Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

мотивированное  

 

Решение

Дело №А09-3852/2024

город Брянск

12 июля 2024 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Макеевой М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, 

о взыскании 122 264 руб. 59 коп.,

без вызова сторон,

установил:

Муниципальное образование городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,  обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, о взыскании                      122 264 руб. 59 коп., в том числе 108 705 руб. 40 коп. задолженности по договору купли-продажи №568 от 01.10.2019 объекта: муниципального нежилого помещения общей площадью 112,8 кв.м (в подвале 5-ти этажного жилого здания), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0033401:165, за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, 10 500 руб. 94 коп. процентов по договору купли-продажи №568 от 01.10.2019 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и               3 058 руб. 25 коп. неустойки за просрочку платежей за период с 16.09.2023 по 11.01.2024.

  Определением суда от 26.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области  http://www.bryansk.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Кроме того, сторонам было предложено в установленные в определении сроки реализовать свое право на дополнительное представление документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований или возражения в обоснование своей правовой позиции по спору. 

От индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

  В обоснование ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ответчик сослался только на то, что считает задолженность, предъявленную ко взысканию, спорной, и что в рамках настоящего дела необходимо выяснение дополнительных обстоятельств (без указания конкретных обстоятельств, которые, по мнению ответчика, необходимо выяснить).

Поскольку каких-либо объективных доказательств необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ответчик не представил, наличие предусмотренных ч.5 ст.227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства на данной стадии производства по делу судом не установлено, определением суда от 21.06.2024 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, о переходе к рассмотрению дела №А09-3852/2024 по общим правилам искового производства оставлено без удовлетворения.

Дело рассмотрено судом по правилам главы 29 АПК РФ «Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства» по имеющимся материалам без вызова сторон.

Решением Арбитражного суда Брянской области, изготовленным в виде резолютивной части, от 21.06.2024 по делу №А09-3852/2024 исковые требования муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 122 264 руб. 59 коп. удовлетворены, с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в пользу муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, взыскано 122 264 руб. 59 коп., в том числе 108 705 руб. 40 коп. задолженности по договору купли-продажи №568 от 01.10.2019 объекта: муниципального нежилого помещения общей площадью 112,8 кв.м (в подвале 5-ти этажного жилого здания), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0033401:165, за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, 10 500 руб. 94 коп. процентов по договору купли-продажи №568 от 01.10.2019 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 3 058 руб. 25 коп. неустойки за просрочку платежей за период с 16.09.2023 по 11.01.2024. Также с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в доход федерального бюджета взыскано 4 668 руб. государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, было принято немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщено к делу.

08.07.2024 от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Брянской области, изготовленное в виде резолютивной части, от 21.06.2024 по делу №А09-3852/2024.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

С учетом поступления от ответчика апелляционной жалобы от 08.07.2024 на решение суда от 21.06.2024, принятое в виде резолютивной части, судом составляется мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель) заключен договор №568 от 01.10.2019 купли-продажи объекта: муниципального нежилого помещения общей площадью                   112,8 кв.м (в подвале 5-ти этажного жилого здания), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0033401:165 (п.1.1 договора) (л.д.12-14).

В соответствии с п.1.3 договора рыночная стоимость объекта составляет                              2 039 000 руб. (без учета НДС) согласно отчету №040-09-2019, выполненному независимым оценщиком – ООО «Международный центр оценки и консалтинга».

В разделе 2 сторонами был согласован порядок расчетов. Продавец продал, а Покупатель купил объект за 2 039 000 руб. (без учета НДС). Оплата осуществляется  единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки составляет 5 лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого объекта принадлежит Покупателю (п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора).

Согласно п.2.5, 2.6 договора оплата Покупателем объекта в рассрочку на сумму, указанную в п.2.1 договора, осуществляется ежеквартально, равными долями за весь срок  предоставления рассрочки, а также дополнительно на сумму основного долга производится начисление процентов исходя из одной трети ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества. Покупатель оплачивает стоимость объекта в соответствии с порядком расчетов, предусмотренным в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора с даты заключения договора купли-продажи двумя платежными поручениями, отдельно на сумму основного долга и на сумму начисленных процентов, путем перечисления денежных средств в бюджет города Брянска. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на бюджетный счет города по соответствующему коду бюджетной классификации. 

В Приложении №1 к договору купли-продажи №568 от 01.10.2019 стороны согласовали порядок расчета оплаты (л.д. 15).

