АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020  

http://novgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород Дело № А44-1590/2024  Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года  

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2024 года 

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Деменцовой И. Н.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:  

заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС- 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 174406, 

<

...>)  

к муниципальному образованию городское поселение город Боровичи в лице  Администрации Боровичского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес: 174411, 

<

...>)  

о взыскании 36 272 руб. 81 коп. при участии от истца (заявителя): представитель не явился; от ответчика: представитель не явился; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС-2»  (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с  исковым заявлением к Администрации Боровичского муниципального района (далее –  ответчик, Администрация) о взыскании 26 658 руб. 81 коп. в возмещение убытков,  причиненных ненадлежащим исполнением условий договора управления  многоквартирным домом от 25.09.2016 № 36/16 в период с 01.02.2021 по 30.11.2023,  9 877 руб. 21 коп. пеней, начисленных на сумму основного долга и рассчитанных за  период с 02.02.2021 по 31.12.2023, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины и 88 руб. 80 коп. почтовых расходов.  

Определением от 21.03.2024 исковое заявление Общества принято судом к  производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

Протокольным определением от 15.04.2024 суд в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточненные  Обществом исковые требования о взыскании с Администрации 26 685 руб. 81 коп.  задолженности за период с 01.02.2021 по 31.11.2023 года по внесению платы на  содержание общего имущества по договору управления многоквартирным домом № 36/16  

от 25.09.2016, 9 587 руб. пеней, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины и 88 руб. 80 коп. почтовых расходов.  

Протокольным определением от 20.05.2024 суд отложил рассмотрение дела на 05  июня 2024 года на 15 час. 10 мин. и предложил Обществу в порядке статьи 47 АПК РФ  произвести замену ответчика – Администрации Боровичского муниципального района на  муниципальное образование городское поселение город Боровичи в лице Администрации  Боровичского муниципального района, а также представить в суд справочный расчет  пени, исключающий начисление неустойки на суммы задолженности, возникшей до  введения моратория, а также учитывающий установленный договором срок оплаты услуг;  указать правовые основания для начисления пени на сумму задолженности за январь 2021  года (данный период не заявлен в иске, период начисления пени также в иске не указан).  Ответчика суд обязал представить заверенные копии документов, подтверждающих право  собственности муниципального образования город Боровичи на жилое помещение по  адресу: 

<

...>.  

До судебного заседания Общество представило в суд в электронном виде  ходатайство о замене ответчика, справочный расчет пени за период с 02.02.2021 по  13.03.2024 на сумму 9585,41 руб.; заявление о рассмотрении дела в отсутствие его  представителя и уточненное исковое заявление, в котором просило принять отказ от иска  в части взыскания основного долга в сумме 26 685,81 руб. в связи с поступившей оплатой  и взыскать с ответчика в пользу Общества 9 587,00 руб. пени за период с 01.02.2021 по  13.03.2024, 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине и почтовые расходы в сумме  88,80 руб.  

Администрация представила в суд в электронном виде заявление о рассмотрении  дела в отсутствие ее представителя, а также копии свидетельства о праве на наследство по  закону от 24.07.2023, выписки из ЕГРН от 27.07.2023.  

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени  рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о  рассмотрении дела в отсутствие их представителей.  

Представленные сторонами уточненное исковое заявление, ходатайства и  документы приобщены судом к материалам дела.  

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие  сторон надлежащим образом извещенных.  

Истцом заявлено ходатайство о замене ответчика Администрации Боровичского  муниципального района (ОГРН 

<

***>) на муниципальное образование  городское поселение город Боровичи в лице Администрации Боровичского  муниципального района (ОГРН 

<

***>).  

Администрация возражений по заявленному истцом ходатайству о замене  ответчика не представила.  

В соответствии с частью 1 статьи 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к  судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой  инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно  отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить  замену ненадлежащего ответчика надлежащим.  

В данном случае из материалов дела следует, что спорное жилое помещение  является муниципальной собственностью городского поселения город Боровичи. При  этом на территории Боровичского муниципального района полномочия Администрации  города Боровичи, являющегося административным центром Боровичского  муниципального района, в соответствии с частью 5 статьи 8 Устава Боровичского  муниципального района, утвержденного решением Думы Боровичского муниципального  района от 30.05.2019 № 255 (ред. от 11.05.2023), осуществляет Администрация  Боровичского муниципального района.  

В соответствии с под.3 пункта 1 статьи 8 Устава городского поселения города  Боровичи, принятого Советом депутатов г.Боровичи от 20.12.2022 № 129, к вопросам  местного значения города Боровичи относятся владение, пользование и распоряжение  имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Боровичи; местная  Администрация города Боровичи в соответствии с частью 2 статьи 34 Федерального  закона № 131-ФЗ не образуется (пункт 2 статьи 24 Устава городского поселения).  

Учитывая изложенное, суд определил удовлетворить ходатайство истца о замене  ненадлежащего ответчика – Администрации Боровичского муниципального района  надлежащим – муниципальным образованием городское поселение город Боровичи в лице  Администрации Боровичского муниципального района.  

