АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-3622/2023

25 декабря 2023 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эрдем» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 29 546 руб. 84 коп., 

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эрдем» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2022 по апрель 2023года  в размере 28 772 руб. 17 коп., пени за период с 11.10.2022 г. по 01.06.2023 г. в размере 774 руб. 67 коп., всего 29546 руб. 84 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного на территории города Лагани, Республики Калмыкия, от 04.02.2022 г. № 12.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств суду не заявили, ответчик отзыв не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено арбитражным судом и следует из представленных материалов дела,  между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от имени Республики Калмыкия в лице Заместителя Министра ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭРДЕМ», именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды республиканского недвижимого имущества, составляющего казну Республики Калмыкия, для субъектов малого и среднего предпринимательства № 12 от 04.02.2022г., расположенного по адресу: РК, 

<

...>, с кадастровым номером 08:03:0101082:116, гараж, общей площадью 548,6 кв.м. Согласно п. 1.1 Договора аренды на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 04.02.2022 № 138-р, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение недвижимое имущество, расположенное по адресу: РК, 

<

...>. 

Согласно п. 1.3. Договор вступает в силу с момента подписания и действует 5 лет. Согласно п. 4.1 Договора аренды годовая арендная плата за переданное по Договору имущество устанавливается в соответствии с проведенным аукционом по извещению № 241221/0162325/01, и на момент заключения договора составляет: - в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы (39 060 руб. 40 коп.); - во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы (58 590 руб. 40 коп.); - в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы (78 120 руб. 80 коп.); - в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы (97 651 руб. 00 коп.); 

Согласно п. 4.2 Договора аренды арендная плата подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя: в республиканский бюджет и зачисляется на счет Управления федерального казначейства по Республики Калмыкия.

 Арендатор перечисляет арендную плату с равномерной разбивкой ежемесячно до окончания месяца В нарушение указанных условий Договора аренды Ответчик не своевременно выполнял свои обязательства перед Истцом, в связи с чем, за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 772 руб., 17 коп. из них: - за сентябрь 2022 года начислено 3 255 руб. 03 коп., в связи с имеющейся переплатой в размере 1 976 руб. 29 коп., сумма задолженности составляет 1 278 руб. 74 коп. - за октябрь 2022 года начислено 3 255 руб. 03 коп., сумма задолженности составляет 4 533 руб. 77 коп. - за ноябрь 2022 года начислено 3 255 руб. 03 коп., сумма задолженности составляет 7 788 руб. 80 коп. - за декабрь 2022 года начислено 3 255 руб. 07 коп., сумма задолженности составляет 11 043 руб. 87 коп. - за январь 2023 года начислено 3 255 руб. 03 коп., сумма задолженности составляет 14 298 руб. 90 коп. - за февраль 2023 года начислено 4 708 руб. 17 коп., сумма задолженности составляет 19 007 руб. 07 коп. - за март 2023 года начислено 4 882 руб. 55 коп., сумма задолженности составляет 23 889 руб. 62 коп. - за апрель 2023 года начислено 4 882 руб. 55 коп., сумма задолженности составляет 28 772 руб. 17 коп. 

Задолженность по настоящее время не уплачена. 

Исследовав материалы дела, изучив их  и оценив в совокупности представленные доказательства, су считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (пгграфом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ввиду ненадлежащего исполнения арендных платежей Ответчику, за период с 11.10.2022 но 01.06.2023, было начислено пени в размере 774 руб. 67 коп. 

Расчет истца пени рассчитаны по следующей формуле: сумма долга руб.) х количество дней просрочки X процент ставки рефинансирования (расчет прилагается). 

Таким образом, общий размер задолженности Ответчика составил 29 546 руб. 84 коп. (28 772 руб. 17 коп.. (основного долга) + 774 руб. 67 коп. (пени)) 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из п. 9.5. Договора, споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке. 

Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика было направлены уведомления от 07.06.2023 исх. № ВХ-01/1-07-4502 о наличии задолженности по пени и необходимости ее. Одновременно  Ответчик был уведомлен о том, что в случае неуплаты указанной суммы задолженности в установленный срок Министерство обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности (копия прилагается). 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082585483313 уведомление Ответчиком не было получено. 

Нарушение Ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы нарушает интересы Министерства, поскольку влечет неисполнение доходной части республиканского бюджета, что в свою очередь является основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Калмыкия с  исковым заявлением. 

Таким образом арбитражный суд приходит к выводу и взыскивает с Общества с ограниченной ответственностью «ЭРДЕМ», задолженность по договору аренды республиканского недвижимого имущества, составляющего казну Республики Калмыкия, для субъектов малого и среднего предпринимательства № 12 от 04.02.2022 г за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года в размере 28 772 руб. 17 коп. - основной долг, пени за период с 11.10.2022 по 01.06.2023 в размере 774 руб. 67 коп., в общем размере 29 546 руб. 84 коп. в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.

Оценив правоотношения сторон в рамках спорного договора аренды, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт просрочки по внесению арендных платежей полностью подтверждается представленными истцом доказательствами. Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустила просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о взыскании пени.

При этом ответчиком контррасчет не представлен, арифметическая правильность расчета не оспорена, а равно не оспорен и факт допущенной просрочки исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в установленные договором сроки, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрдем» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате  по договору аренды республиканского недвижимого имущества, составляющую казну Республики Калмыкия, для субъектов малого среднего предпринимательства №12 от 04.02.2022г. за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года в размере 28 772 рублей 17 копеек – основной долг,  пени за период с 11.10.2022 по 01.06.2023г. в размере 774 руб. 67 коп., всего - 29546 руб. 84 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрдем» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.       

Судья  Л.Б.Джамбинова