Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7990/2022

г. Благовещенск

12 декабря 2022 года

05 декабря 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения 

12 декабря 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича, 

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317280100000912, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды

Третье лицо: глава КФХ ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

29.11.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 14.00 час. 05.12.2022

В судебное заседание до перерыва явились: 

От заявителя: представитель в судебное заседание не явился, извещен;

От ответчика: ФИО3, по доверенности от 30.09.2022, диплом, паспорт;

От третьего лица: ФИО3 паспорт.

В судебное заседание после перерыва явились: 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области из Ивановского районного суда поступило дело по заявлению Министерства имущественных отношений Амурской области (далее по тексту - заявитель) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) с требованиями (после уточнения): 

взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.05.2014 № 14-10з в размере 4096,26 рублей (основной долг - 3 726 рублей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в размере 370,26 рублей за период с 16.10.2021 по 07.02.2022).

- расторгнуть договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области от 15.05.2014 № 14-10з в части земельного участка с кадастровым номером 28:14:010409:13.

В ходе рассмотрения дела заявитель уточнил требования и просил суд принять частичный отказ от иска в части взыскания с ИП ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.05.2014 № 14-10з в размере 4096,26 рублей (основной долг - 3 726 рублей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в размере 370,26 рублей за период с 16.10.2021 по 07.02.2022) и в указанной части прекратить производство по делу. Уточнение требований судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв по делу не представил, направил в суд чек-ордер в подтверждение оплаты задолженности.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

15.05.2014 между министерством имущественных отношений Амурской области и ИП-главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения № 14-10з (далее - договор № 14-10з). Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Амурской области, с кадастровыми номерами 28:14:010101:3, 28:14:010409:13 и берет на себя обязательства, предусмотренные договором аренды.

06.03.2018 ИП - глава КФХ ФИО3 уступил права и обязанности по договору №14-10з в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010101:3 ИП - главе КФХ ФИО4

16.07.2019 ИП - Глава КФХ ФИО3 уступил права и обязанности по договору № 14-10з в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010409:13 ФИО2.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится Арендатором за полугодия:

-за 1 -ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

-за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Однако, в нарушение п. 3.2 договора должник не производит в полном объеме оплату за пользование арендуемым земельным участком. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

16.12.2021 в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № 14-10з от 15.05.2014 в части оплаты имеющейся задолженности перед бюджетом Амурской области. В случае неоплаты ответчику было предложено расторгнуть указанный договор аренды.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежит прекращению, а в удовлетворении требований о расторжения договора аренды следует отказать по следующим основаниям.

05.12.2022 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.05.2014 № 14-10з в размере 4096,26 рублей (основной долг - 3 726,00 рублей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в размере 370,26 рублей за период с 16.10.2021 по 07.02.2022), которое мотивировано добровольным исполнением ответчиком требований истца.

Истец просит принять отказ от иска, указывает, что последствия предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ему известны и понятны. 

Платежным поручением № 713990 от 28.11.2022 ФИО2 произвел оплату задолженности по договору аренды от 15.05.2014 № 14-10з.

В силу частей 2, 5 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от заявленных требований принимается судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Судом установлено, что сумма долга по арендным платежам и пене по договору аренды земельного участка от 15.05.2014 № 14-10з предпринимателем погашена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 28.11.2022. 

В связи с погашением задолженности заявитель отказался от требования о взыскании задолженности.

Поскольку задолженность предпринимателем перед истцом по арендным платежам погашена в полном объеме, постольку суд считает, что отказ от иска в части взыскания суммы долга в размере 4096,26 руб. не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи, с чем подлежит принятию.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (пункт 3 статьи 151 АПК РФ).

В отношении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области от 15.05.2014 № 14-10з суд признает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.4 договора № 31/12 стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения  арендной платы в установленные сроки. 

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как видно из материалов дела, предприниматель 28.11.2022 оплатил долг и пени, в связи с чем истец отказался в арбитражном суде от денежных требований к ответчику.

На момент принятия судом решения единственное обстоятельство, названное истцом как основание для расторжения договора, было устранено ответчиком.

Суд учитывает, что условиями договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки. Таким образом, арендодатель согласовал с арендатором ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. Ответчиком оплачен долг по арендной плате и пени, что свидетельствует о восстановлении нарушенных прав арендодателя.

Принимая во внимание добровольное погашение задолженности по арендной плате, и учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, которое, по сути, устранено арендатором, суд признает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). 

С учетом изложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области от 15.05.2014 № 14-10з., не подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина по делу не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

В части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.05.2014 № 14-Юз в размере 4096,26 рублей (основной долг - 3 726,00 рублей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в размере 370,26 рублей за период с 16.10.2021 по 07.02.2022) производство по делу прекратить.

Отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области от 15.05.2014 № 14-1 Оз в части земельного участка с кадастровым номером 28:14:010409:13.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский