АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-16002/2023

г. Курган

27 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Елесиной А.Ф., при ведении протокола судебного заседания в письменном виде помощником судьи Жилиной Н.В., при использовании средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 696 711 руб. 76 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 19.10.2023, паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 05.12.2023, паспорт, диплом, 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ» (далее также – истец, подрядчик) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (далее также – ответчик, заказчик) о взыскании задолженности по договору подряда № 049/23 в размере 696 711 руб. 76 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 15.01.2024 указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства.

Определением суда от 13.03.2024, учитывая ходатайство ответчика, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 22.04.2024 судебное разбирательство по делу было отложено, ответчику предложено представить дополнительные доказательства в обоснование позиции по делу, при несогласии с расчетом истца, представить обоснованный контррасчет; ознакомиться с материалами дела, в том числе с содержанием акта технической необходимости, подписанного представителями сторон; представить позицию по дополнениям истца; истцу предложено представить позицию, с учётом дополнительных обоснований ответчика (при поступлении).

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, пояснено, что все доказательства представлены, полагал возможным рассмотреть дело по существу.

Ответчик по требованиям истца возражал по доводам отзыва от 07.02.2024 (л.д. 15), пояснено, что дополнительных доказательств в обоснование позиции ответчик представлять не намерен, полагал возможным рассмотреть дело по существу.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив имеющиеся доказательства в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела между НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (заказчик) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ» (подрядчик) 27.03.2023 заключен договор подряда № КР-049/23 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – договор), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту объекта (пункт 2.1).

Объект – общее имущество многоквартирного дома, расположенного в Курганской области по адресу: 

<

...>, подлежащее капитальному ремонту в соответствии с настоящим Договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту (далее также – работы) Объекта и подготовки документов подтверждающих выполнение работ.

Подрядчик обязался выполнить все работы по капитальному ремонту согласно графику выполнения работ (приложение № 1 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора. Работы по капитальному ремонту должны быть выполнены в соответствии с техническим заданием (приложение № 2 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора, проектной документацией (приложение № 3 к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора (пункту 2.2 договора).

Как следует из условий пункта 1.1 договора, -проектная документация - документация (включая результаты выполнения обмерных работ и технического обследования, а также сметы), содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, созданная в целях выполнения работ по капитальному ремонту и определяющая объем, содержание работ и цену данных работ и другие предъявляемые к ним требования. Результаты выполнения обмерных работ и технического обследования могут быть включены в состав пояснительной записки проектной документации; -сметная документация (смета) - совокупность расчетов, составленных с применением сметных нормативов, представленных в виде сводки затрат, сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных и локальных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

В соответствии с пунктом 3.1, цена Договора составляет 5 423 194 (пять миллионов четыреста двадцать три тысячи сто девяносто четыре) рубля 74 коп., в том числе НДС в размере 903 865 (девятьсот три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей 79 коп. В цену Договора включена следующая стоимость работ в отношении многоквартирного дома:

адрес многоквартирного дома – 

<

...> д.95;

перечень работ – ремонт крыши (скатной);

стоимость работ по объекту – 5 423 194 руб. 74 коп.

Согласно условиям пунктов 3.2-3.7 договора, 

-цена Договора включает в себя все расходы подрядчика, связанные с исполнение Договора, в том числе стоимость работ, стоимость материалов, транспортные расходы, расходы по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей. При этом Подрядчик должен подтвердить затраты средств на непредвиденные расходы, включенные в цену Договора (пункт 3.2); 

-цена Договора, определяется по итогам проведения электронного аукциона, не может превышать начальную (максимальную) цену договора, указанную в документации о проведении электронного аукциона и извещении о проведении электронного аукциона (пункт 3.3); 

-цена Договора может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ (пункт 3.4); 

-цена договора может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором объемов работ. Изменение стоимости и объемов работ производится при соблюдении Заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора изменению не подлежат (пункт 3.5); 

-заказчик берет на себя обязательство оплатить Подрядчику выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора (пункт 3.6); 

-оплата Заказчиком выполненных работ производится в следующем порядке: в размере 70% от фактической цены договора оплачивается Заказчиком в течении 14 календарных дней после подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту и предоставления оформленных в установленном порядке акта (актов) о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки (справок) о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, с учетом произведенных в соответствии с п. 3.10 Договора, оплат. Окончательный расчет производится в течении 100 календарных дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту и предоставления счета на оплату оставшейся суммы денежных средств (пункт 3.7).

