ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-30911/2016

г. Саратов

26 марта 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2019 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Грабко О.В., Макарова И.А.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ФИО2 (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 декабря 2018 года по делу № А57-30911/2016  (судья Федорова Ю.Н.)

об удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО2 ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в рамках дела о признании ФИО2 (410022, 

<

...>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 октября 2017 года должник -ФИО4, 410022, 

<

...>, ИНН 

<

***>, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев по 12 марта 2018 года.

Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 16187, адрес для направления корреспонденции: 410028, 

<

...> а/я 1177, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих» (119017, 

<

...>).

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №206 от 03.11.2017.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило ходатайство финансового управляющего ФИО2, ФИО3 об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

  Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 декабря 2018 года ходатайство финансового управляющего финансового управляющего должника ФИО2 - ФИО3 – удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - ФИО2 в редакции финансового управляющего.

  Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО4 просит определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

  Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

   Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

  В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

  Согласно п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

  Как следует из материалов дела, состав имущества должника следующий: 

№ п/п

Наименование и краткая характеристика объекта

Рыночная стоимость

руб.

1

Материалы, получаемые от разборки следующих строений:

-    Сооружение, площадью-Глубина 180 м, площадью 14,8 кв.м кадастровый номер-64:34:200213:3478  адрес:  

<

...> уч.2

-    Помещение , площадью-256,9 кв.м. кадастровый номер -64:34:201917:19 адрес: 

<

...> пом. №2

-Помещение  ,  площадью-30,4 кв.м.  кадастровый  номер-64:34:201917:18 адрес: 

<

...> пом. №3

-    Здание, площадью-  19,9 кв.м.  кадастровый номер- 64:34:200213:3479 адрес: 

<

...> уч.2

-Здание, площадью- 5398,5 кв.м. кадастровый номер- 64:34:200213:3477 адрес: 

<

...> уч.2

-    Сооружение, площадью- 93,6 кв.м. кадастровый номер- 64:34:200213:5598 адрес: 

<

...> уч.2

-Здание, площадью- 1211,1 кв.м. кадастровый номер- 64:34:200213:977 адрес: 

<

...>

-Здание, площадью- 52,6 кв.м. кадастровый номер-64:34:200213:1866 адрес: 

<

...> уч.2

-Здание, площадью-917,5 кв.м кадастровый номер-64:34:200213:3482 адрес: 

<

...> уч.2

-Здание, площадью- 208,3 кв.м. кадастровый номер-64:34:200213:2788 адрес: 

<

...> уч.2

-Сооружение, площадью- Протяженностью 125,7 м кв.м. кадастровый номер-64:34:200213:5600 адрес: 

<

...> уч.2

-Здание, площадью- 1110,7 кв.м. кадастровый номер- 64:34:200213:2719    адрес: 

<

...> уч.2

-Сооружение,    площадью-   протяженностью   2334,6   м.    кадастровый   номер-

1 131 000

 

64:34:200213:5599    адрес: 

<

...> уч.2

-Сооружение,    площадью-   протяженностью   800       м.    кадастровый   номер-64:34:201917:16 адрес: 

<

...>

д. 2 уч.2

-Здание, площадью- 967,8 кв.м. кадастровый номер- 64:34:200213:2723 адрес: 

<

...>

-Сооружение, площадью- протяженностью 1151 м. кадастровый номер-64:34:200213:5597 адрес: 

<

...> уч.2

 

2

Земельный участок: площадью - 6121 кв.м. кадастровый номер - 64:34:201917:8 адрес: 

<

...>

410 000

3

Земельный участок:  площадью-36064 кв.м.  кадастровый номер-64:34:201917:9 адрес: участок 2

2 120 000

 

Итого:

3 661 000

  Данное имущество составляет конкурсную массу и подлежит реализации на торгах.

  Как установлено ст. 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

  В соответствии с п. 2 названной статьи, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

  Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

  Из разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

  Финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего должнику с установлением начальной продажной цены в размере 3 661 000 руб.

  В соответствии с п. 2 ст. 213.7 Закона о банкротстве сведения об описи имущества должника-гражданина и его оценке опубликованию на Интернет-ресурсе не подлежат.

