АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64085/2019

13 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва  помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел дело №А60-64085/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к унитарному муниципальному предприятию "ВОДОКАНАЛ" городского округа Ревда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Ревда (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.01.2021. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к унитарному муниципальному предприятию "ВОДОКАНАЛ" городского округа Ревда (далее - ответчик) об обязании заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения. 

Определением от 08.11.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 13.12.2019. 

От ответчика 06.12.2019 поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя без перехода в основное судебное заседание. 

Определением от 15.12.2019 судебное заседание назначено на 23.01.2020. 

От ответчика 22.01.2020 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу. 

С учетом необходимости ознакомления истцом с представленными документами, суд полагает целесообразным судебное заседание отложить. От истца 25.02.2020 поступили возражения на отзыв ответчика. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ. 

В судебном заседании 27.02.2020 истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица Администрацию городского округа Ревда. В обоснование указанного ходатайства истец указывает следующее. Предмет спора между сторонами связан с определением границы раздела балансовой и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям. Согласно направленному акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ответчик определяет границу раздела для истца согласно п. 8 Правил № 491 от 13.08.2006, для ответчика по колодцу, а по части МКД только по водопроводным сетям в соответствии с п. 8 Правил № 491 от 13.08.2006. Согласно отзыву ответчика, принять редакцию истца акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ответчик не может, поскольку обслуживает сети, переданные ему по акту приема-передачи от Администрации МО ГО Ревда. Организация ВКХ не может и не имеет права обслуживать сети, непереданные ей на обслуживание. 

Исходя из существа заявленных исковых требований, суд в порядке п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворив ходатайство истца, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию городского округа Ревда (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>). 

В связи с привлечением к участию в деле третьего лица, судебное заседание отложено в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца 14.05.2020 поступили возражения на отзыв ответчика. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ. 

В целях обеспечения безопасности участников судебных заседаний в условиях продления на территории Свердловской области режима повышенной готовности, судебное заседание перенесено на 24.06.2020. 

Определением от 19.06.2020 в соответствии с Указом Президента «О проведении военных парадов и артиллерийского салюта в ознаменование 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов и Парада Победы 24 июня 1945 г.» судебное заседание, назначенное на 24.06.2020, перенесено на 25.06.2020. 

От Администрации городского округа Ревда 19.06.2020 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу. 

Поскольку доводы и возражения сторон требуют дополнительной документальной проверки, арбитражный суд в порядке ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное заседание. 

К материалам дела на основании ст. 75, 131 АПК РФ приобщены отзыв УМП «Водоканал» от 23.06.2020 на отзыв третьего лица и возражения истца. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, с обоснованием по спорным пунктам договора. Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела протоколов общего собрания собственников МКД, оферт на заключения договора. Документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ. 

Принимая во внимание, что для рассмотрения дела по существу необходимо представить дополнительные доказательства, без которых невозможно полное, всестороннее и объективное исследование всех обстоятельств дела, суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное разбирательство. 

От ответчика 08.09.2020 поступила информация о сопоставлении обоснований позиций и истца и ответчика. 

От истца поступило ходатайство об отказе в приобщении указанной информации ввиду отсутствия ее заблаговременного предоставления в адрес истца. Ходатайство отклонено, информация приобщена к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ. 

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении сопоставления редакций договора и обоснования сторон. Документы приобщены. 

С учетом необходимости ознакомления сторон с представленными документами, суд полагает целесообразным судебное заседание отложить. 

От истца 22.10.2020 поступили возражения по доводам ответчика, которые приобщены судом к материалам дела. В судебном заседании 23.10.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, с обоснованием по спорным пунктам договора. Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ст. 75 АПК РФ к материалам дела приобщены договоры в редакции истца и ответчика, сопоставление редакции договора и обоснований сторон. 

Принимая во внимание, что для рассмотрения дела по существу необходимо представить дополнительные доказательства, без которых невозможно полное, всестороннее и объективное исследование всех обстоятельств дела, суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное разбирательство. 

От ответчика 02.11.2020 поступило дополнение к отзыву, от истца 10.11.2020 – возражения на дополнение к отзыву. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела. 

В судебном заседании 13.11.2020 суд заслушал пояснения сторон. 

Поскольку доводы сторон относительно существенных для дела обстоятельств требуют дополнительной документальной проверки, суд считает необходимым судебное разбирательство по делу отложить на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 14.12.2020 произведена замена судьи А.А. Малова на судью Ю.В. Матущак. 

