Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29838/20

24 августа 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подписана 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев дело по исковому заявлению  в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ООО "ТСК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании  задолженности по договору аренды  № 9806  от 31.12.2014 в сумме 150086,07 руб. из них:

- основной долг в сумме 146 711,70 руб. за 1 квартал 2020 года,

- пени в размере 3374,37 руб., за период с 06.01.2020 по 20.02.2020 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ  (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ТСК"  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 9806  от 31.12.2014  в размере 146 711,70 руб. за 1 квартал 2020 года, пени в размере 3374,37 руб., за период с 06.01.2020 по 20.02.2020.

Определением арбитражного суда Московской области от 27.05.2020 года по настоящему делу, исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В сроки установленные определением о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

В целях реализации права сторон на ознакомление с материалами дела все материалы искового заявления в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 АПК РФ) опубликованы на сайте «Электронное правосудие» (http://kad.arbitr.ru).

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

28.07.2020 года Арбитражным судом Московской области, в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ путем подписания судьей резолютивной части принято решение об удовлетворении исковых требований.

Резолютивная часть решения суда 29.07.2020 размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

04.08.2020 поступила апелляционная жалоба ООО "ТСК".

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Акватория»  был заключен договор аренды земельного участка № 9806  от 31.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:22, категория земель: земли населённых пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах Мытищинского муниципального района по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Юрьево, для размещения базы отдыха, с учетом обременении и ограничений в пользовании:

-  без права капитальной застройки в прибрежной 100-метровой полосе 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы;

-   2-ой пояс (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы;

-  прибрежная 100-метровая полоса 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы - 11821кв.м.;

- водоохранная зона Пяловского водохранилища - 10383кв.м.;

- прибрежная защитная полоса Пяловского водохранилища - 10383кв.м.;

- охранная зона пунктов государственной геодезической сети - 4кв.м.;

- расчетная (предварительная) граница зоны шумового дискомфорта аэропорта "Шереметьево" (зона Б);

-охранная зона электрокабеля низковольтного - 23кв.м.: 

- охранная зона оптико-волоконного кабеля - 143кв.м., 30кв.м.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 16.06.2015 ООО «Акватория»   уступило ООО «Вест-Холдинг» земельный участок площадью 15164кв.м., кадастровый номер 50:12:0030513:22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы отдыха, местоположение: Московская область, Мытищинский район, с.п. Федоскинское, д. Юрьево.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 08.10.2019 ООО «Вест-Холдинг» уступило ООО "ТСК" земельный участок площадью 15164кв.м., кадастровый номер 50:12:0030513:22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения базы отдыха, местоположение: Московская область, Мытищинский район, с.п. Федоскинское, д. Юрьево.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2015 года на 49  лет.

Согласно п. 3.1  договора арендная плата за участок устанавливается расчетным путем, в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-3 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составляет с «01» января 2015 года 56 638 в год.

Пунктом 3.4. договора установлено условие, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 05 (Пятого) числа каждого первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.5. договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. 

Истцом представлен расчет, согласно которому за 1 квартал 2020 2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 146 711,70 руб. На задолженность начислены пени за период с 06.01.2020 по 20.02.2020 в размере 3374,37  руб.

Претензией от 03.03.2020 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды. 

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)  определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к Закону.

Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным Приложением к Закону и частью 3.1 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.

Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору за 1 квартал 2020 года составляет 146 711,70 руб.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер,  в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. При этом ответчиком доказательств оплаты задолженности (арендных платежей за заявленный период) или контр-расчета задолженности или неустойки не представлено.

Доказательств оплаты  задолженности в нарушение статьи 65 АПК по договору аренды № 9806  от 31.12.2014   в размере 146 711,70 за 1 квартал 2020 года ответчиком не представлено, обязательства по оплате  аренды ответчиком не исполнены, доказательств возврата земельного участка не представлено.

Расчет, представленный истцом судом проверен, признан верным и соответствующим законодательству, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 38 688 руб. за 3 и 4 кварталы 2019 года, является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет за период с 06.01.2020 по 20.02.2020  в сумме 3374,37 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 69 и 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате договорная неустойка может быть уменьшена в исключительных случаях в судебном порядке, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

При этом пункты 73 и 75 этого же постановления указывают, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что согласно п. 3.3 договора  арендная плата за квартала вносится Арендатором в полном объеме до 05 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком не внесена оплата арендной платы за 1 квартал 2020 года, в связи с чем, истцом начислена неустойка за период с 06.01.2020 по 20.02.2020 в размере 3 374,37 руб.

Поскольку дата оплаты аренды по договору № 9806  от 31.12.2014  за 1 квартал 2020 приходится на нерабочий праздничный день, согласно положению ст. 193 ГК РФ днем окончания срока оплаты арендной платы является ближайший следующий рабочий день, а именно 09.01.2020.

Таким образом, право начисления неустойки за неуплаченную задолженность за 1 квартал 2020 года у истца возникла с 10 января 2020 года. В связи с чем, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за 1 квартал 2020 года за период с 06.01.2020 по 09.01.2020 в размере 130,73 не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности по неустойке, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований касательно неустойки не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в части за период с  10.01.2020 по 20.02.2020. При этом ответчиком доказательств оплаты  или контр-расчета неустойки не представлено.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, с учетом условий договора и представленного расчета, суд признает подлежащим удовлетворению требования в части взыскания неустойки за период с 10.01.2020 по 20.02.2020 в размере 3 080,94 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ТСК" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ задолженность по договору № 9806  от 31.12.2014  в размере 149 792,94 руб., в том числе: основной долг в сумме 146 711,70 руб. за 1 квартал 2020 года, пени в размере 3 080,94 руб. за период с 10.01.2020 по 20.02.2020 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ТСК"  в доход федерального бюджета 5 494 руб. государственной пошлины.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      А.О.Уваров