Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114546/2020

21 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Фон ФИО2 (Санкт-Петербург, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Мадлен" (195271, 

<

...>, 40, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 180 815,25 руб.

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 01.08.2020),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 25.01.2021),

установил:

Индивидуальный предприниматель Фон ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мадлен" (далее – Общество) о взыскании 115 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2019 (далее – Договор) за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, 65 315,25 руб. пеней за период с 11.04.2020 по 31.10.2020, а начиная с 01.11.2020 – до момента фактического исполнения обязательства. 

Определением суда от 12.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв, в котором он возражал против удовлетворения иска.

По мнению ответчика, он не мог осуществлять деятельность и использовать арендованное помещение по назначению с 28.03.2020, когда была приостановлена работа объектов розничной торговли, и арендная плата с указанной даты подлежит уменьшению; основным видом деятельности ответчика является «торговля розничная спортивным оборудованием и спортивными товарами в специализированных магазинах» (код ОКВЭД - 47.64), которая входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, следовательно, Общество имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы и на отсрочку ее уплаты; ответчик обращался к истцу с просьбой заключить соглашение о снижении размера арендной платы за апрель и май 2020 года до 20 000 руб. в месяц и об отсрочке ее уплаты до 31.01.2021, однако истец необоснованно уклонился от соответствующей просьбы арендатора; задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 подлежит уменьшению до 20 000 руб. в месяц и отсрочке в уплате в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (далее - Постановление № 439).

Определением от 16.03.2021 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца, уточнив требования в порядке статьи 49 АПК РФ в связи с частичной оплатой ответчиком долга, просил взыскать с него 75 500 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.04.2020 по 31.05.2020.

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований.

При этом в части требования о взыскании с ответчика пеней истец отказ от иска не заявлял, в связи с чем право на взыскание с ответчика в будущем пеней, начисленных за несвоевременную уплату арендной платы за спорный период, с учетом отсрочки, предоставленной в соответствии с Постановлением № 439, за истцом сохраняется.

Представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, предприниматель Фон ФИО2 (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.10.2019 заключили Договор, по условиям которого арендодатель обязался за плату предоставить арендатору во временное пользование часть нежилого помещения № 4, находящегося на 1 этаже здания (универсального магазина) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, д. 42, литера А, кадастровый номер 78:06:0002202:3078, площадью 7 кв.м, для использования под торговлю ювелирными изделиями.

По акту приема-передачи от 01.10.2019 (приложению № 2 к Договору) помещение передано арендатору.

Срок действия Договора – по 31.08.2020 (пункт 1.4).

В силу пункта 2.2.1 Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату. 

Согласно пункту 3.4 Договора сторонами согласована сумма арендной платы в размере 55 000 рублей в месяц.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца либо вносится в кассу арендодателя (пункт 3.7 Договора).

Дополнительным соглашением от 01.03.2020 стороны согласовали увеличение размера арендной платы до 57 750 рублей в месяц.

Условиями Договора предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения обязательств по Договору.

Согласно пункту 5.2 Договора каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке в любое время отказаться от исполнения обязательств по Договору при условии письменного извещения другой стороны не менее чем за 10 дней до даты расторжения Договора. Уведомление «об одностороннем отказе от исполнения обязательств» направляется в адрес другой стороной заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении и описью вложения (либо вручается под расписку уполномоченному лицу стороны). В этом случае Договор считается расторгнутым на дату, указанную в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения обязательств. Сторона считается уведомленной надлежащим образом по истечении десяти дней с момента отправки уведомления «об одностороннем отказе от исполнения обязательств».

Уведомлением от 21.05.2020 предприниматель Фон ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по Договору, указала на его расторжение с 31.05.2020, потребовала возвратить помещение в срок до 03.06.2020.

Согласно отметке на указанном уведомлении оно вручено генеральному директору Общества 22.05.2020.

