АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5167/2022

г. Новосибирск

08 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к Муниципальному казенному учреждению города Новосибирска "Дорожно-эксплуатационное учреждение № 3" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>),

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 244 437 рублей 34 копеек,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1 (доверенность № 62 от 22.12.2021, паспорт, диплом),

от третьего лица: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению города Новосибирска "Дорожно-эксплуатационное учреждение № 3" (далее по тексту – истец) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 214 161 рубля 34 копеек, пени в сумме 45 592 рублей 61 копейки.

Определением арбитражного суда от 20.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 244 437 рублей 34 копеек, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

От третьего лица отзыв на исковое заявление не поступал.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истец оказывает ответчику услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Ответчику  с 14.08.2014 принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение площадью 417,30 кв.м.

Как указывает истец, в период с 01.01.2020 по 31.12.2021 оплата за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по ул. Путевая, д. 7 собственником - Муниципальным казенным учреждением города Новосибирска "Дорожно-эксплуатационное учреждение № 3" не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за услуги  по содержанию общего имущества МКД в сумме 236 659 рублей 20 копеек и за возмещение расходов на общедомовые нужды в сумме 7 778 рублей  14 копеек.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанному помещению за содержание общего имущества  в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Из смысла статей 123.21,210, 296 ГК РФ следует, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430).

При изложенных обстоятельствах, на ответчике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за возмещение расходов на общедомовые нужды.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества  в многоквартирном доме и возмещения расходов на общедомовые нужды в спорный период ответчиком не представлено.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что приказом начальника Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 16.01.2020 № 21-од из нежилого помещения площадью 417,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в оперативном управлении МКУ «ДЭУ №3», образованы путем формирования тринадцать объектов недвижимости:

-нежилое помещение площадью 35 кв.м.

-нежилое помещение площадью 26,1 кв.м.

-нежилое помещение площадью 53,4 кв.м.

-нежилое помещение площадью 54,1 кв.м.

-нежилое помещение площадью 40,2кв.м.

-нежилое помещение площадью 27,9 кв.м.

-нежилое помещение площадью 53,5 кв.м.

-нежилое помещение площадью 54,1 кв.м.

-нежилое помещение площадью 27,4 кв.м.

-нежилое помещение площадью 41,5 кв.м.

-нежилое помещение площадью 1,3 кв.м.

-нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.

-нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.

Также на основании приказа начальника Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 30.06.2020 №484-од прекращено право оперативного управления МКУ «ДЭУ №3»:

-с 08.07.2020 на нежилое помещение площадью 1,4 кв.м. (кадастровый номер 54:35:064275:991);

-с 13.07.2020 на нежилое помещение площадью 1,4 кв.м. (кадастровый номер 54:35:064275:996);

-с 14.07.2020 на нежилое помещение площадью 1,3 кв.м. (кадастровый номер 54:35:064275:995).

31.08.2021 на основании приказа начальника Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 04.08.2021 №750-од прекращено право оперативного управления МКУ «ДЭУ №3» на объекты недвижимости общей площадью 413,2 кв.м.

На основании постановлений мэрии города Новосибирска от 01.10.2020 №2976. от 01.10.2020 №2981, от 01.10.2020 №2957, от 01.10.2020 №2956, от 01.10.2020 №2954, от 01.10.2020 №2982, от 01.10.2020 №2955, от 06.04.2020 №1146, от 06.04.2020 №1145, от 06.04.2020 №1147 соответственно:

-нежилое помещение площадью 35 кв.м.

-нежилое помещение площадью 26.1 кв.м.

-нежилое помещение площадью 53,4 кв.м.

-нежилое помещение площадью 54,1 кв.м.

-нежилое помещение площадью 40,2 кв.м.

-нежилое помещение площадью 27,9 кв.м.

-нежилое помещение площадью 53,5 кв.м.

-нежилое помещение площадью 54,1 кв.м.

-нежилое помещение площадью 27,4 кв.м.

-нежилое помещение площадью 41,5 кв.м. по ул. Путевая, д. 7, переведены из нежилого помещения в жилое.

Ответчиком представлены акты приема-передачи соответствующих объектов, выписки из ЕГРН с указанием соответствующих дат перехода и прекращения  права оперативного управления спорными помещениями.  

В связи с чем сумма неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возмещение расходов на общедомовые нужды подлежит расчету, по мнению ответчика:

-за период с 01.01.2020 по 07.07.2020 за нежилые помещения общей площадью 417,3 кв.м.,

-за период с 08.07.2020 по 12.07.2020 за нежилые помещения общей площадью 415,9 кв.м.,

-за 13.07.2020 за нежилые помещения общей площадью 414,5 кв.м.,

-за период с 14.07.2020 по 30.08.2021 за нежилые помещения общей площадью 413,2 кв.м.

Проверив расчеты ответчика, суд находит его обоснованным и верным.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С момента прекращения права оперативного управления бремя содержания имущества лежит на собственнике имущества.

При расчете задолженности ответчиком  учтены факты прекращения  права оперативного управления в спорный период в отношении ответчика согласно выпискам ЕГРН. Обратное истцом не доказано, доказательства не представлены.

На основании изложенного, удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании задолженности за содержание имущества и текущий ремонт за период с 01.01.2020 по 30.08.2021 в размере 195 577 рублей 82 копеек, задолженность по общедомовым нуждам за период с 01.01.2020 по 30.08.2021  в размере 6 370 рублей 48 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения города Новосибирска "Дорожно-эксплуатационное учреждение № 3" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание имущества и текущий ремонт за период с 01.01.2020 по 30.08.2021 в размере 195 577 рублей 82 копейки, задолженность по общедомовым нуждам за период за период с 01.01.2020 по 30.08.2021  в размере 6 370 рублей 48 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6518 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 306 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова