АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25612/17

г. Уфа

04 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2017

Полный текст решения изготовлен 04.12.2017

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по иску

УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316028000081214)

О взыскании 1 743 794 руб. 14 коп.

 

При участии в судебном заседании представителей 

истца: ФИО3 доверенность от 09.01.2017 г. 

ответчика: ФИО4 доверенность от 10.09.2017г.   

 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан /далее – истец, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ/ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 /далее –ответчик, ИП ФИО2 / о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:030117:965  в размере 1 072 664 руб. 46 коп. за период с 06.12.2003 по 25.12.2016г., процентов в размере 671 129 руб. 68 коп. за период с 06.12.2003  по 25.04.2017 г., начисленных по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик исковые требования не признал, заявил, что истцом  пропущен трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. К тому же Администрация ГО г. Уфа РБ долгое время не предоставляла земельный участок в собственность ИП ФИО2 , несмотря на принятое Калининским районным судом г. Уфы решение от 18.02.2014 по делу №2-4327-2013, согласно которому бездействие Администрации ГО г. Уфа было признано незаконным. В соответствии с этим ответчик полагает, что в связи с несвоевременным предоставлением Администрацией ГО г. Уфа земельного участка в собственность,  заявитель был вынужден использовать участок без правовых оснований, что привело к начислению неосновательного обогащения и последующему обращению УЗИО Администрации ГО г. Уфа с иском в Арбитражный суд /л.д42 -44/.

В судебном заседании представителем истца был представлен справочный расчет, согласно которому с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 18.09.2014 по 25.04.2017 в размере 117 650 руб. 21 коп., и процентов за 18.09.2014 по 25.04.2017 в размере 15 767 руб. 90 коп. 

Выслушав представителей сторон, а также оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим частичному удовлетворению  на основании следующего. 

Ответчик являлся собственником объекта недвижимости имущества: здание, назначение: нежилое здание, площадь 88,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 02:55:030117:656, расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-29170409 от 25.11.2016 /л. д. 21/. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 02.09.2010. 

Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030117:965.

ИП ФИО2  пользовался указанным  земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в пользовании ответчика, без внесения платы за его использование.

Решением Калининского районного суда от 13.09.2013 по делу №2-4327/13 бездействие Администрации ГО г. Уфа РБ по не рассмотрению по существу заявления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:030117:49 в собственность за плату признано необоснованным.

В рамках дела №А07-5960/2016 года ответчик обратился с иском к Администрации ГО г. Уфа с иском об изменении условий договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:030117:965. Решением от 30.08.2016 требования ИП ФИО2 удовлетворены, и выкупная цена спорного земельного участка, отчуждаемого в порядке статьи 36 ЗК РФ, является нормативной и в силу положений статьи 2 Закона N 137-ФЗ подлежит определению на момент подачи Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заявления о выкупе земельного участка. Ранее рассмотренными делами установлено, что заявитель обращался о выкупе земельного участка с кадастровым номером 02:55:030117:49 - 26.09.2011г. Идентичность земельных участков 02:55:030117:49 и 02:55:0301117:965 была подтверждена заключением кадастрового инженера, находящимся в материалах дела.

Решение Арбитражного суда РБ вступило в законную силу и постановлением Восемнадцатого апелляционного суда от 29.11.2016 оставлено в силе.

19.12.2016 между сторонами был заключен договор №689  о предоставлении земельного участка в собственность за плату, по условиям которого ИП ФИО2 передан в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:55:030117:965, расположенный по адресу: 

<

...> рядом с домом, общей площадью 220 кв.м. за оплату в размере 199738 руб. 81 коп.  /л.д.54-57/.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030117:965, согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано в 26.12.2016  /л.д. 45/, однако до государственной регистрации права собственности ИП ФИО2 без правовых на то оснований пользовался данным земельным участком  без внесения платы.

Направленная претензия № УЗ1017 от 07.02.2016 /л.д.25/ о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

  В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. 

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила предусмотренные главой 60 настоящего кодекса применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли

В рассматриваемом случае подлежат установлению следующие обстоятельства: сбережение ответчиком денежных средств за счёт истца путём использования имущества истца без намерения его приобрести; сбережение таких средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; доказанность размера неосновательного обогащения. При этом указанные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответственно, до регистрации права собственности на спорный земельный участок ответчик использовал его без правовых оснований.

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены истцом за период с 6 декабря 2003 года по 25 декабря 2016 года.

Ответчик заявил в порядке п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске истцом пропуска срока исковой давности. 

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для дела данной категории применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный  ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истец не представил правовых оснований для приостановления течения срока исковой давности, соответственно рассмотрению по настоящему делу и взысканию с ответчика неосновательного обогащения  в рамках 3 лет до регистрации права собственности на земельный участок ответчиком. 

