Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                          Дело №  А42-7421/2017

“ 7 “  декабря 2017   года

 

         Судья Арбитражного суда Мурманской области Панфилова Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (пл.Ленина, д.1, г.Ковдор, Ковдорский район, Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СКАРОС» (ОГРН 

<

***>; 183052 

<

...>) о взыскании 211 261 руб. 54 коп., при участии представителей: истца, ответчика –   не явились, извещены

Резолютивная часть решения вынесена 5 декабря 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2017 года

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СКАРОС» (далее – ответчик) 171 681 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1577 от 29.06.2011 за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 и 39 580 руб. 50 коп. пеней за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, согласно имеющемуся в материалах дела расчету.  

          В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части полной своевременной оплаты причитающихся платежей.

          Истец  и ответчик надлежащим образом извещены о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и заседания суда первой инстанции, в заседание не явились. 

           Истец представил в письменном виде подтверждение  наличия на день рассмотрения дела указанной в иске задолженности, пени также не уплачены.

           Ответчик  отзыв и возражения на иск не представил.

           С учетом обстоятельств дела, на основании статей 123, 136, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом в отсутствие представителей истца и ответчика проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Ковдорского района Мурманской области от 28.06.2011 № 396 между истцом и ответчиком 29.06.2011 заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков  № 1577 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 51:05:0010208:10, местоположение земельного участка: 

<

...>, для использования в целях под автозаправочную станцию, общей площадью 2009,0 кв.м., в границах, указанных в плане Участка, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 01.07.2011.

Договор заключен на срок с 01.07.2011 по 01.07.2036 (пункт 2.1. договора аренды). 

21.09.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.5. договора аренды, арендная плата вносится арендатором в бюджет ежеквартально не позднее: 1 квартал – до 15 марта, 2 квартал – до 15 июня, 3 квартал – до 15 сентября, за 4 квартал – до 01 декабря. Арендная плата исчисляется с 01 июля 2011 года. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктами 3.3., 3.4. договора аренды путем извещения арендатора письменно и через общественно-политическую газету «Ковдорчанин».

При расчете арендной платы за пользование земельным участком истцом также применялось Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования Ковдорский район, утвержденное решением Совета депутатов МО Ковдорский район от 05.06.2008 N 72, постановление Администрации МО Ковдорский район от 22.12.2016 N 931  Об установлении коэффициентов, устанавливающих зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства, к ставкам арендной платы за землю на 2017 год на территории муниципального образования Ковдорский район.

Согласно уведомлению от 17.01.2017 исх. № 19-21/40 размер арендной платы с 01.01.2017 составил 232 000,45 руб. в год, 58 000,11 руб. в квартал.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.01.2017 по делу                № А42-7652/2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период, предшествующий заявленному в настоящем деле.

За период с 01.10.2016 по 31.07.2017 года оплата от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность.

На дату рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не погашена.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

За нарушение сроков платежей ответчиком истец начислил пени в сумме        39 580 руб. 50 коп. за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

Направленная претензия об уплате долга по арендной плате и пеней оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и возражения на заявленные требования ответчиком не представлены.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждены материалами дела, требования истца являются обоснованными.  

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды от 29.06.2011 № 1577, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 171 681 руб. 04 коп.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени произведен Комитетом правильно, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 39 580 руб. 50 коп. 

         Истцом платежным поручением № 256786 от 24.08.2017 произведена уплата  в федеральный бюджет 7 225 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

 Учитывая положения подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, а также  положения статей 104, 110, 112 АПК РФ и статей 333.17, 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ, истцу возвращается из федерального бюджета 7 225 руб. уплаченной по платежному поручению № 256786 от 24.08.2017 государственной пошлины, а с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 7 225 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска о взыскании долга и пеней.

  Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАРОС» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района 171 681 руб. 04 коп. основного долга и 39 580 руб. 50 коп.  пеней, всего 211 261 руб. 54 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАРОС» в доход федерального бюджета 7 225 руб. государственной пошлины.

Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района из федерального бюджета излишне уплаченную  по  платежному поручению № 256786 от 24.08.2017 государственную пошлину в сумме 7 225 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                             Панфилова Т. В.