Уточненные Обществом исковые требования о взыскании с ответчика 9 587,00 руб.  пени за период с 01.02.2021 по 13.03.2024, 2000 руб. в возмещение расходов по  госпошлине и почтовых расходов в сумме 88,80 руб., отказе от иска в части взыскания  основного долга в сумме 26 685,81 руб. в связи с поступившей оплатой, приняты судом в  порядке статьи 49 АПК РФ.  

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим  выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество осуществляет  управление многоквартирным домом № 13 по ул.Международной в г.Боровичи (далее –  МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном  доме (протокол от 31 августа 2016г.) и договора управления многоквартирным домом №  36/16 от 25.09.2016 (т.1 л.д.31-52).  

Согласно пункту 4.9. данного договора оплата по договору осуществляется  собственниками помещений МКД ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за  расчетным.  

Решениями общего собрания собственников помещений дома, оформленным  протоколом от 31.08.2016, установлена плата за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества с 1 ноября  2016 г. в размере 21,72 руб. в месяц за 1 кв.м., которая предусматривает ежегодную  индексацию этой цены на размер инфляции по данным федерального органа  исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства  массовой информации и/или официальный сайт управляющей компании не менее, чем за  30 дней до ее изменения (т.1 л.д.33-34).  

Соответствующие уведомления об индексации платы за услуги по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме были опубликованы в  газета «Красная искра» от 30.07.2020 № 31, от 29.07.2021 № 30, от 28.07.2022 № 30 и от  27.07.2023 № 30 (т.1 л.д.53-56)  

Ссылаясь на то обстоятельство, что расположенное в указанном многоквартирном  доме жилое помещение (квартира № 1) является муниципальной собственностью,  Общество направило в адрес Администрации счет-извещение № 130 от 31.01.2014 на  оплату 26 685,81 руб. задолженности за период с 01.02.2021 по 30.11.2023 и 9877,21 руб.  пени за период с 02.02.2021 по 30.11.2023, а также письмо от 09.02.2024 № 28 о  необходимости погашения имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги  за период с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года в сумме 36 563 руб. 02 коп. (т.1 л.д.65- 66).  

В ответ на данное обращение Администрация направила в адрес Общества письмо  от 22.02.2024 № М-20-1128-И, в котором указала, что вышеуказанное жилое помещение  включено в реестр муниципального имущества на основании свидетельства о праве на  наследство по закону, право муниципальной собственности городского поселения город  Боровичи зарегистрировано 25.07.2023. Ссылаясь на то обстоятельство, что до февраля  2024 года счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в её адрес не поступали,  Администрация отказалась от оплаты пеней за период с 01.02.2021 по 30.11.2023 и  

просила направить для оплаты счета с актами выполненных услуг (без пеней) за период с  01.02.2021 по 30.11.2023 (т.1 л.д.103).  

Поскольку требования Общества в досудебном порядке не были удовлетворены  Администрацией, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир и нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой  собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).  

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171  ЖК РФ (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).  

В пунктах 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.  

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность органов  местного самоуправления нести соответствующие расходы за жилищно-коммунальные  услуги, оказанные в отношении квартир, которые не переданы гражданам для проживания  в установленном порядке.  

Как следует из материалов дела, жилое помещение площадью 30,3 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью муниципального образования городское  поселение город Боровичи на основании свидетельства о праве на наследство по закону от  24.07.2023 № 1063360 серия 53 АА (собственник ФИО1 умер 15.01.2020),  государственная регистрация права произведена 25.07.2023, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2023 (т.2 л.д.46- 48).  

В период с 01 февраля 2021 года по 30 ноября 2023 года указанное жилое  помещение являлось пустующим, доказательств обратного в деле не имеется.  

По настоящему делу истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 26  685 руб. 81 коп. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,  потребленные в целях содержания общего имущества, за период с 01 февраля 2021 года  по 30 ноября 2023 года.  

Факт выполнения Обществом своих обязательств по договору управления от  25.09.2016 № 36/16 в спорном периоде ответчиком не оспаривался, как и расчет  представленных истцом ежемесячных платежей (т.1 л.д.12-22).  

В ходе судебного разбирательства ответчик погасил взыскиваемую задолженность  в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 183591 от 08.04.2024 (т.1  л.д.138).  

При таких обстоятельствах, отказ истца от иска в части взыскания с ответчика 26  685 руб. 81 коп. основного долга является правомерным, не нарушает права и законные  интересы других лиц и подлежит принятию арбитражным судом. Производство по делу в  этой части подлежит прекращению на основании подпункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 9587  руб. 00 коп., начисленных за период с 01.02.2021 по 13.03.2024 (с учетом заявления об  уточнении требований от 04.06.2024)(т.2 л.д.20-21, 51-52).  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК  РФ).  

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и  (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  

оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего  имущества в указанном многоквартирном доме подтверждается материалами дела,  следовательно, его привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания  законной неустойки является обоснованным.  

