﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-143335/2018

23 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Кондратьева А.В. (доверенность от 09.09.2019)

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-их лиц: 2) Мовчан К.М. (доверенность от 09.01.2019), 1), 3), 4), 5), 6) не явились, извещены. 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18597/2019)  закрытого акционерного общества "Лендорстрой-2" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2019 по делу № А56-143335/2018 (судья Вареникова А.О.), принятое по иску закрытого акционерного общества "Лендорстрой-2" к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес - Стиль"; обществу с ограниченной ответственностью "Компонент Плюс" 

3-и лица: 1) Управление Федеральной антимонопольной службы по СанктПетербургу; 2) Управление Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу; 3) Судебный пристав-исполнитель УФССП по Санкт-Петербургу Межрайонный отдел по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Растов Аслан Муратович; 4) Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу; 5) Межрайонная инспекция Федеральной Налоговой службы № 8 по Санкт-Петербургу; 6) Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области; о признании недействительными торгов,

установил:

закрытое акционерное общество «Лендорстрой-2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Стиль» (далее – организатор торгов) и обществу с ограниченной ответственностью «Компонент Плюс» (далее – победитель торгов) о признании недействительными торгов по продаже нежилого  здания общей площадью 3134,6 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер 78:2057:13 площадью 2216 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит. А., проведенных 28.09.2018, 29.10.2018 на электронной площадке www.el-torg.ru в соответствии с извещением №260818/2640074/01 от 29.08.2018 (открытый аукцион), извещением №250918/2640074/01 от 27.09.2018 (открытый аукцион), расположенными на сайте https://www.torgi.gov.ru/, о применении последствия недействительности торгов по продаже нежилого здания общей площадью 3134,6 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер 78:2057:13 площадью 2216 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит. А., проведенных 28.09.2018, 29.10.2018 на электронной площадке www.el-torg.ru в соответствии с извещением №260818/2640074/01 от 29.08.2018 (открытый аукцион), извещением №250918/2640074/01 от 27.09.2018 (открытый аукцион), расположенными на сайте https://www.torgi.go.ru/, признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов от 29.10.2018 ООО «Компонент Плюс». 

Дело принято к производству судьей Васильевой Н.В. 

Определением от 23.11.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Санкт-Петербургу (ФАС), Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербург (служба судебных пристав), судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу Растова Аслана Муратовича (судебный пристав исполнитель), Межрайонный отдел по ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу, МИФНС №8 по г. Санкт-Петербургу (налоговый орган), Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (Росимущество). 

Определением от 27.12.2018 производство по делу приостановлено в связи с проведением экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «КСБ Оценка» Степанову Андрею Анатольевичу. 

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.01.2019 дело предано в производство судье Варениковой А.О. в связи с назначением Васильевой Н.В. на должность судьи Арбитражного суда Северо-Западного округа. 

Поскольку в суд поступило заключение эксперта и обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, были устранены, суд возобновил производство по делу.

Решением от 16.05.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением в части указания в резолютивной части на электронный адрес площадки торгов и  реквизитов нежилого здания, а именно его площади и кадастрового номера, истец просит решение в указанной части изменить.

В судебном заседании представитель истца поддержал жалобу в части изменения реквизитов здания, поскольку в части изменения электронного адреса площадки торгов суд в соответствии со ст. 179 АПК РФ определением от 25.06.2019 исправил допущенную опечатку в резолютивной части решения от 16.05.2019.

Представитель третьего лица возражений не заявлял. Остальные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, в рамках сводного исполнительного производства №17870/17/78022-СД судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество истца (должника) – здания по адресу: Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит.А. 

В последующем судебным приставом-исполнителем принято решение о передаче имущества для принудительной реализации на открытых торгах. 

В целях реализации имущества должника для погашения задолженности судебный пристав-исполнитель в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» назначил оценщика для проведения оценки рыночной стоимости арестованного имущества для целей его дальнейшей реализации. После оценки вынесено постановление о принятии оценки в размере 85 000 000 руб. и о проведении торгов. 

Организатором торгов назначено ООО «Бизнес-Стиль». Первые торги проведены 29.06.2018. Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Повторные торги проведены 30.07.2018. При этом начальная цена имущества была уменьшена на 15% до 72 250 000 руб. 

Повторные торги также признаны несостоявшимися. После этого судебным приставом-исполнителем была проведена повторная оценка имущества, по итогам которой имущество было оценено в 63 750 0000 руб. и были организованы новые торги по его реализации. 