  Все необходимые сведения об имуществе указаны в сообщении о проведении торгов.

  В перечне определений Положения указана электронная торговая площадка и ее сайт в Интернете.

  Срок представления заявок не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

  В пункте 5 Положения установлены требования к заявке на участие в торгах. Перечень документов, подлежащих приложению к заявке на участие в торгах, определен абз. 8 - 10 п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве.

  Счет, на который подлежит перечислению задаток, определен абз. 2 п. 1 п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве - счет оператора электронной площадки, с которым заключается договор о задатке.

  В пункте 6 Положения установлен порядок проведения торгов. 

  Кроме того, порядок определения победителя торгов определен п. 15 ст. 110 Закона о банкротстве.

  Заключение договора с единственным участником торгов урегулировано п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве.

  Данные организатора торгов - финансового управляющего ФИО3 размещены на Интернет-ресурсе bankrot.fedresurs.ru.

  Места публикации о торгах установлены ст. 28 Закона о банкротстве.

  Документы, подтверждающие права должника на имущество, размещены в открытом доступе.

  Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правильно определил правовую природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой установил все существенные для дела обстоятельства, которым дал надлежащую правовую оценку и пришел к правильным выводам, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и основанным на положениях действующего законодательства.

 Довод, изложенный в апелляционной жалобе, об установлении судом заниженной начальной продажной цены имущества, способной негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи, отклоняется.

 Рыночная стоимость имущества указанного в п.1.3 настоящего Положения, определена в соответствии с Отчетом независимого оценщика ООО «Бюро по оценке имущества» № 104-1/03 от 04.07.2018 в размере 3 661 000 (три миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча) руб.

 Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

  Установление более высокой (так же как и наиболее низкой) начальной цены не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества и при определении начальной цены заложенного имущества арбитражный суд исходит из совокупности представленных доказательств.

  Поскольку спорное имущество подлежит реализации путем проведения торгов, устанавливая начальную продажную цену имущества, суд определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует его продаже при наличии соответствующего предложения по более высокой цене.

При реализации имущества на торгах цена сделки может быть определена не на основании данных отчета, а исходя из предложений участников торгов, то есть данные отчета используются не для установления цены сделки имущества, а лишь для определения начальной цены выставления его на торги. То есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

          Доводы апеллянта о том, что ряд имущества фактически не существует в связи с естественным износом и практически полным разрушением отклоняются апелляционным судом.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

  В соответствии п. 6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

  Никаких сведений о том, что данные объекты разрушены в выписках не содержится, объекты не сняты с кадастрового учета, а, следовательно, эти объекты существуют.

  Непригодное для эксплуатации состояние объекта не является препятствием для его продажи, вопрос о целесообразности восстановления объекта или его сносе решается с привлечением специалистов в области строительства. До тех пор пока объект не разобран, не снят с кадастрового учета и не погашена запись о нем в реестре прав на недвижимость, основания для не включения имущества в конкурсную массу отсутствуют. 

  Представленные в апелляционный суд копии заявлений о снятии имущества с государственного кадастрового учета и акт обследования, свидетельствуют лишь об обращении апеллянта в Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области.

  Ссылка ФИО2 на то, что в первой инстанции рассматривается его заявление об исключении спорного имущества из конкурсной массы, правильность выводов суда первой инстанции не опровергает. Представленные в апелляционный суд акты и заявления могут быть представлены им в обособленный спор, рассматриваемый судом первой инстанции.

   Кроме того, ФИО5 вправе обратиться с ходатайством о приостановлении торгов по продаже имущества должника.

   Доводы апелляционной жалобы о несогласии с вышеизложенными выводами суда несостоятельны и по существу сводятся к изложению субъективного и документально не подтвержденного мнения апеллянта и подлежат отклонению с учетом вышеизложенного как опровергающиеся материалами дела.

  Заявителем апелляционной жалобы документально не опровергнуты выводы, к которым пришел суд первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств (статьи 9, 65 АПК РФ).

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

  руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 12 декабря 2018 года по делу № А57-30911/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

       Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

 

Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

 

Судьи                                                                                               О.В. Грабко

                                                                                                                       

                                                                                                          И.А. Макаров