1 564 рубля 60 копеек.

Внесение арендной платы производится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен, но не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления об изменении арендной платы, которое является обязательным для исполнения.

Согласно п. 7.3 договора в случае если одна сторон намерена оказаться от договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что договор аренды и договор оказания услуг подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя в течение 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления в случаях, признаваемых существенными нарушениями условий договора (аренды и оказания услуг): при использовании арендатором помещений в целом или их части не в соответствии с целями, установленными п. 1.1 договора; при несвоевременном внесении арендной платы за оказанные услуги в течение двух и более месяцев подряд; при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния переданных по договору помещений; при невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 26.03.2015 № 359-р вышеуказанные помещения переданы в оперативное управление КП «Производственно-техническое правление».

По акту приема-передачи от 10.04.2015 помещения приняты истцом в оперативное управление.

27 июля 2015 года заключено трехстороннее дополнительное соглашение, согласно которому ОАО «Сахалинская областная типография» передало все права и обязанности по договору аренды № 1 от 30.01.2009 истцу.

Пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (за плату во временное пользование) нежилые помещения общей площадью 33,4 кв.м., расположенные на 3 этаже административного здания по адресу: 

<

...>, согласно прилагаемого поэтажного плана 3-го этажа административного здания из технического паспорта Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.03.2014 года в том числе, кабинеты 25, 27. Помещения предназначаются для использования под офис. Техническое состояние передаваемых помещений арендатору известно и отражено в акте приема-передачи».

Стороны, в связи  с уточнением п.1.1 договора площади помещений,  изменили п. 4.1 договора, изложив в новой редакции: «Размер арендной платы определяется в соответствии с прилагаемым расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Ежемесячный размер арендной платы составляет 15 805 рублей 79 копеек, в том числе НДС. Расчет составлен на основании Методики расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Сахалинской области, утвержденной постановлением администрации Сахалинской области от 21.04.2006 № 97-па, постановлений Правительства Сахалинской области от 31.12.2009 № 584-па, от 27.03.2012 № 148, от 15.02.2013 № 64, от 04.03.2014 № 105, от 10.02.2015 № 35, устанавливающих базовые ставки годовой арендной платы за 1 кв.м., нежилых помещений, находящихся в областной государственной собственности. Внесение арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа следующего за оплачиваемым месяцем, согласно выставленных арендодателем счету и счет-фактуре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае неполучения от арендодателя счета-фактуры, арендатор получает платежные документы самостоятельно по адресу: 

<

...> кабинет 58 (тел. 

<

***>)».

Стороны изменили п. 4.2 договора указав реквизиты истца для перечисления платы.

Сторонами также изменен п. 4.4 договора и изложен в новой редакции: «Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений в законодательстве об оценочной деятельности, законодательстве, регулирующем порядок, условия, методику исчисления арендной платы, базовые ставки, коэффициенты. Об указанных изменениях арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме и прилагает к уведомлению расчет арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении».

Дополнительным соглашением от 10.01.2019 сторонами изменен п. 4.1 договора, ежемесячный размер арендной платы составил 16 597 рублей 93 копейки, в том числе НДС (20 %).

Пунктом 3 дополнительного соглашения стороны указали, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на период с 01.01.2019.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 21.11.2019 № 523 «Об установлении базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в областной государственной собственности» с 21.11.2019 установлен новый размер базовой ставки, применяемой при расчете арендной платы 13 944 рублей, без учета НДС.

Уведомлением от 13.12.2019 № 4.05-1187/19 известил ответчика, что в соответствии с п. 4.2 договора аренды № 1 от 30.01.2019,  размер ежемесячной арендной платы с 21.11.2019 года составит 16 766 рублей 27 копеек, в том числе НДС.

Указанное уведомление получено ответчиком 13.12.2019.

Постановлением Правительства сахалинской области от 13.04.2021 № 140 «Об установлении базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в областной государственной собственности»№ с 13.04.2021 установлен новый размер базовой ставки, применяемой при расчете арендной платы.

Уведомлением от 16.06.2021 № 4.05-638/21 истец сообщил ответчику, что в соответствии с п. 4.2 договора аренды № 1 от 30.01.2009, размер арендной платы с 13.04.2021 составит 16 852 рубля 84 копейки, в том числе НДС. А также сообщили ответчику о имеющейся задолженности за период с 01.11.2019 по 31.05.2021 в размере 318 581 рубль 02 копейки.

Указанное уведомление направлено в адрес ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией от 18.06.2021, представленной в материалы дела.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика письмо от 23.12.2021 № 4.05.1426/21, в котором уведомил последнего о расторжении договора аренды  № 1 от 30.01.2009 и просил освободить кабинеты 25, 27 общей площадь. 33,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в срок до 17.01.2021.

Поскольку требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения истец и обратился в суд с указанным иском.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ об аренде, а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом последним не оспорен. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и также не оспорен ответчиком. 

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, освобождения помещения в более раннюю дату не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету составляет 503 926 рубля 26 копеек за период с 01.11.2019 по 01.05.2022, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 1 056 994 рубля 54 копейки за период с 11.12.2019 по 23.03.2022. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору судом установлен, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

       Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей по арендной плате в сроки, установленные договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, на счет и в порядке, указанном в п. 4.2 договора.

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, суд признает его арифметически не верным, по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" в период с 05.04.2020 по 07.01.2021 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД) указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики). 

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)" утвержден приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст и используется для решения различных задач, связанных с классификацией видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации; определением осуществляемых ими основного и дополнительных видов экономической деятельности; обеспечением потребностей органов государственной власти и управления в информации о видах экономической деятельности при решении аналитических задач. 

Сведения об основном виде деятельности юридического лица подлежат внесению в его регистрационные документы (пункты 1.1, 1.2 статьи 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", приказ ФНС России от 31.08.2020 N ЕД-7-14/617@ "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств"). 

Указание основного вида деятельности в регистрационных документах юридического лица предполагает, что именно этой деятельностью оно и занимается. Упоминание этой деятельности в постановлении Правительства Российской Федерации, которым введен мораторий, предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие, осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как освобождение от гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежных обязательств. 

Возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основной вид деятельности ответчика - издание газет, код ОКВЭД 58.13. 

Данный вид деятельности относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. 

Таким образом, на ответчика распространялся мораторий, в период с 05.04.2020  по 07.01.2021 неустойка не подлежала начислению. 

Исходя из изложенного, осуществив перерасчет, суд установил подлежащую взысканию с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 857030 рублей 40 копеек, в остальной части следует отказать. 

Истцом заявлены требования о возложении обязанности освободить нежилое помещение (кабинеты № 25,27), общей площадью 33,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту приема-передачи. 

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Согласно статье 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 7.3 договора в случае если одна сторон намерена оказаться от договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

Письмом от 23.12.2021 № 4.05-1426/21,  что истец сообщал ответчику об имеющейся задолженности, уведомил, руководствуясь ст. 619 ГК РФ и п. 7.4 договора, о расторжении договора аренды № 1 от 30.01.2009 и просил освободить кабинеты № 25, 27, общей площадью 33,4 к.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в срок до 17.01.2021. 

Указанное требование направлено в адрес ответчика 24.12.2021, что подтверждается представленной в материалы дела копией почтовой квитанции от 24.12.2021. 

Указанное требование не было получено, 24.02.2022 прибыло в место вручения и 27.03.2022 возвращено отправителю, что подтверждается информацией отслеживания почтовых отправлений почты России по почтовому отправлению 80088467496419. Юридическое лицо несет риск неполучения корреспонденции, которая была направлена по адресу, указному арендатором в договоре. 

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Таким образом, договор аренды нежилых помещений № 1 от 30.01.2009 на момент рассмотрения спора является расторгнутым.  

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Учитывая, что договор аренды № 1 от 30.01.2009 прекратил свое действие, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности освободить нежилое помещение, предоставленное в аренду по спорному договору и передать по акту приема-передачи. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

 Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

Р Е Ш  И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Редакция газеты «Рыбак Сахалина»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу казенного предприятия Сахалинской области «Производственное техническое управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 503 926 рублей 26 копеек основного долга, 857 030 рублей 40 копеек неустойки, 30 923 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 391 879 рублей 66 копеек.

Возложить на автономную некоммерческую организацию «Редакция газеты «Рыбак Сахалина» обязанность освободить нежилые помещения (кабинеты №25, 27), общей площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> и передать их казенному предприятию Сахалинской области «Производственное техническое управление» по акту приема-передачи.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                П.Б. Мисилевич