Стороны установили в п.4.2 договора, что за просрочку платежа, установленного п.2.5, п.2.6 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств по оплате объекта, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Во исполнение заключенного договора №568 от 01.10.2019 истец передал ответчику муниципальное нежилое помещение общей площадью 112,8 кв.м (в подвале 5-ти этажного жилого здания), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0033401:165, по акту приема-передачи от 01.10.2019.

В Дополнительном соглашении от 04.08.2020 к договору купли-продажи (л.д. 17) пункты 1.3. и 2.1. были изложены сторонами в следующей редакции:

- п.1.3 договора: "Рыночная стоимость объекта составляет 1087054 (один миллион восемьдесят семь тысяч пятьдесят четыре) рубля без НДС". 

- п.2.1 договора: "Продавец продал, а Покупатель купил объект за 1087054 (один миллион восемьдесят семь тысяч пятьдесят четыре) рубля без НДС".

В Приложении №1 к Дополнительному соглашению от 04.08.2020 стороны согласовали порядок расчета оплаты (л.д. 18).

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи №568 от 01.10.2019 в части оплаты надлежащим образом не исполнялись, оплата произведена частично, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, проценты и пеню, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст.454 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 с.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1, п.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст.823 Гражданского кодекса РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 (заем и кредит) Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В частности, применяются положения ст.809 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Федеральным законом №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества и порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение.

Согласно ст.5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Как было указано выше, в Приложении №1 к Дополнительному соглашению от 04.08.2020 сторонами согласован график предоставления покупателю рассрочки оплаты.

Вместе с тем, ответчик обязательства по договору в части своевременного внесения сумм основного долга и процентов в сроки, установленные в порядке расчета оплаты (графиком погашения долга и процентов в дополнительном соглашении к договору), являющемся приложением №1 к указанному договору, не исполнил, оплату в полном объеме в указанные сроки не произвел, что подтверждается материалами дела. 

Таким образом, помимо требования о взыскании с ответчика задолженности по платежам, истец с учетом положений ст.5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 и п.2.5, п.2.6 вышеуказанного договора, вправе требовать уплаты ответчиком суммы процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по договору купли-продажи №568 от 01.10.2019 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 108 705 руб. 40 коп. долга и 10 500 руб. 94 коп. процентов за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, начисленных на указанную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка, подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. 

Определением суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 26.04.2024 ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений (если таковые имеются) относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права; документы в обоснование своих доводов; принять меры к погашению задолженности, в случае добровольного удовлетворения исковых требований - представить доказательства оплаты.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае ответчик несет риск наступления последствий непредставления им отзыва на исковое заявление и доказательств в обоснование своих возражений.

          Каких-либо мотивированных возражений по существу исковых требований ответчик не представил.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности и процентов в полном объеме либо в части ответчиком не представлено. 

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 108 705 руб. 40 коп. долга и 10 500 руб. 94 коп. процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность ответчика за нарушение порядка оплаты, за просрочку платежа, установлена сторонами в пункте 4.2 договора купли-продажи №568 от 01.10.2019.

Порядок начисления договорной неустойки на сумму основного долга и подлежащие уплате проценты за рассрочку оплаты по договору, произведенный истцом, согласуется с положениями статьи 5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 и не противоречит нормам статей 329, 330, 421, 422 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.4.2 договора купли-продажи вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по оплате долга и процентов, начисленных на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 16.09.2023 по 11.01.2024 составляет 3 058 руб. 25 коп. Расчет неустойки (пени) произведен истцом правильно, ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил. 

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчик не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Заявленная ко взысканию истцом неустойка (пеня) в размере 3 058 руб. 25 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства. Следовательно, исковые требования в части взыскания 3 058 руб. 25 коп. неустойки (пени) подлежат удовлетворению.

При подаче настоящего иска государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При цене иска, равной 122 264 руб. 59 коп., государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ составляет 4 668 руб.

 В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Так как исковые требования удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 4 668 руб. государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 122 264 руб. 59 коп. удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск,  в пользу муниципального образования городской округ «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 264 руб. 59 коп., в том числе 108 705 руб. 40 коп. задолженности по договору купли-продажи  №568 от 01.10.2019 объекта: муниципального нежилого помещения общей площадью 112,8 кв.м (в подвале 5-ти этажного жилого здания), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:28:0033401:165, за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, 10 500 руб. 94 коп. процентов по договору купли-продажи №568 от 01.10.2019 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 3 058 руб. 25 коп. неустойки за просрочку платежей за период с 16.09.2023 по 11.01.2024.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, в доход федерального бюджета 4 668 руб. государственной пошлины.

         Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Лица, участвующие в деле, в течение пяти дней со дня размещения данного решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                     М.В. Макеева