Суд заслушал пояснения сторон. 

В связи с заменой состава суда, суд считает необходимым судебное разбирательство по делу отложить на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебное заседание отложено на 15.01.2021. 

Истцом представлена сводная таблица по сопоставлению редакции договора и позиции сторон. 

Судебное заседание отложено на 05.03.2021. 

Истцом заявлено ходатайство о приобщении сводной таблицы по сопоставлению редакций условий договора истца и ответчика. 

Суд заслушал пояснения сторон. Поскольку доводы сторон относительно существенных для дела обстоятельств требуют дополнительной документальной проверки, суд счел необходимым судебное разбирательство по делу отложить на основании ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. На разногласиях остались: Преамбула договора, пунктов: 1, 3, 7, 8, 10; подпунктов п) п. 11; п.п. д) п. 12; п.п. в), у) п. 13; пунктов: 15, 17, 18, 19, 20, 21; подпунктов а), в), д) п. 23, п. 25.1; разделов IХ, Х, ХIII; пунктов 55, 60, 70; Приложений: № 1, № 4 к договору № 67/2019 от 16.04.2019. Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 АПК РФ.

Сторонами заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

По ходатайству сторон, судебное заседание подлежит отложению на 13.05.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. На разногласиях остались пункты: 3, 8, 15, 17, 19,21,25.1; Приложений: № 1, № 4 к договору № 67/2019 от 16.04.2019. Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 АПК РФ. 

Сторонами заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Судебное заседание отложено на 10.06.2021.

Ответчиком представлено дополнение к отзыву.

Истцом представлены возражения к дополнительному отзыву.

Судебное заседание отложено на 18.06.2021.

Суд заслушал пояснения сторон.

В судебном заседании 06.07.2021 стороны поддержали ранее озвученные позиции. В заседании объявлен перерыв, после перерыва рассмотрение дела продолжено. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «РЭП» является управляющей организацией многоквартирных домов в городе Ревда Свердловской области. 

Ответчик, являясь организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на предложение ООО «РЭП» заключить договор направил договор ресурсоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома № 67/2019 от 16.04.2019. 

Договор подписан ООО «РЭП» с протоколом разногласий. Протокол разногласий, направленный истцом в адрес ответчика, ответчиком не подписан. Письмом исх. № 1757 от 08.10.2019 протокол разногласий ответчиком частично отклонен. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Разногласия  касаются пунктов: 3, 8, 15, 17, 19,21,25.1; Приложения: № 1, № 4 к договору № 67/2019 от 16.04.2019.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Часть первая статьи 446 ГК РФ предусматривает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Во исполнение п. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 4 ст. 426 ГК РФ утверждены Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами - Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124) (далее — Правила заключения договоров ресурсоснабжения, Правила). 

При этом согласно части 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных Правилами № 124 особенностей. 

Управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Нормы жилищного законодательства РФ, в том числе и Правил №124, являются специальными перед общими отраслевыми нормами о водоснабжении и водоотведении,  применяются конкретно в случаях поставки и потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах. 

В пункте 3 договора последнее предложение истцом предложено в следующей редакции: «Местом исполнения обязательства по договору и точкой присоединения Управляющей организации к сетям организации водопроводно - канализационного хозяйства при наличии общедомового прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Ответчиком последнее предложение в п. 3 договора заявлено в редакции, изложенной в договоре: «Местом исполнения обязательств по договору является точка присоединения абонента к сетям организации водопроводно - канализационного хозяйства».

Пунктом 23 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644  "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее – Правила № 644) установлено, что местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения. 

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила № 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. 

Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491. 

Подпунктом «а» пункта 1 Правил № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Из подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Кроме того, канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. 

При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о включении в состав общего имущества дома участков водопроводных и канализационных сетей от внешней границы стены дома до смотровых колодцев не принималось (доказательства обратного материалах дела отсутствуют), то суд пришел к выводу о том, что в данном случае границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указанных сетей следует считать именно внешнюю стену многоквартирного дома. 

В постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2019 по делу № 17АП-4032/2-19-ГК, имеющем для УМП «Водоканал» преюдициальное значение (ч. 2 ст. 69 АПК РФ), указано следующее.

УМП «Водоканал» ГО Ревда наделен статусом гарантирующей организации на территории городского округа Ревда. Спорные сети используются им для осуществления своей деятельности по водоотведению. Независимо от того, передан ли присоединенный участок предприятию или является бесхозяйным имуществом, эксплуатация этого объекта должна осуществляться организацией, фактически использующей его для осуществления водоотведения. Ссылка на отсутствие передаточного акта, как правового основания обращения спорных участков в свое пользование ответчиком 2, подлежит отклонению, поскольку фактическая эксплуатация спорных сетей для доставки ресурса потребителю, безусловно, обязывает РСО нести расходы по их обслуживанию, указанная организация при определенных условиях не лишена права на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими соответствующие расходы, с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования. Отсутствие оформленных в установленном порядке документов, подтверждающих факт передачи спорного участка канализационной сети в муниципальную собственность, не является основанием для возложения обязанностей по содержанию спорного канализационного выпуска на истца и, как следствие, на собственников помещений в МКД (статья 210 ГК РФ, статья 39 ЖК РФ). Даже если наружные сети не передавались органом местного самоуправления в обслуживание РСО на правах аренды, не числятся в хозяйственном ведении, и если спорный участок сетей не в собственности РСО и абонента, то нахождение спорного участка сетей не накладывает обязательств по его эксплуатации на абонента. Более того, как отмечено в Определении ВАС РФ от 13.02.2014 № ВАС562/14, законодательство предоставляет организации водопроводно-канализационного хозяйства возможность урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (пункт 5 статьи 8 Закона «О водоснабжении и водоотведении»). Также следует отметить, что участок канализационного выпуска от стены МКД до колодца не может быть признан бесхозяйным, ввиду того что Администрация ГО Ревда Постановлением №1974 от 25.06.2013 определила гарантирующую организацию для централизованной системы ХВС и водоотведения городского округа Ревда. В соответствии с данным Постановлением УМП «Водоканал» ГО Ревда наделено статусом гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения на территории городского округа Ревда. Тем самым, именно на организации ВКХ лежит обязанность своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядки и сроки, установленные нормативно-технической документацией (пункт 34 Правил № 644). 

Кроме того, Ревдинским городским судом Свердловской области от 13.06.2018 принято решение по делу №2-18с/2018 по обращению Прокурора г. Ревды об обязании Администрации ГО Ревда поставить на учет бесхозяйное имущество в виде участков канализационных трубопроводов, об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом, отказывая в удовлетворении требований, суд, в том числе, указал на то, что 12.08.1998 актом № 59 комитет по управлению муниципальным имуществом ГО Ревда передал в хозяйственное ведение УМП «Водоканал» внутриквартальные водопроводно-канализационные сети. При рассмотрении дела №2-1598/2015 судом также установлено, что канализационные выпуски не являются безхозяйным имуществом. 

Поскольку предложенная истцом редакция спорного пункта договора не противоречит названным положениям, суд принимает последнее предложение пункта 3 договора в редакции истца: «Местом исполнения обязательства по договору и точкой присоединения Управляющей организации к сетям организации водопроводно - канализационного хозяйства при наличии общедомового прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Пункт 8 договора предложено истцом исключить. 

Ответчик настаивает на редакции пункта 8, изложенной в договоре: 

«При размещении узла учета и приборов учета не на границе раздела эксплуатационной ответственности величина потерь холодной воды, возникающих на участке сети от границы раздела эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета, подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной холодной воды в расчетном периоде, определенного по показаниям приборов учета».

Предлагаемая ответчиком редакция отличается от редакции типового договора. Возложение обязанности на истца оплаты потерь ХВС на участке сетей не относящегося к общему имуществу МКД не основано на законе по вышеизложенным причинам. 

По смыслу п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ч. 1-3 ст. 162 ЖК РФ, п. 40 Правил № 354 правомочия управляющей организации в отношении внутридомовых сетей, как составной части общего имущества МКД производны от прав собственников помещений в этом доме. Управляющая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общего имущества. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит». (Постановление №Ф09-5257/19 от 23.08.2019).

 Предлагаемая ответчиком редакция п. 8 договора не основана на законе и накладывает дополнительные обязательства на истца, которая законодательно не закреплена и приведет к дополнительным расходам, что неправомерно. Порядок определения объема за коммунальный ресурс на содержание общего имущества  определен в п. 15 договора, суд полагает возможным пункт 8 исключить.

Пункт 15 истец просит изложить следующим образом: «Объем коммунального ресурса (ХВС), приобретенного в целях содержания общего имущества, в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего коммунального ресурса, определяется как разница между объемом определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период и объемом подлежащего оплате потребителями в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».