Первые тоги, проведенные 28.09.2018, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. На повторных торгах, состоявшихся 29.10.2018, стоимость имущества была снижена до 54 178 500 руб., торг выиграло ООО «Компонент Плюс», предложившее за имущество 54 237 500 руб. 

Протокол по результатам торгов подписан 29.10.2018. Однако истец считает, что торги проведены с нарушением норм действующего законодательства, поскольку после проведения первой серии торгов судебный пристав исполнитель обязан был предложить это имущество взыскателю. 

При отказе взыскателя от имущества и отсутствии иных взыскателей имущество возвращается должнику. Между тем, судебный пристав-исполнитель не предложил взыскателю после повторных торгов от 30.07.2018 оставить имущество за собой, а провел повторную оценку имущества и повторную серию торгов, что лишило должника возможности оставить имущество за собой. 

Кроме того, при проведении торгов был установлен задаток в размере 50% от стоимости реализуемого имущества, что существенно ограничило круг лиц, готовых принять участие в торгах. 

Также заявитель считает, что при проведении оценки была существенно занижена стоимость реализуемого имущества, поскольку его реальная стоимость составляет более 200 млн. руб. 

Помимо этого истец указывает на то, что извещение о проведении торгов содержало недостоверную информацию об электронном адресе площадки, на которой фактически проводились торги. 

Ссылаясь на изложенное, истец полагает, что торги по продаже его имущества были проведены с существенными нарушениями норм закона, что привело к нарушению его прав как на получение имущества при отказе от него взыскателя, так и существенном занижению стоимости имущества, отразившейся на финансовых обязательствах должника.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения исца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению в части по следующим основаниям.

Апелляционным судом установлено, что решением от 16.05.2019 требования истца удовлетворены в полном объеме. 

20.06.2019 в суд поступило заявление истца об исправлении опечаток в решении суда от 16.05.2019, согласно которому истец просил исправить следующие описки: вместо «нежилого здания общей площадью 3134,6 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер 78:2057:13 площадью 2216 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит. А.», указать «нежилое здание общей площадью 1776,1 кв.м., с кадастровым номером 78:2057:1:88, расположенного на земельном участке с кадастровый номер 78:06:0002017:13 площадью 2216 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит. А.», а также исправить опечатку в указании адреса электронной площадки, на которой проводились торги: с «www.cltorg.ru» на «www.el-torg.ru».

Определением от 25.06.2019 заявление удовлетворено частично. Суд, руководствуясь ст. 179 АПК РФ, исправил опечатку относительно электронного адреса площадки торгов; в остальной части в удовлетворении заявления отказано. В обоснование отказа суд указал, что описок в этой части судом не допущено, поскольку в решении суда от 16.05.2019 по тексту и в его резолютивной части действительно указано нежилое здание общей площадью 3134,6 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер 78:2057:13 площадью 2216 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит. А., что полностью соответствует просительной части иска, в котором заявлены требования в отношении именно нежилого здания общей площадью 3134,6 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер 78:2057:13 площадью 2216 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, 16- я линия В.О., д.81, лит. А.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что допущенная истцом опечатка в просительной части искового заявления (т.1 л.д. 16) была исправлена истцом в ходатайстве о назначении экспертизы от 17.12.2018 (т. 1 л.д. 173) и принята судом в определении о приостановлении производства от 27.12.2018 (т. 3 л.д. 41) при постановке вопроса перед экспертом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что предметом судебного разбирательства и экспертного исследования являлся вопрос о законности проведения торгов по продаже нежилого здания общей площадью 1776,1 кв.м., с кадастровым номером 78:2057:1:88, расположенного на земельном участке с кадастровый номер 78:06:0002017:13 площадью 2216 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит. А.

Неверное указание судом в резолютивной части решения реквизитов здания не привело к принятию неправильного решения и подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ. 

С учетом изложенного апелляционная жалоба в указанной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2019 по делу № А56-143335/2018 изменить. 

Исправить в резолютивной части решения реквизиты недвижимого имущества с нежилого здания общей площадью 3134,6 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер 78:2057:13 площадью 2216 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит. А на нежилое здание общей площадью 1776,1 кв.м., с кадастровым номером 78:2057:1:88, расположенного па земельном участке общей площадью 2216 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002017:13 по адресу: г. Санкт-Петербург, 16-я линия В.О., д.81, лит. Л. 

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина