СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.i№fo@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-8706/2024-ГК

г. Пермь

17 октября 2020

4 года                                                       Дело № А60-63145/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Коньшиной С.В.,

судей  Крымджановой Д.И., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Янаевой А.А.,

лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, администрации Североуральского городского округа, 

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июля 2024 года 

по делу № А60-63145/2023

по иску администрации Североуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию «Комэнергоресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, 

 

установил:

Администрация Североуральского городского округа (далее администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Комэнергоресурс» (далее МУП «Комэнероресурс», ответчик) о взыскании 70 701,29 руб., в том числе 50 223,13 руб. долга по договору аренды земельного участка № 1631 от 11 сентября 2015 года за период с 01 августа 2021 года по 31 августа 2023 года, пени за период с  01 августа 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 20 478,16 руб. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05 июля 2024 года иск удовлетворен частично. С МУП «Комэнергоресурс» в пользу администрации взыскано 30 819,95 руб., из которых 26 969,23 руб. долг по договору аренды № 1631 от 11 сентября 2015 года за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года, неустойка за период с 11 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 3 850,72 руб. В остальной части иска отказано. 

Истец, администрация, не согласившись с названным решением, обжаловала его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, уменьшая период, за который подлежит взысканию задолженность, суд не учел, что, несмотря на то, что администрация обращалась с заявлением о включении требования по арендной плате в реестр требований кредиторов МУП «Комэнергоресурс» за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года, в реестр требований кредиторов включено лишь  требование за период по июль 2021 года включительно с указанием о том, что задолженность с 01 августа 2021 года по 31 марта 2022 года относится к текущим платежам, не подлежащим включению в реестр. Таким образом, суд пришел к ошибочному выводу о том, что задолженность по текущим платежам просужена. В данной части судебный акт в рамках дела о банкротстве ответчика не был принят. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, администрация просит решение изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в обжалуемой части, проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 11 сентября 2015 года администрацией (арендодатель) и МУП «Коэнергоресурс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1631, в соответствии с пунктом 1.1 которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:60:0904007:102 (категория земель – земли населенных пунктов), с местоположением: 

<

...> площадью 2439 кв. м., с разрешенным использованием: под объект промышленности (производственная база цеха «Водоканал»).

На участке имеются: здание бывшей завокзальной котельной общей площадью 393,9 кв. м., древесная и кустарниковая растительность (пункт 1.3 договора).

Срок аренды участка установлен с 11 сентября 2015 года по 10 сентября 2064 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. 

Расчет (приложение № 1 к настоящему договору) арендной платы производится ежегодно и вручается арендатору под роспись или направляется заказным письмом.

Платеж арендной платы производится не позднее 10 календарных дней в размере, установленном в приложении № 1 к настоящему договору, с даты получения арендатором данного приложения. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца  (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. 

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (пункт 6.2 договора).

04 марта 2016 года произведена государственная регистрация данного договора. 

Расчет арендной платы за 2021, 2022, 2023 года получены представителями МУП «Комэнергоресурс». 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05 августа 2021 года по делу № А60-37869/2021 возбуждено дело о банкротстве МУП «Комэнергоресурс».

Определением от 11 октября 2021 года (резолютивная часть определения оглашена 05 октября 2021 года) по делу № А60-37869/2021 в отношении МУП «Комэнергоресурс» введена процедура наблюдения.

Решением от 04 апреля 2022 года (резолютивная часть решения оглашена 29 марта 2022 года) по делу № А60-37869/2021 МУП «Комэнергоресурс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. 

Определением от 23 июня 2022 года требование администрации в сумме 328 033,69 руб. основного долга, 26 984,92 руб. пени за период по июль 2021 года, в том числе по договору аренды земельного участка № 1631 от 11 сентября 2015 года, включено в третью очередь реестра требований кредиторов МУП «Комэнергоресурс». 