В случае, когда объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный месяц в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (величина Употр) превышает объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (объем Уодпу), то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Стороной 2 в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Сторона 2 снимает показания по коллективным (общедомовым) приборам учета в период с 23-гопо 25-е число текущего месяца, а также вносит показания приборов учета в журнал учета и передает их Стороне 1 до окончания 25-го дня текущего месяца.

Объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, не оборудованном прибором учета соответствующего коммунального ресурса, определяется за расчетный период (месяц) исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном действующим законодательством».

Редакция ответчика, которую суд счел обоснованной, после уточнений следующая:

Объем коммунального ресурса ХВС и принятых сточных вод определяется следующим образом:

1. Объем холодной воды на СОИ, поставляемый в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета холодной, определяется как разность между объемом холодной воды рассчитанной на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) и объемом холодной воды, подлежащей оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В случае если объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями превышает или равен объему холодной воды, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, то такой объем принимается равным 0. При этом, отрицательная разница учитывается переходящим остатком в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

Основание - п.п. а), п.21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года №

124.

2.Объем холодной воды на СОИ, поставляемый за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется исходя из нормативов потребления холодной воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РЭК СО.

Основание - п.п. в), п.21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124.

3.Объем сточных вод на СОИ, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) от многоквартирного дома, не оборудованного коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной и горячей воды, определяется исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РЭК СО.

Основание - п.п. в), п.21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124.

4.Объем сточных вод на СОИ, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) от многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды, определяется как суммарный объем холодной и горячей воды: 

-определенный как разность между объемом холодной воды рассчитанной на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды за расчетный период (расчетный месяц) и объемом холодной воды, подлежащей оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В случае если объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями превышает или равен объему холодной воды, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, то такой объем принимается равным 0. При этом, отрицательная разница учитывается переходящим остатком в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

-исходя из нормативов потребления горячей воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РЭК СО.

Основание: -в части холодной воды - п.п. а), п.21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124;

-в части горячей воды - п.п. в), п.21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124.

5.Объем сточных вод на СОИ, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета

горячей воды, определяется как суммарный объем холодной и горячей воды:

-исходя из нормативов потребления холодной воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РЭК СО.

-определенный как разность между объемом горячей воды рассчитанной на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды за расчетный период (расчетный месяц) и объемом горячей воды, подлежащей оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В случае если объем горячей воды, подлежащий оплате потребителями превышает или равен объему горячей воды, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, то такой объем принимается равным 0. При этом, отрицательная разница учитывается переходящим остатком в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

-в части холодной воды - п.п. в), п.21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124;

-в части горячей воды - п.п. а), п.21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года № 124.

6. Объем сточных вод на СОИ, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, оборудованного коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной и горячей воды определяется как суммарный объем холодной и горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период (расчетный месяц), как разность между объемом холодной и горячей воды, определенном по показаниям указанных приборов учета за расчетный период (расчетный месяц) и объемом холодной и горячей воды, подлежащей оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В случае если объем холодной и горячей воды, подлежащий оплате потребителями превышает или равен объему холодной и горячей воды, определенному по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета воды, то такой объем принимается равным 0. При этом, отрицательная разница учитывается переходящим остатком в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

Основание: п.п. в(4)), п.21 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года№ 124. п.п. а), п.21(1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 года№ 124.

Суд принял во внимание, что ответчик не возражал относительно указания сроков направления показаний приборов учета в редакции истца.

В правоприменительной практике, с участием УМП «Водоканал», сложился следующий правовой подход (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2020 по делу №Ф 09-2519/2020).

Из положений подпункта "а" пункта 30 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124),в их взаимосвязи с положениями пунктов 14, 15 и 17 Правил № 354, пункта 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента расторжения договора ресурсоснабжения с управляющей организацией ресурсоснабжающая организация становится исполнителем коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. При этом договор с управляющей организацией продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания при этом также является исполнителем в части предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества (абзацы 3,4 пункта 2 Правил N 124).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Пунктом 44 Правил № 354  предусмотрено, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об обратном. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с вышеуказанным содержанием в материалах дела отсутствует. 

По смыслу пункта 44 Правил № 354 объем ресурса, потребленного на общедомовые нужды сверх нормативов, не подлежащий распределению между собственниками помещений, оплачивается управляющей организацией за счет своих средств. Кроме того, следует отметить следующее. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды – в соответствии с формулой 4 приложения 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения (пункт 42 Правил № 354). 

По общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В силу пункта 13 Правил № 354 условия договоров с ресурсоснабжающими организациями не должны противоречить данному нормативно-правовому акту, в связи с чем названный порядок расчета платы транслирован в Правила № 124. С 01.06.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498) внесены изменения в пункт 21 Правил № 124 – пункт 21 Правил № 124 дополнен подпунктом «в(4)», в котором содержится формула расчета объема сточных, отводимых за расчетный период от МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод.

 Согласно данной норме объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от МКД, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации определяется как сумма объемов холодной и горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом. По смыслу названных норм при определении объема услуг водоотведения по договору организации водопроводно-коммунального хозяйства с исполнителем коммунальных услуг жилищным законодательством установлен приоритет определения объема сточных вод по показаниям прибора учета водоотведения, при его отсутствии в доме и наличии общедомовых приборов учета горячей и холодной воды путем суммирования их показателей, и только при отсутствии ОДПУ холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению должен определяться как произведение тарифа на водоотведение и объема коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период и приходящийся на конкретное помещение (по индивидуальным приборам учета или нормативам потребления). Такой порядок определения объема услуг водоотведения не противоречит Правилам № 354, поскольку обязательство собственников помещений оплачивать объем коммунального ресурса, в том числе сточных вод, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, следует из формулы 15, приведенной в пункте 17 приложения 2 к Правилам № 354. Согласно абзацу 3 пункта 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее – Правила № 306) норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Пункт 17 в редакции ответчика выглядит следующим образом:

«Коммерческий учет полученной холодной воды обеспечивает сторона 2».

Пункт 19 в редакции ответчика: 

«Количество поданной холодной воды и принятых Стороной 1 сточных вод определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод коммерческий учет осуществляется расчетным способом».

Пункт 21 в редакции ответчика: 

«Сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод, снимает показания приборов учета в период с 20-го по 24-е число расчетного периода, установленного настоящим договором, либо осуществляет в случаях, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, расчет объема поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод расчетным способом, а также вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод и передает эти сведения в организацию водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 25 числа расчетного периода».

Истец просит исключить пункты 17, 19, 21 из текста договора.

Пункты 17, 18, 19 в редакции ответчика противоречат п. 20 договора. Порядок определения объема закреплен в п. 15, который уже принят  судом. Суд считает возможным пункты 17, 18, 19,  договора исключить как повторяющиеся. 

Более того, дополнительным соглашением  п. 18 Договора – (коммерческий учет отведенных сточных вод обеспечивает абонент) стороны исключили из договора.

Ссылка ответчика на п. 10 Правил  № 776 несостоятельна, в данном пункте указывается на Абонента или транзитную организацию. Истец не является ни Абонентом, ни транзитной организацией. Более, того порядок передачи Истцом показаний ОДПУ закреплен в п.п. «в» п. 13 и в п. 15 Договора.

 Согласно п. 26. Правил № 776 объем сточных вод, принятый от собственников или пользователей помещений в многоквартирных домах, в которых в качестве способа управления выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирных домах или в которых не выбран способ управления, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, в качестве коммунального ресурса из многоквартирного дома, не оборудованного соответствующим коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными   постановлением  Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. 124.

Пункт 25.1 в договоре отсутствует, истец просит его включить в следующей редакции:

Режим подачи питьевой воды должен обеспечивать бесперебойное круглосуточное снабжение многоквартирного дома.

Объем и качество питьевой воды должны позволять Стороне 2 обеспечивать соответствующее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирного дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения определяется в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения (водопроводным сетям).

Режим приема сточных вод должен обеспечивать круглосуточный и бесперебойный прием сточных вод».

Суд пришел к выводу о необходимости включения указанного условия в договор, поскольку обязанность предоставлять коммунальный ресурс надлежащего качества закреплена за ресурсоснабжающей организацией действующим законодательством.

При этом ответчик не привел нормативного обоснования своей позиции. Истец не возлагает на ответчика обязательств, не предусмотренных действующим законодательством.

Так, существенным условием договора являются показатели качества поставляемого коммунального ресурса.

В соответствии с п. 20 Правил №124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 1 ст. 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям установленным в соответствии с законодательством РФ, в том числе обязательным правилам.  

