Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск                                                                                  Дело № А72-4011/2022

28.07.2022

Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2022. 

Полный текст решения изготовлен  28.07.2022.    

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Биомай" (607409, Нижегородская область, Перевоз город, Центральный сельский поселок, Центральная улица, дом 11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Агро" (433502, Ульяновская область, Димитровград город, Промышленная 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договоров купли-продажи

при участии:

от истца – ФИО2, представлены паспорт, доверенность, документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования; посредством сервиса веб-конференции (онлайн-заседание);

от ответчика – ФИО3, представлены паспорт, доверенность, документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Биомай" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Агро" о расторжении договоров купли-продажи земельного участка от 01.12.2022 №2 и №3.

Определением от 31.03.2022 указанное исковое заявление принято к производству.  

27.04.2022 от истца поступило через систему «Мой арбитр» ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №2 от 01.12.2021 года, заключенный между ООО "БИОМАЙ" и ООО "НОРД-АГРО".

2. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №3 от 01.12.2021 года, заключенный между ООО "БИОМАЙ" и ООО "НОРД-АГРО".           

В порядке ст.49 АПК РФ ходатайство об уточнении исковых требований, судом удовлетворено.

В судебном заседании 21.07.2022г. представитель истца пояснил, что оплата ответчиком по договорам купли-продажи произведена в полном объеме, но в связи с задержкой оплаты настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что оплата по договорам купли-продажи произведена в полном объеме, задержка в оплате не является основанием для расторжения договоров.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

          Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.06.2019 дело №А43-18148/18 ООО «БиоМай» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юр.адрес: 607409, Нижегородская область, г. Перевоз, п. Центральный (Центральный с/с), ул. Центральная, дом 11) признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утверждён ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 14971379404, почтовый адрес: 355029, г. Ставрополь, а/я 2901, эл. почта: chamurov@gmail.com)- член Союза АУ «СРО СС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...> лит. А).

В соответствии с Протоколами о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Биомай» по лоту № 14 и лоту № 15 победителем торгов признана ФИО4 действующая, как указал истец, по субагентскому договору от 24.08.2021 года в интересах ООО «НОРД-АГРО». 

На основании протоколов о результатах торгов между ООО «БИОМАЙ» и ООО «НОРД-АГРО» заключены договоры купли-продажи земельных участков № 2 и № 3 от 01.12.2021 года (далее - Договоры).

Согласно договору купли-продажи земельного участка № 2 от 01.12.2021г. ООО «Биомай» обязуется передать в собственность ООО «НОРД-АГРО» земельный участок, кадастровый номер 73:10:050801:116, доля в праве 1/2, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 305 700 кв.м., адрес: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО «Высококолковское сельское поселение», а Покупатель обязуется принять имущество, и уплатить за него цену, установленную на открытых торгах и указанную в Договоре.

В соответствии с п. 3.1. Договора следует, что цена продаваемого имущества была определена на торгах, которые состоялись 04 октября 2021г., что подтверждается Протоколом об итогах торгов путем публичного предложения № 73496-ОТПП/14 от 04.10.2021 г., и составляет 611 600 рублей.

          В соответствии с п. 3.3. Договора сумма подлежит оплате в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора. Денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет должника – ООО «Биомай».

В соответствии с условиями Договора задатка, заключенного для участия в торгах, Покупатель оплатил Продавцу задаток в общей сумме 16 848 рублей. Указанная сумма задатка зачитывается в выкупную стоимость имущества указанную в п. 3.1. Договора. Данные положения предусмотрены пунктом 3.2. Договора купли -продажи земельного участка №2 от 01.12.2021г.

31.01.2022 года на специальный счет ООО «Биомай» от третьего лица поступило 150 000 рублей с назначением платежа «Оплата по договору купли-продажи земельного участка №2 от 01.12.2021 г (За ООО "Норд-Агро" ИНН 

<

***>) Сумма 150000-00Без налога (НДС)».

 Согласно договору купли-продажи земельного участка № 3 от 01.12.2021 года ООО «Биомай» обязуется передать в собственность ООО «НОРД-АГРО» Земельный участок, кадастровый номер 73:10:050801:116, доля в праве 1/2, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 305 700 кв.м., адрес: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО «Высококолковское сельское поселение», а Покупатель обязуется принять имущество, и уплатить за него цену, установленную на открытых торгах и указанную в Договоре.

Из п. 3.1. Договора следует, что цена продаваемого имущества была определена на торгах, которые состоялись 04 октября 2021 года, что подтверждается Протоколом об итогах торгов путем публичного предложения № 73496-ОТПП/15 от 04.10.2021 г., и составляет 611 600 рублей.