Ответчик был намерен вступить в арендные правоотношения, но  арендные отношения в установленном гражданским законодательством порядке не оформлены. Однако по факту использования им земельного участка между УЗИО Администрации ГО г. Уфа и ИП ФИО2 сложились гражданско-правовые отношения возмездного характера. Обязанности ответчика  по уплате определенных гражданско-правовых платежей за пользование земельным участком закреплено нормами земельного и гражданского законодательства. Такие обязанности реализуются в рамках длящихся гражданских правоотношений, возникших по поводу спорных земельных участков. 

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в справочном расчете применительно к размеру арендной платы, которая при обычных условиях гражданского оборота и использования земельных участков была бы уплачена добросовестным арендатором с учетом нормативных актов субъекта Российской Федерации.

В соответствии со справочным расчетом арендной платы, предоставленным истцом: в период с 18.09.2014 по 31.12.2014 согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ от 31.12.2007 №30/7 размер платы в месяц равнялся 3809 руб. 63 коп. за 220 кв.м.; в период с 01.01.2015 по 30.06.2015 согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ от 31.12.2007 №30/7 размер платы в месяц равнялся 3981 руб. 87 коп. за 220 кв.м., в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ от 31.12.2007 №30/7 размер платы в месяц равнялся 4354 руб. 00 коп. за 220 кв.м.; в период с 01.01.2016 по 31.03.2016 согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ от 31.12.2007 №30/7 размер платы в месяц равнялся 4354 руб. 22 коп. за 220 кв.м., в период с 01.04.2016 по 31.12.2016 согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ от 31.12.2007 №30/7 размер платы в месяц равнялся 4651 руб. 71 коп. за 220 кв.м.

Таким образом, истцом  в справочном расчете правомерно применена ставка арендной платы, для земельного участка с видом разрешенного использования: общественное питание без реализации алкоголя, так как ответчик использует данный земельный участок в рамках разрешенного использования, истцом факт о реализации алкогольных напитков ИП ФИО2 не установлен. 

Данный справочный расчет ответчиком не был оспорен. 

В соответствии с изложенным требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 18.09.2014 по 25.04.2017 в размере 117 650 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 6 декабря 2003 года по 25 апреля 2017 года в размере  671 129 руб. на основании ст. 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом заявленного ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению исходя из следующего расчета.

За период с 18.09.2014 по 30.05.2015 исходя из ставки 8,25% составляют 1046руб. 08 коп., с 01.06.2015 по 14.06.2015 исходя из ставки 11,15% - 158 руб. 11 коп., с 15.06.2015 по 14.07.2015 исходя из ставки 11,16% - 356 руб. 16 коп., с 15.07.2015 по 16.08.2015 исходя из ставки 10,14% - 394 руб. 80коп.,

с 17.08.2015 по 14.09.2015 исходя из ставки 10,12% - 381 руб. 20 коп., с 15.09.2015 по 14.10.2015 исходя из ставки 9,59% - 407 руб. 46 коп., с 15.10.2015 по 16.11.2015 исходя из ставки 9,24% - 468 руб. 88 коп., с 17.11.2015 по 14.12.2015 исходя из ставки 9,15% - 424 руб. 98 коп., с 15.12.2015 по 24.01.2016 исходя из ставки 7,07% - 517  руб. 51 коп., с 01.01.2016 по 24.01.2016 исходя из ставки 7,07% - 1 393,24 руб., с 25.01.2016 по 18.02.2016 исходя из ставки 7,57% - 363 руб. 04 коп., с 19.02.2016 по 16.03.2016 исходя из ставки 8,69% -474 руб. 46 коп., с 17.03.2016 по 14.04.2016 исходя из ставки 8,29% - 512 руб. 55 коп., с 15.04.2016 по 18.05.2016 исходя из ставки 7,76% - 597 руб. 60 коп., с 19.05.2016 по 15.06.2016 исходя из ставки 7,53% - 504 руб. 52 коп., с 16.06.2016 по 14.07.2016 исходя из ставки 7,82% - 569  руб. 96 коп., с 15.07.2016 по 31.07.2016 исходя из ставки 7,10% - 311 руб. 29 коп., с 01.08.2016 по 18.09.2016 исходя из ставки 10,50% - 1416 руб. 31 коп., с 19.09.2016 по 26.03.2017 исходя из ставки 10% - 5920 руб. 18 коп., с 27.03.2017 по 25.04.2017 исходя из ставки 9,75% - 942 руб. 81 коп., всего 15 767 руб. 90 коп.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст.395 ГК РФ).

Справочный расчет, представленный Управлением земельных и имущественных отношений, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в части за период 18.09.2014 по 25.04.2017 в размере 15 767 руб. 90 коп.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины,  возлагаются на ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования  Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа удовлетворить частично.

         Взыскать с  ИП ФИО2 в пользу  Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа неосновательное обогащение в размере 117 50 руб.1 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  15 767 руб.90 коп., в Федеральный бюджет государственную пошлину в размере  5 003 руб., в остальной части иска отказать.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 И.Р. Юсеева