Оплата выполненных работ по Договору производится Заказчиком в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем Договоре (пункт 3.8 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, начало работ – со следующего дня после заключения Договора.

Согласно пункту 4.2 договора, фактической датой окончания работ на Объекте является дата подписания приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания с учетом сдачи Заказчику документов, указанных в пункте 7.2 Договора.

Обязанности сторон отражены в разделе 5 договора.

При выполнении настоящего Договора Подрядчик обязался выполнить и сдать Заказчику все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и приложением к нему. Подрядчик не вправе привлекать к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), за исключением случаев, когда для выполнения работ требуются специальные лицензии, допуски, аккредитации и т.п., обязательное наличие которых у Подрядчика не установлено требованиями статьи 23 Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (пункт 5.1.2 договора).

Подрядчик обязался обеспечить производство работ в соответствии с графиком выполнения работ согласованным с Заказчиком, проектной документацией, требованиями технических регламентов, сводов правил, национальных стандартов и других нормативных технических документов, а также в соответствии с настоящим Договором. При этом, Подрядчик обязан произвести входной контроль проектно-сметной документации (Приложение № 3 к Договору) в течение 20 календарных дней с даты заключения Договора, о результатах которого письменно уведомляет Заказчика, обеспечивая передачу Заказчику перечня выявленных в ней недостатков, проверку их устранения. Одновременно Подрядчик может проверить возможность реализации проекта известными методами, определив, при необходимости, потребность в разработке новых технологических приемов и оборудования, а также возможность приобретения материалов, изделий и оборудования, применение которых предусмотрено проектной документацией, и соответствие фактического расположения

указанных в проектной документации узлов и конструктивных решений. В случае отсутствия в установленный настоящим пунктом срок замечаний Подрядчика, Стороны признают, что замечания Подрядчика к проектно-сметной документации отсутствуют. Подрядчик, не исполнивший требования о входящем контроле проектной документации, в дальнейшем не вправе ссылаться на наличие замечаний к проектно-сметной документации (пункт 5.1.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, если в процессе выполнения работ выяснится неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, Подрядчик обязан приостановить ее, незамедлительно уведомив об этом Заказчика. Вопрос о целесообразности продолжения работы решается Сторонами в течение 10 рабочих дней с момента получения Заказчиком уведомления о приостановлении работ.

В соответствии с пунктом 5.3 договора Заказчик вправе осуществлять контроль за производством работ, их качеством и сроками выполнения в соответствии с согласованным Сторонами графиком выполнения работ.

При выполнении Договора Заказчик обязался: -создать приемочную комиссию и организовать приемку и ввод в эксплуатацию Объекта после проведения работ по капитальному ремонту; -произвести приемку работ, выполненных Подрядчиком; -обеспечить организацию строительного контроля в течение всего периодапроизводства работ; -рассматривать и подписывать акт (акты) о приемке выполненных работ по форме КС-2, справку (справки) о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акт (акты) о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания (пункт 5.4 договора).

Заказчик в целях осуществления строительного контроля заключает договор об оказании услуг по строительному контролю за ходом и качеством выполняемых работ по капитальному ремонту с соответствующей инженерной организацией, имеющей допуск СРО (далее - Инженерная организация). Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ по капитальному ремонту Объекта в любое время в течение всего периода проведения таких работ в соответствии с договором оказания услуг по проведению строительного контроля, заключаемого между Заказчиком и Инженерной организацией. Подрядчик назначает в качестве своего представителя должностное лицо, обеспечивающее организацию выполнения работ по капитальному ремонту Подрядчиком, ведение документации на Объекте и представляющее Подрядчика во взаимоотношениях с Заказчиком и Инженерной организацией (пункты 6.1-6.3 договора).

По условиям договора (пункты 6.5.1-6.5.6 договора) представитель заказчика имеет право -контролировать соответствие выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, сводов правил, национальных стандартов и других нормативных технических документов; -проводить проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых Подрядчиком изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов и других документов); -участвовать совместно с Подрядчиком в освидетельствовании скрытых работ и ответственных конструкций и подписании актов освидетельствования скрытых работ по капитальному ремонту; -проводить проверку фактических объемов, качества и стоимости выполненных работ по капитальному ремонту для расчета платежей Подрядчику и визирование акта (актов) о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки (справок) о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акта о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания; -участвовать в работе приемочной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию после проведения капитального ремонта многоквартирного дома и подписании приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания; -проводить совещания с Подрядчиком и участвовать в совещаниях, проводимых по инициативе Заказчика или Подрядчика;

Порядок сдачи и приемки работ по капитальному ремонту отражен в разделе 7 договора.