Возражая против удовлетворения иска в этой части, Администрация указала, что  начисление пеней в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ следует производить не  ранее, чем с 11 числа месяца, следующего за расчетным; представила контррасчет пени за  период с 11.03.2021 по 30.11.2023 на сумму 5738,95 руб. Кроме того, полагала, что в  связи с неисполнением Обществом обязанности по ежемесячному выставлению  платежных документов, правовых оснований для взыскания пени не имеется (т.2 л.д.2-14).  

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки за просрочку  оплаты услуг судом отклонены, поскольку факт отсутствия доказательств выставления  ответчику ежемесячных счетов не освобождает его от установленной законом  обязанности своевременно вносить плату, и, соответственно, от несения бремени  ответственности за просрочку платежа, а также не может рассматриваться как просрочка  кредитора (статья 406 ГК РФ).  

Обязательства по оплате стоимости потребленных услуг возникают у ответчика не  с даты направления платежных документов или вручения счетов и актов приема-передачи,  а с момента возникновения права собственности и принятия услуг. Администрация,  действуя добросовестно и разумно, имела право обратиться к истцу за оформлением  платежных документов и на их основании произвести оплату либо произвести расчет  самостоятельно. В нарушение статьи 65 АПК РФ Администрация не представила  доказательств совершения ею всех необходимых действий, как собственника имущества, в  целях определения размера платы и получения платежных документов, в том числе для  надлежащего исполнения обязательства в установленные законом сроки.  

Представленный ответчиком контррасчет суммы пени также не принят судом,  поскольку он произведен за период с 11.03.2021 по 30.11.2023 и с нарушением требований  действующего законодательства, а именно без учета положений о применении ключевой  ставки ЦБ РФ, действующей на день оплаты (часть расчета произведена по ставкам в  размере 4,25%, 4,5%, 5,50% годовых и т.п.) (т.2 л.д.5-14).  

Представленный истцом уточненный расчет неустойки судом не принят по  следующим основаниям (т.2 л.д.20-21).  

Судом установлено, что пени начислены Обществом за период, начиная с  02.02.2021, то есть на сумму долга за январь 2021 года и без учета срока оплаты по  договору (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), тогда как требование о  взыскании суммы основного долга заявлено истцом в пределах срока исковой давности, а  именно за период с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года. О взыскании задолженности  за январь 2021 года истцом требование не предъявлено, расчет задолженности за январь  2021 года не представлен. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с  ответчика 458,39 руб. пени, начисленных на неподтвержденную сумму долга за январь  2021 года за период с 02.02.2021 по 13.03.2024, удовлетворению не подлежит.  

Также судом установлено, что в представленном истцом расчете допущена ошибка  в части начисления пени на суммы задолженности, возникшей в период с февраля 2021  года по февраль 2022 года включительно, а именно не исключен период действия  моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного Постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами».  

На момент погашения ответчиком долга (08.04.2024) действовала ключевая ставка  Центрального банка Российской Федерации в размере 16% годовых, но с учетом  

положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых  особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» при расчете  неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской  Федерации в размере 9,5% годовых.  

Учитывая данные обстоятельства, суд установил, что размер неустойки,  начисленной за период с 11.03.2021 по 13.03.2024 на суммы задолженности с февраля  2021 года по ноябрь 2023 года и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца,  составит 8777 руб. 21 коп.  

Так, для примера, неустойка, начисленная на сумму задолженности за февраль 2021  года в размере 726 руб. за период с 11.03.2021 по 09.04.2021 (30дн.) составит 0 руб., за  период с 10.04.2021 по 08.06.2021 (60 дн.) – 13,79 руб., за период с 09.06.2021 по  31.03.2022 (296 дн.) – 157,04 руб., с 02.10.2022 по 13.03.2024 (529 дн.) – 280,65 руб., а  всего 451,48 руб.  

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  подлежит удовлетворению в части, а именно в размере 8777 руб. 21 коп.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Статьей 110 АПК РФ установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

При обращении в суд с настоящим иском Обществом уплачена государственная  пошлина в размере 2000 руб. (т.1 л.д.6), также истцом понесены почтовые расходы в  сумме 88,80 руб. (т.1 л.д.8), связанные с направлением копии искового заявления в адрес  ответчика.  

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ ответчик освобожден от  уплаты государственной пошлины, но не от оплаты судебных расходов.  

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ, с  ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1955 руб. в возмещение расходов по  госпошлине и 86 руб. 82 коп. в возмещение почтовых расходов.  

Руководствуясь подпунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городское поселение город Боровичи в  лице Администрации Боровичского муниципального района (ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС-2»  (ОГРН 

<

***>) 8 777 руб. 21 коп. пени, начисленных за период с 11.03.2021 по  13.03.2024, 1955 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине и 86 руб. 82  коп. в возмещение почтовых расходов.  

Производство по делу в части взыскания 26 685 руб. 81 коп. основного долга за  период с 01.02.2021 по 30.11.2023 – прекратить в связи с отказом истца от иска.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья И.Н. Деменцова