﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А01-768/2020

г. Краснодар

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании представителей истца – Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» – Меркушева Ю.Н. (доверенность от 11.01.2021), от ответчика – индивидуального предпринимателя Скачуковой Натальи Олеговны (ИНН 010403416262, ОГРНИП 318010500017700) – Беляева С.А. (доверенность от 23.12.2020), Скачукова Н.Г. (доверенность от 08.07.2021), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Скачуковой Натальи Олеговны на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.10.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2020 по делу № А01-768/2020, установил следующее.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Скачуковой Наталье Олеговне (далее – предприниматель) о возложении на ответчика обязанности по возврату нежилого помещения общей площадью 51,8 кв. м по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская/ул. Пролетарская, 31/240.

Решением от 13.10.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.12.2020, предприниматель обязан в пятидневный срок, со дня вступления судебного решения в законную силу, вернуть комитету нежилое помещение общей площадью 51,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская/ул. Пролетарская, 31/240; в доход федерального бюджета с ответчика взыскано 6 тыс. рублей государственной пошлины. Суды исходили из того, что в соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды недвижимого имущества от 04.03.2019 № 78 арендодатель имеет право до окончания срока действия договора досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора в указанный в уведомлении срок. По истечении названного в уведомлении срока договор считается расторгнутым. Соответствующее уведомление направлено предпринимателю 27.12.2019 с указанием на освобождение арендуемого помещения с 20.01.2020 (л. д. 39), полученное адресатом 31.12.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором № 38500042062422 (л. д. 40, 41). Однако спорное имущество предприниматель не возвратил после получения извещения, а также по окончании срока действия договора, то есть обязанность, возникшая на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), предпринимателем не выполнена.

В кассационной жалобе ответчик просит решение от 13.10.2020 и апелляционное постановление от 30.12.2020 отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению заявителя жалобы, комитет злоупотребляет своими правами, пытается понудить арендатора освободить спорное помещение, о чем свидетельствует переписка сторон, многочисленные проверки прокуратуры Республики Адыгея, а также подтверждено судебными актами по гражданскому делу № 2а-1556/2020. Комитет лишает предпринимателя права аренды в нарушение норм Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон № 209-ФЗ).

В отзыве комитет поясняет, что он как собственник имущества и арендодатель воспользовался своим правом на односторонний отказ от арендных правоотношений, предусмотренным действующим законодательством и условиями договора аренды. Ссылки подателя кассационной жалобы на положения Закона № 209-ФЗ несостоятельны, поскольку договор от 04.03.2019 № 78 заключен не в соответствии с упомянутым Законом. Указав на недобросовестность действий арендодателя (что отражено в судебных актах по гражданскому делу № 2а-1556/2020), предприниматель не учитывает, что комитет не являлся участником спора по названному делу.

В судебном заседании представители спорящих сторон поддержали позиции своих доверителей, дали пояснения по делу, ответили на вопросы коллегии суда округа.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные предпринимателем в кассационной жалобе, выслушав участников процесса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

На основании протокола от 18.02.2019 № 04/19 итогов открытого аукциона от 18.02.2019 № 02/19 на право заключения договора аренды нежилого помещения (л. д. 13) комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 04.03.2019 № 78 аренды недвижимого имущества, согласно которому арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 51,8 кв. м, находящееся по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 31/ул. Пролетарская, 240 (л. д. 15, 16).

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 04.03.2019 № 78 помещение предоставляется под офис, торговлю, коммунально-бытовые и медицинские услуги. Срок аренды установлен с 04.03.2019 по 26.02.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается на основании аукциона и составляет 199 122 рубля 72 копейки в год, без учета НДС. За пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 16 593 рублей 56 копеек в месяц, без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, без выставления актов и счетов на оплату (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.3 арендодатель имеет право до окончания срока действия договора досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора в указанный в уведомлении срок. По истечении указанного в уведомлении срока договор считается расторгнутым.

На основании пункта 7.3.5 изменение или расторжение договора возможно в случае возникновения необходимости изъятия помещения на государственные нужды либо нужды города.

Во исполнение договорных обязательств арендодатель по акту приема-передачи от 04.03.2019 передал арендатору в пользование нежилое помещение площадью 51,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 31 (л. д. 17).

В дальнейшем, руководствуясь пунктом 4.1.3 договора аренды, комитет письмом от 26.12.2019 № 14768 потребовал освободить арендуемое помещение с 20.01.2020 в связи с расторжением данного договора, ссылаясь на нужды города.

В связи с неисполнением данного требования истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пункта 1 статьи 407 данного Кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса (пункт 2 данной нормы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

В этой связи комитет, осуществляющий полномочия по распоряжению спорным имуществом, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса, принял решение об отказе от арендных отношений в соответствии с условиями пунктов 4.1.3, 7.3.5 договора аренды.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено следующее. Право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что комитет, руководствуясь пунктами 4.1.3 и 7.3.5 договора аренды, уведомил предпринимателя о досрочном отказе от арендных правоотношений (письмо от 26.12.2019 № 14773), реализовав тем самым право, предоставленное ему законом и условиями арендной сделки. К моменту рассмотрения настоящего спора срок аренды по договору от 04.03.2019 № 78 истек, арендодатель выразил явное несогласие относительно продолжения арендных правоотношений с предпринимателем, обусловленное нуждами города. В отсутствие правовых оснований для занятия спорного нежилого помещения арендатор обязан возвратить арендодателю полученное в аренду недвижимое имущество.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Переоценка установленных обстоятельств и исследованных доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции (статьи 286, 287 Кодекса). Основания для отмены (изменения) решения и апелляционного постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют, нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.

Государственная пошлина по кассационной жалобе уплачена заявителем в федеральный бюджет при ее подаче (чек-ордер от 19.01.2021 № 4996).

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.10.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2020 по делу № А01-768/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

А.И. Мещерин