           В соответствии с п. 3.3. Договора сумма подлежит оплате в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора. Денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет должника.

В соответствии с условиями Договора задатка, заключенного для участия в торгах, Покупатель оплатил Продавцу задаток в общей сумме 16 848 рублей. Указанная сумма задатка зачитывается в выкупную стоимость имущества указанную в п. 3.1. Договора. Данные положения предусмотрены пунктом 3.2. Договора купли -продажи земельного участка №3 от 01.12.2021г.

31.01.2022 года на специальный счет ООО «Биомай» от третьего лица поступило 150 000 рублей с назначением платежа «Оплата по договору купли-продажи земельного участка №3 от 01.12.2021 г (За ООО "Норд-Агро" ИНН 

<

***>) Сумма 150000-00Без налога (НДС)».

Истцом 13.01.2022 года в адрес ООО «НОРД-АГРО» направлялось уведомление о пропуске сроков оплаты по договорам купли-продажи земельных участков №2 и №3, предлагалось перечислить денежные средства в счет исполнения обязательств до 17.01.2022 года. Также 17.02.2022 года в адрес ООО «НОРД-АГРО» направлено уведомление о расторжении договоров купли-продажи земельных участков №2 и №3 от 01.12.2021 года.

На момент обращения истца в суд с исковыми требованиями оплата за земельные участки в полном объеме произведена не была.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате земельных участков в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о расторжении договоров купли-продажи.

Ответчик исковые требования оспаривает по доводам, изложенным в отзыве. Указывает, что оплата по договорам купли-продажи №2 от 01.12.2021г. и №3 от 01.12.2021г. произведена в полном объеме, а именно платежными поручениями ООО «Вектор» №29 от 28.05.2022 года и №30 от 28.05.2022 года о перечислении по каждому договору суммы в 444 752,00 рублей (611600-150000-16848), а всего 889 504,00 рублей. Оплата по договорам №2 от 01.12.2021г. и №3 от 01.12.2021г. за ООО «Норд-Агро» осуществлена ООО «Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках исполнения обязательств между ООО «Норд-Агро» и ООО «Вектор».

Истец в дополнительных пояснениях настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях. Свои доводы обосновывает тем что, неоплата ответчиком имущества истца, находящегося на стадии банкротства, в срок, установленный заключенным между ними договором купли-продажи и Законом о банкротстве, является существенным нарушением договорного обязательства. Вместе с тем, подтверждает факт поступления денежных средств на расчетный счет ООО «Биомай», плательщиком является ООО «Вектор» в назначении платежей указано, что оплата производится за ООО «Норд-Агро».

То есть ситец признает факт оплаты земельных участков на момент рассмотрения настоящего спора. 

Рассмотрев доводы сторон, суд исходит из следующего.

Тридцатидневный срок оплаты проданного имущества установлен абзацем 9 пункта 19 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве). Возможность оплаты товара с рассрочкой, как обязательное условие применения статьи 489 ГК РФ, ни абзацем 9 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве, ни договором между сторонами не предусмотрена, поэтому оплата товара свыше пятидесяти процентов не препятствует расторжению договора между сторонами и возврату имущества.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона. При продаже части имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (пункт 19 статьи 110 и статья 111 Закона о банкротстве).

Указанные нормы направлены на предотвращение ущерба предприятию банкроту, в результате которого оно в значительной степени лишается возможности своевременно получить в полном объеме стоимость проданного имущества, на что рассчитывало при заключении договора.  Соответственно, в подобной ситуации просрочка платежа более тридцатидневного срока при условии неоплаты  реализованного имущества на момент рассмотрения спора является существенным нарушением договора, что позволяет требовать его расторжения.  

В рассматриваемом же случае расторжение договора реализованного на торгах имущества должника с учетом его полной оплаты на момент спора не отвечает требованиям конкурсного производства, направленного на скорое и наиболее полное удовлетворение требований кредиторов. Следовательно, истец не обосновал каким образом исковые требования с учетом обстоятельств дела направлены на восстановление его прав.  

С учетом данных обстоятельств исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными размер государственной пошлины составляет 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом предоставления истцу отсрочки по уплате государственной пошлины при обращении в суд. 

Оплата ответчиком стоимости земельных участков после обращения истца в суд является удовлетворением требований о взыскании задолженности, а не требований по предмету спора о расторжении договоров, в удовлетворении которых истцу было отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Биомай" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ульяновской области в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                              Карсункин С.А.