2145/2023-357065(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-15198/2023  

Мотивированное решение составлено – 24 ноября 2023 года. Решение принято путем подписания резолютивной части – 25 июля 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, Чеченская Республика, ст. Ассиновская (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Агамырату, г.  Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга по  договору аренды № 2022.10.20-59/23 ЭВТД от 20.10.2022 в размере 78 692 рубля, пени в  размере 50 489 рублей 91 копейка, неустойки в размере 1 % за каждый день, начисленной на  сумму долга по договору аренды № 2022.10.20 - 59/23 ЭВТД от 20.10.2022 в размере 78 692  рубля за период с 19 апреля 2023 года по день фактической оплаты указанной денежной  суммы (ее части), почтовых расходов в размере 300 рублей,  

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец)  обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Агамырату (далее ответчик) о взыскании  долга по договору аренды № 2022.10.20-59/23 ЭВТД от 20.10.2022 в размере 78 692 рубля,  пени в размере 50 489 рублей 91 копейка, неустойки в размере 1 % за каждый день,  начисленной на сумму долга по договору аренды № 2022.10.20 - 59/23 ЭВТД от 20.10.2022 в  размере 78 692 рубля за период с 19 апреля 2023 года по день фактической оплаты  указанной денежной суммы (ее части), почтовых расходов в размере 300 рублей.  

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам,  предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  надлежащим образом.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2023 года о  принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права  и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2023  года истцом представлены документы, подтверждающие направление копии искового  заявления в адрес ответчика (вх. 10113 от 14.06.2023).  

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  

производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем  подписания 25 июля 2023 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.  

21 ноября 2023 года от ответчика поступила апелляционная жалоба (вх. № 8202) на  решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 июля 2023 года.  

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд  составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда  изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле,  соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам,  установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей,  установленных настоящей главой.  

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившей от  ответчика апелляционной жалобы от 21.11.2023, суд считает необходимым указать  следующее.  

Материалами дела установлено, что 20 октября 2022 года между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2022.10.20-59/23  ЭВТД, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду  часть нежилого помещения общей площадью 55,35 кв.м, в том числе 6,0 кв.м. – торговая  площадь, 49,35 кв.м. – складская площадь, расположенного по адресу: 

<

...> (59/23). Сдаваемая в аренду часть нежилого помещения именуется в  дальнейшем «помещение». Копия поэтажного плана с обозначением передаваемого в аренду  помещения является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование арендованным  помещением вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа  в твёрдой сумме в размере 39 346 (тридцать девять тысяч триста сорок шесть) рублей в  месяц без учета НДС (НДС не облагается). (55,35 кв.м. * 710,86 руб. = 39 346 руб.).  

В арендную плату входят платежи за пользование арендуемым помещением,  техническое обслуживание здания и коммунального оборудования. В арендную плату не  входят платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление. Оплата за  электроэнергию, водоснабжение, водоотведение производится согласно показаниям  установленных счётчиков в помещении, оплата за отопление производится пропорционально  занимаемой площади помещения к общей отапливаемой части здания (пункт 4.2 договора).  

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за пользование арендованным  помещением начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.  Сторонами устанавливается, что ежемесячного составления акта выполненных работ  (оказания услуг) между сторонами не требуется, а надлежащим подтверждением исполнения  обязанности арендодателя по предоставлению помещения в аренду является указанный в  настоящем пункте акт приема-передачи помещения в аренду.  

Пунктом 4.5 договора установлено, что с даты подписания акта приема-передачи  помещения арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по  уборке территории, прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, в размере  800 (восемьсот) рублей в месяц.  

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 20.10.2022. 