На основании подписанного сторонами соглашения о расторжении Договора от 31.05.2020 Договор прекратил свое действие в связи с расторжением с 31.05.2020.

По акту возврата помещения от 31.05.2020 арендатор передал помещение арендодателю.

В направленной ответчику досудебной претензии от 16.11.2020 истец, указав на наличие у арендатора задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, потребовал погасить ее.

Неисполнение ответчиком указанного требования в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, с 31.01.2013 основным видом деятельности Общества является «Торговля розничная спортивным оборудованием и спортивными товарами в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 - 47.64).

В пункте 11 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Перечень), поименована «Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 2 - 47.6).

Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы, подклассы, группы, подгруппы и виды.

В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Факт осуществления ответчиком деятельности в отрасли российской экономики в наибольшей степени пострадавшей в связи с распространением новой коронавирусной инфекции также подтвержден сведениями общедоступного информационного ресурса, размещенного на официальном сайте налогового органа в сети Интернет по адресу https://service.nalog.ru/covid/.

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, следовательно, на него распространяются положения Постановления № 439.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 439 утверждены Требования, согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (вопрос № 3 раздела II Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020; далее - Обзор № 2).

Согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями.

Постановлением № 121 с 13.03.2020 на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, обязанность информирования арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки возложена на арендодателя, при этом в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Доказательств информирования арендатора о наличии у него права на отсрочку материалы дела не содержат.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В указанных обстоятельствах истец (арендодатель) считается предоставившим ответчику (арендатору) отсрочку по уплате арендной платы.

Истец в настоящем деле предъявил к взысканию задолженность по арендной плате по Договору за апрель, май 2020 года, то есть за период, на который Постановлением № 439 предоставлена отсрочка, в связи с чем указанная задолженность подлежит уплате на условиях пункта 3 Требований.

Возражая против иска, Общество указало, что задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 подлежит уменьшению до 20 000 руб. в месяц на основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора № 2, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Как видно из материалов дела, предложение заключить дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы по Договору за апрель и май 2020 года до 20 000 руб. в месяц Общество изложило в направленном предпринимателю отзыве от 24.11.2020 на претензию истца.

При этом Договор сторонами расторгнут 31.05.2020, арендованное нежилое помещение возвращено арендодателю по акту от 31.05.2020.

Таким образом, с требованием об уменьшении размера арендной платы за спорный период Общество обратилось к предпринимателю после расторжения Договора и прекращения договорных отношений.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

По смыслу части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ правом требовать от арендодателя уменьшения арендной платы на период невозможности использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности, наделен арендатор этого имущества. То есть, положения названной нормы права предполагают наличие между сторонами на момент направления арендатором арендодателю соответствующего требования действующего договора аренды.

Вместе с тем, до момента расторжения Договора Общество как арендатор не обращалось к арендодателю с требованием о снижении арендной платы и арендодатель от внесения в Договор изменений не уклонялся. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, арендатор в порядке части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ не требовал от арендодателя уменьшения арендной платы за спорный период, уклонение арендодателя от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы ответчиком не доказано, Договор прекратил свое действие ввиду его расторжения, в связи с чем оснований для применения положений части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и разъяснений, данных в ответе на вопрос № 5 Обзора № 2, в рассматриваемом случае не имеется.

Кроме того, в пункте 2 соглашения от 31.05.2020 о расторжении Договора, Общество подтвердило факт наличия у него на момент подписания указанного соглашения задолженности по арендной плате в сумме 115 500 руб. 

Как видно из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составила 75 500 руб.

Согласно подпункту "а" пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, с условием, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 в сумме 75 500 руб. подлежит удовлетворению с предоставлением ответчику отсрочки уплаты арендной платы на условиях, предусмотренных Постановлением № 439.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мадлен" в пользу индивидуального предпринимателя Фон ФИО2 75 500 руб. долга, 3020 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Мадлен" отсрочку уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Фон ФИО2 из федерального бюджета 3404 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.