Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26687/2024

13 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ТАРХОВСКОЕ" (адрес: Россия 

197706, Санкт-Петербург, Тарховская ул, д. 53а литера А, ОГРН: );  к  

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ 

"СТРОЙИНВЕСТКОНСАЛТ" (адрес: Россия 191168, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> А пом.6н, ОГРН: 

<

***>);  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу  судебного заседания от  

установил:

Товарищество собственников жилья «Тарховское» (далее – ТСЖ) обратилось  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестконсалт» (далее – Общество):  

- об обязании демонтировать объекты спортивного назначения (теннисные  корты), размещенные на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1, (восточнее пересечения с 10-й линией), находящемся в  аренде у Общества, в течение двадцати дней с даты вступления решения суда в  законную силу;  

- об установлении судебной неустойки в размере 10 000 рублей в пользу ТСЖ за  каждый день просрочки неисполнения решения суда до даты фактического исполнения  решения суда.  

Определением суда от 03.04.2024 исковое заявление принято к производству, при  принятии искового заявления к производству суд не нашел оснований для привлечения  к участию в деле третьих лиц.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в  Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской  Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области.  

В судебном заседании 27.05.2024 в порядке, предусмотренном статьей 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв  до 10.06.2024, для подготовки ответчиком мотивированного отзыва.  

О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва  было объявлено посредством размещения соответствующей информации на  официальном сайте суда в сети Интернет в соответствии с разъяснениями Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в  Информационном письме от 19.09.2006 № 113.  

В судебном заседании 10.06.2024, продолженном после перерыва представитель  истца исковые требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований  возражал.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счел возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке,  предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, под  управлением Товарищества собственников жилья «Тарховское» находятся:  

- земельный участок с кадастровым номером 78:38:0011502:11643,  расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, и размещенные на нём жилой дом с кадастровым номером  78:38:0011502:11909, нежилые здания с кадастровыми номерами 78:38:0011502:14578 и  78:38:0011502:14585;  

- земельный участок с кадастровым номером 78:38:0011502:11221 расположенный  по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1, (юго-западнее дома 53, литера А по Тарховской улице), и размещенный на нём жилой дом с  кадастровым номером 78:38:0011502:12008.  

На соседнем земельном участке с кадастровым номером 78:38:0011502:11546  площадью 11 495 кв.м., расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1, (восточнее пересечения с 10-й линией), находящемся в  государственной собственности и переданному Обществу по договору аренды сроком  действия с 01.12.2020 по 28.05.2068 (далее - Участок), что подтверждается сведениями  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расположены  следующие объекты, принадлежащие Обществу:  

- здание с кадастровым номером 78:38:0011502:13207 площадью 1 238,5 кв.м.; - два крытых теннисных корта (с западной и восточной сторон Участка). 

В обоснование заявленных требований ТСЖ ссылается на нарушение Обществом  Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением  Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, путем размещения на Участке  крытых теннисных кортов без получения необходимой разрешительной документации.  

В соответствии со статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения и не были соединены с лишением владения.  

При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением  владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном  участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие  право истца. Такой правовой подход изложен в пункте 10 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153  

«Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от  нарушений, не связанных с лишением владения».  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил также  следующее.  

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,  подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником  или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или  договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения,  нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении  нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению  независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте  недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.  

В соответствии со статьей 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180  «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» (далее – Закон) объект благоустройства -  территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад  некапитального объекта, объекта капитального строительства.  

К элементу благоустройства относятся: декоративное, техническое,  планировочное, конструктивное устройство, элемент озеленения, различные виды  оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малая  архитектурная форма, некапитальное нестационарное строение и сооружение,  информационный щит и указатель, которые применяются как составные части  благоустройства территории.  

Согласно статья 10 Закона лица, которым объекты благоустройства и элементы  благоустройства предоставлены во владение и(или) пользование, обязаны осуществлять  мероприятия по их содержанию в соответствии с правилами благоустройства на  территории Санкт-Петербурга.  

Требования, определяющие порядок размещения элементов благоустройства в  Санкт-Петербурге установлены «Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые Постановления Правительства Санкт- Петербурга», утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от  09.11.2016 № 961 (далее - Правила № 961).  

В силу пункта 1.2 Правил № 961 они обязательны для исполнения всеми  физическими, юридическими лицами независимо от их организационно-правовой  формы, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти  Российской Федерации, органами государственной власти Санкт-Петербурга, органами  местного самоуправления внутригородских муниципальных образований города  федерального значения Санкт-Петербурга.  

Правила действуют на всей территории Санкт-Петербурга, за исключением  территорий садоводств и огородничеств. При этом Правила распространяются на  объекты недвижимости вне зависимости от формы собственности (п. 1.3 Правил).  

Согласно пункту 1.7 Правил № 961 к объектам спортивного назначения относятся  спортивные площадки, плоскостные спортивные сооружения высотой не более 4 м,  павильоны площадью не более 100 кв. м и высотой не более 6 м.  