Подпунктом «б» п. 34 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённых  Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, предусмотрена обязанность организации ВКХ обеспечивать питьевое водоснабжение в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Приложение № 1 истец просит принять в редакции:

Приложение № 1 

к договору № 67 от 16.04.2019 холодного водоснабжения и водоотведения 

Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Унитарное муниципальное предприятие «Водоканал» городского округа Ревда, именуемое в дальнейшем  Организацией водопроводно-канализационного хозяйства  (организацией ВКХ), в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация, в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий Акт о том, что:

1.По МКД, не оборудованных ОДПУ (холодного водоснабжения, водоотведения):

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям «Управляющей организации» и «Организации водопроводно-канализационного хозяйства» устанавливается внешняя граница стены многоквартирного дома, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее Правила 491).

2. По МКД, оборудованных ОДПУ (холодного водоснабжения, водоотведения):

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям «Управляющей организации» и «Организации водопроводно-канализационного хозяйства» устанавливается место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом», в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее Правила 491).

Ответчик предлагает свою редакцию Приложения № 1: 

Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. 

Границами раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Абонента и Организации ВКХ по нижеуказанным объектам (адресу) является:

в МКД оборудованных ОПУ  для Организации ВКХ:

- по водопроводным сетям - централизованная водопроводная сеть, до первого фланца отключающей задвижки в колодце, в котором выполнено присоединение водопроводного ввода, - по балансовой принадлежности; до второго фланца отключающей задвижки - по эксплуатационной ответственности, включая колодец.

- по канализационным сетям - централизованная система канализации, включая первые смотровые колодцы на выпусках от жилых домов.

для Абонента:

- по водопроводным сетям - внутридомовая распределительная сеть (до ОПУ, включая ОПУ).

- по канализационным сетям - внутридомовая водоотводящая сеть, канализационные выпуски до первых смотровых колодцев у дома (секции), не включая колодцы.

В МКД не оборудованных  ОПУ  для Организации ВКХ:

- по водопроводным сетям - централизованная водопроводная сеть, до первого фланца отключающей задвижки в колодце -по балансовой принадлежности, до второго фланца отключающей задвижки - по эксплуатационной ответственности.

- по канализационным сетям - централизованная система канализации, включая первые смотровые колодцы на выпусках от жилых домов.

для Абонента:

- по водопроводным сетям - внутридомовая распределительная сеть (до внешнего контура здания).

по канализационным сетям - внутридомовая водоотводящая сеть до внешней стороны фундамента.

Редакция Истца изложена в соответствии с Правилами № 491 и соответствует обстоятельствам, исследованным по делу №А60-49946/2018 в отношении МКД, находящихся в настоящее время в управлении истца.

Мотивы принятия пункта в редакции истца изложены при анализе пункта 3 договора. 

Приложение № 4 ответчик предлагает в редакции договора:

Сведения о нормативах допустимых сбросов и требований к составу и свойствам сточных вод установленных для Абонента ООО «РЭП».

Истец просит исключить его из текста договора. 

Возражения ответчика несостоятельно. Ответчик не привел нормативного обоснования необходимости наличия данного приложения. 

Данным приложением ответчик установил истцу нормативы допустимых сбросов и требования к составу и свойствам сточных вод.

 Согласно п. 136 Правил №644 и ст. 30.1 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» нормативы состава сточных вод устанавливаются органами местного самоуправления. 

Согласно пункту 135 Правил № 644 нормативы по объему сточных вод устанавливаются абонентам, за исключением абонентов с объемом отводимых сточных вод (без учета поверхностных сточных вод) менее 50 куб. метров в сутки в среднем за истекший календарный год и товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, собственников и (или) пользователей жилых помещений в многоквартирных домах, специализированном жилищном фонде или жилых домов.

Закрепленные данным приложением обязательства в силу положений п. 135 Правил №644 и ст. 30.1 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»  не применяются к управляющим организациям МКД. 

Ссылка ответчика на Постановление № 17АП-3296/2017-ГК несостоятельна. Вопрос о нормативах допустимых сбросов и требований к составу и свойствам сточных вод установленных для абонента при рассмотрении    дела №А60-32564/2016 не исследовался. 

 Государственная пошлина за рассмотрение дела относится на ответчика   (ст. 110 АПК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия по договору водоснабжения и водоотведения № 67/2019 о подаче холодного водоснабжения и приему сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Пункт 3 в следующей редакции:

 «Местом исполнения обязательства по договору и точкой присоединения Управляющей организации к сетям организации водопроводно- канализационного хозяйства при наличии общедомового прибора учета является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной сетью, входящей в многоквартирный дом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Пункт 8 исключить.