Полагая, что МУП «Комэнергоресурс» после возбуждения дела о его банкротстве ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, администрация обратилась к нему с иском о взыскании 70 701,29 руб., в том числе 50 223,13 руб. долга по договору аренды земельного участка № 1631 от 11 сентября 2015 года за период с 01 августа 2021 года по 31 августа 2023 года, пени за период с  01 августа 2021 года по 31 августа 2023 года в размере 20 478,16 руб. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее  ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В пункте 7  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (часть 1 статьи 309 ГК РФ)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт нарушения условия и  внесении арендной платы ответчиком, МУП «Комэнергоресурс», не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

По расчету истца сумма задолженности МУП «Комэнергоресурс» по арендной плате договору аренды земельного участка № 1631 от 11 сентября 2015 года составляет 50 223,13 руб. за период с 01 августа 2021 года по 31 августа 2023 года.

Расчет истца ответчиком не оспорен. Конкурсный управляющий ответчика пояснил, что задолженность по указанному договору, возникшая после 05 августа 2021 года, учитывается им в реестре текущих платежей.

Суд первой инстанции, посчитав, что часть взыскиваемой в настоящем деле задолженности уже просужена в рамках дела о банкротстве, самостоятельно произведя расчет задолженности, признал обоснованной задолженность по основному долгу лишь за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года в сумме 26 969,23 руб., соответствующим образом пересчитав и размер пени.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 названного Постановления).

Учитывая, что дело о банкротстве МУП «Комэнергоресурс» возбуждено 05 августа 2021 года, ежемесячную периодичность внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, задолженность по арендной плате, начиная с 01 августа 2021 года, является текущим требованием и не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Несмотря на то, что конкурсный управляющий МУП «Комэнергоресурс», по его утверждению, учитывает задолженность перед администрацией по рассматриваемому договору в реестре текущих платежей в режиме пятой очереди, администрация вправе обратиться в суд с иском о взыскании текущей задолженности.

Рассматривая заявление администрации о включении ее требования по договору аренды земельного участка № 1631 от 11 сентября 2015 года в реестр требований кредиторов МУП «Комэнергоресурс», суд признал подлежащей включению в реестр лишь задолженность по июль 2021 года, на что указал как в мотивировочной, так и в резолютивной части судебного акта. В отношении задолженности начиная с августа 2021 года судебный акт в рамках дела № А60-37869/2021 о банкротстве МУП «Комэнергоресурс» не выносился.

Доказательства того, что имеются иные судебные акты в отношении задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 1631 от 11 сентября 2015 года, в материалах дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что расчет истца содержит задолженность, которая включает в себя долг, который просужен ранее. 

Расчет истца судом проверен и признан правильным (статьи 65, 71 АПК РФ).

Исковые требования администрации о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 50 223,13 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом, администрацией, заявлено также требование о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно пункту 6.2 договора аренды от 11 сентября 2015 года в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (пункт 6.2 договора).

Факт нарушения ответчиком сроков внесении арендной платы подтверждается  материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По расчету истца сумма пени на задолженность в сумме 50 223,13 руб. за период с  01 августа 2021 года по 31 августа 2023 года составляет 20 478,16 руб. 

Расчет истца судом проверен и признан правильным (статьи 65, 71 АПК РФ).

Соответственно, заявленные истцом требования в данной части также подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в части отказа в удовлетворении исковых требований на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ в  связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ответчика, МУП «Комэнергоресурс».

 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области  от 05 июля 2024 года по делу № А60-63145/2023 изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований. 

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Комэнергоресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Североуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 70 701,29 руб., в том числе 50 223,13 руб. долга по договору аренды № 1631 от 11 сентября 2015 года за период с 01 августа 2021 года по 31 августа 2023 года, 20 478,16 пени за период с 01 августа по 31 августа 2023 года.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Комэнергоресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.».

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Комэнергоресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

С.В. Коньшина

 

Судьи

 

Д.И. Крымджанова

 

М.А. Полякова