АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3329/2022

02 июня 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального района "Козельский район" (исполнительно-распорядительный орган), 249722, Калужская обл., Козельский район, Козельск г., Советская б. ул., 53, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление "Альбатрос", 249030, Калужская обл., Обнинск г., ФИО2 ул., д 1, пом. 94, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное казённое дошкольное образовательное учреждение "Детский сад комбинированного вида № 1 "Орленок", 249720, Калужская обл., Козельский район, Козельск г., Садовая ул., д. 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительное управление "Альбатрос" ФИО3.

об обязании исполнить гарантийные обязательства, 

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района "Козельский район" (исполнительно-распорядительный орган) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительное управление "Альбатрос" об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить выявленные недостатки нежилого здания для осуществления деятельности по образовательным программам дошкольного образования: «Детский сад на 160 мест на земельном участке с кадастровым номером 40:10:020404:76, расположенном по адресу: Калужская область, Козельский р-н, г. Козель к, ул. Садовая».

Определением суда от 03.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казённое дошкольное образовательное учреждение "Детский сад комбинированного вида № 1 "Орленок".

Определением от 20.12.2022 судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

Определением суда от 20.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью Строительное управление "Альбатрос" ФИО3.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 23.12.2019 года в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между Администрацией муниципального района «Козельский район» (покупатель) и ООО «АЛЬТ-ПРОФИ» (продавец) был заключен муниципальный контракт № 1 на покупку нежилого здания для осуществления деятельности по образовательным программам дошкольного образования (далее - контракт).

Впоследствии общество с ограниченной ответственностью «Альт-Профи» было переименовано в общество с ограниченной ответственностью строительное управление «Альбатрос». Изменение наименования заключившего договор юридического лица не влечет за собой изменение его правоспособности, а также выбытия стороны из правоотношений.

В соответствии с пунктом 1.1 контракта продавец обязался передать в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район «Козельский район» нежилое здание для осуществления деятельности по образовательным программам дошкольного образования: «Детский сад на 160 мест на земельном участке с кадастровым номером 40:10:020404:76, расположенном по адресу: Калужская область, Козельский р-н, г. Козель к, ул. Садовая» в количестве 1 единицы, а покупатель обязался принять имущество и уплатить за него установленную пунктом 2.1 контракта цену.

В соответствие с разделом 12 контракта сторонами установлен гарантийный срок на переданное имущество, который составляет 5 (пять) лет от даты акта приема-передачи имущества. Продавец несет ответственность и устраняет за свой счет все недостатки (дефекты и недоделки), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если продавец не докажет, что они произошли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенным самим покупателем.

В соответствии с пунктом 6.5 Контракта продавец обязался принять меры по обеспечению соответствия качественных характеристик имущества условиям настоящего контракта, санитарным, техническим и строительным нормам и правилам, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством.

Обязательства по передаче и принятию нежилого здания для осуществления деятельности по образовательным программам дошкольного образования сторонами были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 23.12.2019 года.

Между тем, после приемки нежилого здания истцом были обнаружены недостатки, указанные в акте №1 от 15.12.2020, акте № 2 от 19.03.20212 и акте № 3 от 01.12.2021.

Истцом  в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями об устранении недостатков № 68 от 30.09.2020г., № 18-С от 10.03.2021г., № 96-К от 04.10.2021г., № 58-С от 19.01.2022г., № 64/с от 11.02.2022г., № 861-22 от 09.03.2022г., которые оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на уклонение ответчика от устранения недостатков выполненных работ, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие со статьей 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По смыслу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствие со статьей 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Пунктами 2, 3 статьи 470 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае когда договором купли - продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствие с пунктом 2 статьи 476 Гражданского кодекса РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствие с пунктом 3 статьи 477 Гражданского кодекса РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В силу ч.  1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем ответчиком доказательства устранения недостатков выполненных работ в материалы дела не представлены, требования истца не оспорены.

Поскольку факт наличия недостатков в выполненных ответчиком работах по  муниципальному контракту, обнаружение их в течение гарантийного срока, установленного контрактом, ответчиком не оспорены, доказательства устранения недостатков не представлены, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судебные расходы на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная управление «Альбатрос» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить выявленные недостатки нежилого здания для осуществления деятельности по образовательным программам дошкольного образования: «Детский сад на 160 мест на земельном участке с кадастровым номером 40:10:020404:76, расположенном по адресу: Калужская область, Козельский р-н, г. Козель к, ул. Садовая», путем совершения следующих действий:

устранить разрушение плитки на ступенях входных групп;

устранить локальную просадку брусчатки и отмостки из бетона;

устранить причину повышенного уровня шума в помещении с установкой приточной вентиляции в пищеблоке;

устранить нарушения в регулировке вентиляционной приточно-вытяжной системы, влекущие занижение температуры воздуха и наличие сильного потока воздуха от приточной вентиляции в местах работы персонала, а также наличие обратной тяги в вытяжной естественной вентиляции во всех помещениях здания, за исключением помещений кухни, гладильной и стиральной;

-устранить трещины по всему периметру здания на кирпичной кладке наружных (фасадных) стен и на внутренних несущих стенах по периметру здания, а также причину образования данных трещин;

устранить трещины в фундаменте в подвале здания;

установить дренажный насос в приямке в подвале здания;

-выполнить работы по герметизация ввода электрического кабеля на входе в подвале;

выполнить работы по монтажу заземляющих перемычек на лоточной системе в подвале;

устранить наличие пятен химического происхождения на линолеуме пола в групповых помещениях;

-выполнить работы по замене линолеума в физкультурном зале с противоскользящим верхним слоем;

-устранить причину отсыревания стен в тамбурах групп;

-устранить причину образования конденсата в вентканалах естественной вентиляции раздевалок всех групп;

устранить по периметру забора острые крепления;

выполнить работы по покраске теневых навесов;

выполнить работы по монтажу крышек на песочницах 6 групп;

выполнить работы по монтажу пандусов на входных группах;

устранить неисправности на системе антиобледенения крыши и водостоков здания;

выполнить работы по покраске и утеплению труб отопления, ХВС и ГВС в подвале здания;

выполнить работы по высадке многолетних насаждений (цветов и деревьев) в соответствии с проектной документацией;

устранить нарушения, влекущие прогрев почвы вокруг фонарного столба;

выполнить работы по утеплению гидрантов на техническом этаже здания;

выполнить работы по устранению трещин по линии примыкания здания и протечки кровли в тамбуре первой младшей группы;

выполнить работы по монтажу системы видеонаблюдения в соответствии с проектной документацией.

-выполнить монтаж кабеля электропитания фекального насоса для удаления воды;

устранить трещин в стенах чердачного помещения;

при входе в пищеблок устранить разрушения кирпичной кладки, плитки и др.;

-на территории ДОУ устранить скопление воды;

-устранить глубокие проломы и трещины в асфальтном покрытии на территории дошкольного учреждения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная управление «Альбатрос» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                    И.В. Чехачева