Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6221/2022

г. Хабаровск

10 октября 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680032, 

<

...>)

о взыскании 187 454 руб. 26 коп.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «Департамент недвижимости» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №83 по ул. Ленина в г.Хабаровске за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 в размере 136 071 руб. 26 коп., а также пени за период с 11.02.2019 по 12.04.2022 в сумме 52 514 руб. 43 коп., рассчитанной на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, всего 188 585 руб. 69 коп.

Определением суда от 18.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части пени в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497. Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2019 по 31.03.2022 в сумме 51 383 руб.

Уменьшение истцом размера заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2022, принятого в форме резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

Решение в виде резолютивной части было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

В собственности ответчика с 11.04.2006 находится нежилое помещение №0(1-7), общей площадью 1032 кв.м, распложенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) от 11.11.2008 №Лен-83Г, заключенного между собственниками помещений МКД №83Г, расположенного по ул. Ленина в г. Хабаровске, и ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», управляющей компанией, осуществляющей управление данным МКД в исковой период являлся истец.

Согласно условиям договора от 11.11.2008, предметом договоров является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

Собственники помещений несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в МКД (п.1.2 договора). 

Согласно пункту 3.3.1 договоров, собственники обязуются  своевременно в установленном порядке оплачивать предоставляемые по договору услуги.

Цена договора определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; стоимостью коммунальных услуг; стоимостью прочих услуг, рассчитываемых как произведение объема потребляемых услуг в МКД и тарифов на услуги (п.4.1 договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД с 01.01.2015 составил 34,30 руб. за 1 кв.м в месяц (утвержден решением общего собрания собственников помещений МКД от 30.06.2015).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД с 01.12.2020 составил 35,38 руб. 78 коп. за 1 кв.м в месяц (утвержден решением общего собрания собственников помещений МКД от 25.12.2020).

Согласно пункту 4.6 договора, срок внесения платежей для собственников и пользователей нежилых помещений – до 10 числа текущего следующего за истекшим месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном МКД, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 11.03.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13 суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение является собственностью ответчика с 11.04.2006.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период истец осуществлял деятельность по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Ленина, 83Г в г. Хабаровске.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Соответствующими решениями собраний собственников помещений был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в спорном МКД, который является обязательным для всех собственников помещений.

Истом представлен расчет задолженности, исходя из которого размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2019 года по февраль 2022 года составляет 136 071 руб. 26 коп.  Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты долга ответчиком также не представлено.  

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ООО «Департамент недвижимости» 136 071 руб. 26 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества спорного МКД в спорный период, в связи с чем, требования истца о взыскании пени, начисленной с 11.02.2019 по 31.03.2022 в сумме 51 383 руб. (с учетом утончения истцом исковых требований) в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ являются правомерными.

Представленный расчет неустойки проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 618 руб. относятся на ответчика. Государственная пошлина в размере 40 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Департамент недвижимости» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>) 136 071 руб. 26 коп. основного долга, 51 383 руб. пени, всего 187 454 руб. 26 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 618 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                             А.В. Бутковский