АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 октября 2025 года

Дело №

А56-14171/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Жуковой Т.В., Серовой В.К., 

при участии от акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» ФИО1 (доверенность от 16.04.2025 № 255), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» ФИО2 (доверенность от 13.01.2025), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2025 по делу № А56-14171/2025,  

у с т а н о в и л:

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», адрес: 190031, Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 12, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Предприятие), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга, адрес: 197760, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация), и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга», адрес: 197760, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Агентство), о взыскании 14 527 руб. 41 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 1 352 руб. 27 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 29.12.2024, с ее последующим начислением, начиная с 30.12.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности. 

Решением от 22.05.2025, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.07.2025, произведена замена Предприятия на правопреемника - акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», адрес: 190000, Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 12, лит. А,ОГРН 1027810310274, ИНН 7830001028 (далее - Общество); иск удовлетворен за счет Агентства; в иске к Администрации отказано. 

В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 22.05.2025 и постановление апелляционного суда от 22.07.2025.  

По мнению подателя жалобы, содержание жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, переданных третьим лицам по договорам найма, не входит в полномочия Агентства. Специализированный жилищный фонд является частью государственного жилищного фонда, следовательно, положения статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг (прямых договоров) распространяются на отношения с участием нанимателей по договорам найма специализированных жилищных помещений, в том числе по договорам безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Агентства поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

Администрация извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд кассационной инстанции не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в ее отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, в обоснование иска Предприятие указало, что на основании статьи 157.2 ЖК РФ оно осуществляет оказание коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению по прямому договору с собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кв. 9.

Собственником спорного жилого помещения является Санкт-Петербург, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с 01.02.2024 по 31.10.2024 Предприятие оказало в отношении вышеуказанного жилого помещения коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, которые не оплачены. 

В целях досудебного урегулирования спора Предприятие направило в адрес Администрации и Агентства претензию от 27.11.2024 № 58-09/63447 с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что собственник жилого помещения не оплатил оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск за счет Агентства, признав его обоснованным по праву и размеру; в иске к Администрации отказали.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вносит плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Из материалов дела следует, что суды первой и апелляционной инстанций взыскали с Агентства стоимость коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, оказанных в спорный период, в отношении квартиры, переданной гражданке ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 04.07.2023 № 47. В дальнейшем данное физическое лицо продолжало занимать спорное жилое помещение на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 29.02.2024 № 53.

Согласно правовой позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. 

Поскольку в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, следует признать, что наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных. С такими нанимателями не могут быть заключены прямые договоры ресурсоснабжения. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ). 

Из вышеуказанных договоров найма следует, что наймодателем спорного жилого помещения специализированного жилого фонда является Агентство; ссудополдучатель обязался перед Агентством своевременно вносить плату в том числе за коммунальные услуги (пункты 2.2.9, 4.1 - 4.6 договора). 

 Следовательно, именно Агентство является лицом, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость коммунальных услуг, оказанных в отношении жилого помещения в спорный период. 

 Суды проверили расчет задолженности и неустойки, произведенный истцом, признали его обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили иск за счет Агентства, отказав в иске к Администрации.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2025 по делу № А56-14171/2025 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А. Михайловская

Судьи

Т.В. Жукова

В.К. Серова