20 октября 2022 года между истцом (агент) и ответчиком (принципал) также заключен  агентский договор № 2022.10.20-59/23 ЭВТД АД, согласно пункту 1.1 которого по  настоящему договору агент, имеющий договорные отношения с соответствующими  снабжающими организациями, обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала  все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению нежилых  помещений общей площадью 55,35 кв.м, которые являются частью объекта недвижимого  имущества: торгово-бытовой комплекс, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей  

– 1),общая площадь 2 648,6 кв. м, кадастровый (условный) номер:  16:52:040301:6581, адрес объекта: Республика Татарстан, (Татарстан), 

<

...> (59/23), находящихся в аренде у принципала на основании договора  аренды нежилого помещения коммунальными услугами – электроснабжением,  водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением по заключенному договору на  вышеперечисленную услугу, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за  оказываемую услугу.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора счет на оплату коммунальных услуг и акт об  оказанных услугах за истекший месяц агент обязуется выставлять принципалу в срок до 25  числа следующего месяца. Оплата за потребляемые коммунальные услуги вносятся  принципалом ежемесячно на основании выставленного счёта в течении 7-ми банковских  дней.  

Вознаграждение принципал перечисляет агенту один раз в год не позднее 10-ти  банковских дней на основании выставленного счета с актом об оказании услуги (пункт 3.2  договора).  

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 20.10.2022 по  30.04.2023 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность  ответчика по арендной плате составляет 78 692 рубля.  

Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком за период с ноября 2022  года по февраль 2023 года надлежащим образом также не исполнены. Согласно расчету  истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 19 152 рубля 17  копеек.  

Поскольку ответчик обязательства по внесению платежей своевременно не исполнил,  истец в адрес ответчика направил претензию от 18.04.2023 с требованием о необходимости  погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке.  

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле  доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в  силу следующего.  

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к  спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона.  

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основании своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно  

квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие  которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный  оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск  наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А561486/2010).  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № 2022.10.20-59/23 ЭВТД  от 20 октября 2022 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу  и прием предмета аренды.  

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 20.10.2022. 

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 20.10.2022 по 30.04.2023.  Ответчиком за указанный период оплаты не производились.  

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме  суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 78 692 рубля долга  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании пени за период с  06.11.2022 по 18.04.2023 в размере 50 489 рублей 91 копейка, пени в размере 1 % за каждый  день, начисленной на сумму долга по договору аренды № 2022.10.20 - 59/23 ЭВТД от  20.10.2022 в размере 78 692 рубля за период с 19 апреля 2023 года по день фактической  оплаты указанной денежной суммы (ее части).  

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского  кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке  исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника  уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может  быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа -  пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации   № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о  неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным  пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от  формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором пункта 4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает  арендодателю пеню в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки  платежа. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от  исполнения обязательств по договору.  

Нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей подтверждено  материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной  неустойки является правомерным.  

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе ее уменьшить.  

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность  подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского  

кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она  должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.  

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая  уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее  уменьшить.  

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям  нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в  материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков  кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно  ниже начисленной неустойки.  

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства  явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.  

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником  денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными  средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем  условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота  правомерно.  

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не  является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный  размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 1 % от  суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа установлен договором, что в  свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности,  установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей  произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.  

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1  статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его  проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса  Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный  Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую  уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных  случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в  случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер  

убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения  такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательства.  

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было. 

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки  признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями  договора и закона.  

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств  подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени за  период с 06.11.2022 по 18.04.2023 подлежат удовлетворению в сумме 50 489 рублей 91  копейка и подлежат начислению с 19 апреля 2023 года по день фактической оплаты  указанной денежной суммы (ее части).  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы истца,  согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Агамырата, г.  Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО1, Чеченская Республика,  ст. Ассиновская (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 78 692  (семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто два) рубля, пени в размере 50 489 (пятьдесят  тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 91 копейка, почтовые расходы в размере 300  (триста) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 4 875  (четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей.  

Начисление и взыскание пени с Индивидуального предпринимателя ФИО2  Агамырата, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО1, Чеченская Республика,  ст. Ассиновская (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 1 % за каждый день  на сумму долга в размере 78 692 (семьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто два) рубля,  производить, начиная с 19.04.2023 по день фактической оплаты указанной денежной суммы  (ее части).  

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1,  Чеченская Республика, ст. Ассиновская (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из  бюджета государственную пошлину в сумме 585 (пятьсот восемьдесят пять) рублей.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его  принятия.  

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение  пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Судья Т.Р. Гиззятов