Пунктом 2.7.1 Приложения № 2 Правил № 961 объекты спортивного назначения  отнесены к некапитальным нестационарным строениям и сооружениям.  

В соответствии с пунктами 1.3, 2.1, 2.3.5.5, 5.1.1 Приложения № 3 к Правилам   № 961 запрещены установка и размещение элементов благоустройства, в том числе  объектов спортивного назначения, без проекта благоустройства элементов  

благоустройства, согласованного с Комитетом по градостроительству и архитектуре; в  противном случае размещение элементов благоустройства является самовольным.  

В соответствии с пунктом 2.4 Приложения № 4 к Правилам № 961 размещение  элементов благоустройства является самовольным в случаях:  

2.4.1. Отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению  элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному  в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки  проекта благоустройства).  

2.4.2. Несоответствия размещения элементов благоустройства проекту  благоустройства, согласованному в порядке, установленном настоящими Правилами  (при необходимости разработки проекта благоустройства) или законодательством в  области благоустройства, действовавшим до утверждения настоящих Правил.  

В силу пунктов 2.3.5.5.1, 2.3.5.5.2 Приложения № 3 к Правилам № 961 разработка  проектных решений некапитальных нестационарных строений и сооружений  осуществляется в соответствии с настоящим приложением и эстетическими  регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства. В отношении  некапитальных нестационарных строений или сооружений требуется получение задания  и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.  

Согласно пунктам 27.3, 27.4 Приложения № 5 к Правилам № 961 на территории  Санкт-Петербурга запрещена самовольная установка (размещение) элементов.  

Как следует из представленного в материалы дела акта обследования Комитета по  контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет по контролю) от  21.12.2023 на Участке расположены два объекта спортивного назначения (крытые  теннисные корты), которые являются элементами благоустройства по смыслу  действующего законодательства.  

Также Комитетом по контролю при проведении указанного обследовании Участка  установлено, что размещенные на Участке объекты благоустройства превышают  установленные пунктом 1.7 Правил № 961 параметры для объектов спортивного  назначения: площадью не более 100 кв.м и высотой не более 6 метров. Тогда как  расположенные на Участке элементы благоустройства имеют высоту 11 метров и 13  метров, а площадь их составляет 2580 кв.м и 3380 кв.м.  

Следовательно, Обществом не выполнена предусмотренная законодательством  обязанность по разработке и согласованию проекта благоустройства на размещение  элемента благоустройства – объекта спортивного назначения.  

 Таким образом спорные элементы благоустройства (объекты спортивного  назначения) установлены самовольно, с нарушением требований действующего  законодательства.  

Органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным выдавать  задание на разработку проектов благоустройства, организовывать согласование  проектов благоустройства является КГА на основании пунктов 3.39 - 8, 3.13.2  Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, а также пунктом 2.2.2 Приложения № 3 к Правилам №  961, пунктом 5.1 Приложения № 3 к Правилам № 961.  

 Вместе с тем из представленной в материалы дела информации КГА следует, что  согласно сведениям Единой системы электронного документооборота и  делопроизводства КГА обращения по вопросу согласования размещения объектов  спортивного назначения, указанных в иске, на Участке в Комитет не поступали.  Проекты благоустройства КГА не согласовывались.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют  отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает, что с учетом отсутствия у Ответчика доказательств  законности установки объектов спорта – крытых теннисных кортов на Участке,  расположенные на Участке объекты спортивного назначения размещены в нарушение  установленных действующим законодательством норм и правил и, соответственно,  подлежат демонтажу как самовольно размещенные элементы благоустройства.  

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки, исчисленной в порядке,  предусмотренном пунктом 1 статья 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации,  согласно которой в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе  требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено  Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.  1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поредения  (п. 4 ст. 1 ГК РФ),  

Частью 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что арбитражный суд по требованию истца вправе присудить  в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай  неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения.  

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7)  на основании пункта 11 статья 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в  целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре; в  том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных  действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение  нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК  РФ), судом могут быть присуждены денежные средства. На случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная  неустойка).  

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении  судебной неустойки в случае удовлетворения иска в понуждении к исполнению  

обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1  статьи 324 АПК РФ).  

Изучив представленные в материалы дела документы, суд полагает возможным  взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10.000,00 рублей за каждый день  просрочки неисполнения решения суда.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестконсалт»  демонтировать объекты спортивного назначения (крытые теннисные корты),  расположенные на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1, (восточнее пересечения с 10-й линией), кадастровый номер  78:38:0011502:11546, в течение двадцати дней с даты вступления решения суда в  законную силу.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестконсалт»  в пользу товарищества собственников жилья «Тарховское» 10.000,00 рублей за каждый  день просрочки неисполнения решения суда до даты фактического исполнения решения  суда.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестконсалт» в  пользу товарищества собственников жилья «Тарховское» государственную пошлину в  размере 6.000,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.