Пункт 15 договора читать в редакции:

Объем коммунального ресурса ХВС и принятых сточных вод определяется следующим образом:

1. Объем холодной воды на СОИ, поставляемый в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета холодной, определяется как разность между объемом холодной воды рассчитанной на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) и объемом холодной воды, подлежащей оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В случае если объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями превышает или равен объему холодной воды, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, то такой объем принимается равным 0. При этом, отрицательная разница учитывается переходящим остатком в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

2.Объем холодной воды на СОИ, поставляемый за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется исходя из нормативов потребления холодной воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РЭК СО.

3.Объем сточных вод на СОИ, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) от многоквартирного дома, не оборудованного коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной и горячей воды, определяется исходя из нормативов потребления холодной и горячей воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РЭК СО.

4.Объем сточных вод на СОИ, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) от многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета горячей воды, определяется как суммарный объем холодной и горячей воды: 

-определенный как разность между объемом холодной воды рассчитанной на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды за расчетный период (расчетный месяц) и объемом холодной воды, подлежащей оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В случае если объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями превышает или равен объему холодной воды, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, то такой объем принимается равным 0. При этом, отрицательная разница учитывается переходящим остатком в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

-исходя из нормативов потребления горячей воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РЭК СО.

5.Объем сточных вод на СОИ, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета

горячей воды, определяется как суммарный объем холодной и горячей воды:

-исходя из нормативов потребления холодной воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РЭК СО.

-определенный как разность между объемом горячей воды рассчитанной на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды за расчетный период (расчетный месяц) и объемом горячей воды, подлежащей оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В случае если объем горячей воды, подлежащий оплате потребителями превышает или равен объему горячей воды, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, то такой объем принимается равным 0. При этом отрицательная разница учитывается переходящим остатком в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

6. Объем сточных вод на СОИ, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, оборудованного коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной и горячей воды определяется как суммарный объем холодной и горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период (расчетный месяц), как разность между объемом холодной и горячей воды, определенном по показаниям указанных приборов учета за расчетный период (расчетный месяц) и объемом холодной и горячей воды, подлежащей оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период.

В случае если объем холодной и горячей воды, подлежащий оплате потребителями превышает или равен объему холодной и горячей воды, определенному по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета воды, то такой объем принимается равным 0. При этом, отрицательная разница учитывается переходящим остатком в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

Сторона 2 снимает показания коллективных (общедомовых) приборов учета в период с 23-го по 25 число текущего месяца, а также вносит показания приборов учета в журнал учета и передает их стороне 1 до окончания 25-го дня текущего месяца.

Пункты 17, 19, 21 исключить из текста договора. 

Пункт 25.1. читать в редакции: «Режим подачи питьевой воды должен обеспечивать бесперебойное круглосуточное снабжение многоквартирного дома.

Объем и качество питьевой воды должны позволять Управляющей организации обеспечивать соответствующее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирного дома к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения определяется в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения (водопроводным сетям).

Режим приема сточных вод должен обеспечивать круглосуточный и бесперебойный прием сточных вод»

Приложение № 1 читать в редакции:

Приложение № 1 

к договору № 67 от 16.04.2019 холодного водоснабжения и водоотведения 

Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Унитарное муниципальное предприятие «Водоканал» городского округа Ревда, именуемое в дальнейшем  Организацией водопроводно-канализационного хозяйства  (организацией ВКХ), в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация, в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий Акт о том, что:

1.По МКД, не оборудованных ОДПУ (холодного водоснабжения, водоотведения):

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям «Управляющей организации» и «Организации водопроводно-канализационного хозяйства» устанавливается внешняя граница стены многоквартирного дома, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее Правила 491).

2. По МКД, оборудованных ОДПУ (холодного водоснабжения, водоотведения):

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям «Управляющей организации» и «Организации водопроводно-канализационного хозяйства» устанавливается место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом», в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее Правила 491).

Организация ВКХ:                                                                                                Управляющая организация

УМП «Водоканал»                                                                                                    ООО «РЭП»

________ ФИО5                                              _______Д.А. ФИО4

Приложение № 4 исключить из теста договора.

Взыскать с унитарного муниципального предприятия «Водоканал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.В. Матущак