АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-5435/2018

18 сентября 2018 года

город Орёл

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2018  года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «ВИОН-Комплект» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Центр детского творчества «Эврика» города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 17 079 руб. 25 коп., составляющих 16 191 руб. 04 коп. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, холодное и горячее водоснабжение, а также электроэнергию на содержание общедомового имущества, 888 руб. 21 коп. пени за период с 31.10.2017 по 31.03.2018,

при участии в деле:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность от 19.06.2018), 

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВИОН-Комплект»   (далее - истец, ООО «ВИОН-Комплект», управляющая организация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Центр детского творчества «Эврика» города Орла (далее - ответчик, МБУ ДО ЦДТ «Эврика» г. Орла) о взыскании 17 079 руб. 25 коп., составляющих 16 191 руб. 04 коп. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, холодное и горячее водоснабжение, а также электроэнергию на содержание общедомового имущества, 888 руб. 21 коп. пени за период с 31.10.2017 по 31.03.2018.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО ООО «ВИОН-Комплект» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по ул. Матросова, д. 48 г. Орла на основании договора управления (далее - МКД) от 01.08.2012.

МБУ ДО ЦДТ «Эврика» г. Орла является собственником нежилого помещения №326 общей площадью 194,7 кв.м., этаж цокольный, расположенного по адресу: 

<

...> г. на праве оперативного управления.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика перед истцом по нежилому помещению № 326, расположенному в МКД по ул. Матросова д. 48 в г. Орле составила 17 079 руб. 25 коп., составляющих 16 191 руб. 04 коп. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, холодное и горячее водоснабжение, а также электроэнергию на содержание общедомового имущества, 888 руб. 21 коп. пени за период с 31.10.2017 по 31.03.2018.

Проверив расчет истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что он произведен на основании ставок платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденный Постановлениями Администрации г. Орла от 15.11.2013г. №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», от 27.10.2016 № 423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД», от 10.02.2017 № 38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД», от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов». Расчет суммы задолженности представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

24.05.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик претензию не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В силу ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку право оперативного управления имеет вещный характер, то оно не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества, в том числе по несению обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение, у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество предусмотрена пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Часть 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г.                 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том,  что обязанность нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика.

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг  надлежащим образом не исполнил. 

На момент вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в сумме 16 191 руб. 04 коп. ответчиком не оплачена, в связи с чем, в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком расчёт суммы задолженности не оспорен, письменных возражений по существу заявленных требований  в материалы дела не представлено. 

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 16 191 руб. 04 коп.

Также предметом рассмотрения данного спора является взыскание пени за период с 31.10.2017 по 31.03.2018 в размере 888 руб. 21 коп. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец также представил расчет пени за период с 31.10.2017 по 31.03.2018 в сумме 888 руб. 21 коп.  

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным. 

Ответчик ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации не заявил.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 31.10.2017 по 31.03.2018 в сумме 888 руб. 21 коп.  подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует отнести на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Центр детского творчества «Эврика» города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВИОН-Комплект» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 079 руб. 25 коп., составляющих 16 191 руб. 04 коп. задолженность за коммунальные услуги, и  888 руб. 21 коп. пени за период с 31.10.2017 по 31.03.2018, также взыскать 2 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.  

 

Судья                                                                                                          А.Н. Юдина