В соответствии с пунктами 7.1-7.5 договора -приемка результатов завершенных работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с ВСН 42-85(Р) - «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (в ред. Изменений № 1, утв. Приказом Госстроя России от 06.05.1997 № 17-16), проектной документацией, а также иными нормативными актами; -подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика и одновременно Инженерную организацию о завершении работ по Договору и готовности Объекта к сдаче и представить представителю Заказчика счет, счет-фактуру, акт (акты) о приемке выполненных работ по форме КС-2, справку (справки) о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания, исполнительно-техническую документацию на бумажном и электронном носителе (скан-копии). Заказчик в течение 8 рабочих дней после получения уведомления Подрядчика в установленном порядке организует приемку приемочной комиссией Объекта в эксплуатацию; -приемка осуществляется приемочной комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе и порядке, установленном действующим законодательством. При необходимости в состав комиссии могут включаться представители компетентных органов и экспертов; -объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания; -при обнаружении приемочной комиссией в ходе приемки в эксплуатацию Объекта недостатков (дефектов) в выполненной работе по капитальному ремонту составляется акт, в котором фиксируется перечень недостатков (дефектов) и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки (дефекты) своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.

Согласно пункту 7.7 договора приемка Объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех работ по капитальному ремонту в полном соответствии с документацией, а также после устранения всех выявленных недостатков (дефектов), в порядке, установленном разделом 7 настоящего Договора.

Как следует из условий раздела 16 договора, спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров, достигнутые договоренности фиксируются дополнительным соглашением Сторон, а в случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Курганской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. До передачи спора на разрешение суда Стороны должны принять меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена и по ней дан ответ в течение десяти дней с момента получения.

Проектировщиком капитального ремонта объекта, применительно к спорному договору от 27.03.2023 № КР-049/23, являлось ООО «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ» (далее также – проектировщик). 

Как следует из материалов дела, между НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ» заключен договор подряда № ПСД-019/22 на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от 27.06.2022 года по адресу: 

<

...>.

Подтверждением выполнения работ по спорному договору № КР-049/23 являются акты о приемке выполненных работ по спорному объекту (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (КС-3) подписанные сторонами на сумму 5 266 355 руб. 18 коп., первичные документы применительно к данному договору также размещены в общем доступе на официальном сайте НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ»: https://www.fkr45.ru/Capital_Repair_Program/default.aspx#tab1.

Сторонами 10.10.2023 подписан Акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания, согласно которому стоимость капитального ремонта крыши составляет 5 423 194 руб. 74 коп., фактическая сметная стоимость капитального ремонта крыши – 5 266 355 руб. 18 коп.

По факту выполнения работ в материалы дела истцом также представлены: локальный сметный расчет № 02-01-01/3 на сумму 696 711 руб. 76 коп., акт КС-2 № 1 от 20.09.2023 на сумму 696 711 руб. 76 коп., КС-3 № 1 от 20.09.2023 на сумму 696 711 руб. 76 коп.

Акт о приемке выполненных работ КС-2 № 1 от 20.09.2023 на сумму 696 711 руб. 76 коп. содержит подписи представителей организаций подрядчика, строительного контроля, Департамента ЖКХ Администрации г. Кургана и уполномоченного представителя собственников жилья.

Как следует из доводов иска, материалов дела, в соответствии с письмом от 23.06.2023 ООО «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ» направило в адрес НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» уведомление о том, что в ходе производства работ было выявлено, что в сметном расчете не в полном объеме учтена уборка строительного мусора, который находится в подкровельном пространстве (свободное пространство между кровлей и утеплителем), так же не верно посчитан демонтаж кирпичной кладки вентиляционных шахт, кирпичных столиков, расположенных под лежнем, объем которых фактически составляет 44,4 м. куб. В связи с чем, истец просил внести изменения в ПСД в части устройства карнизного узла, до внесения данных изменений работы по капитальному ремонту крыши подрядчик просил считать приостановленными (письмо получено ответчиком 23.06.2024).

01.07.2023 комиссией в составе представителя НО «Региональный фонд капитального ремонта МКД Курганской области», инженера ООО «Компания «Промпроект», специалиста по строительному контролю ООО «ПроектСтройКонтроль», представителя ООО «Компания «Промпроект», уполномоченного представителя собственников МКД, подписан акт технической необходимости на исключаемые и включаемые работы по объекту: капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Как следует из содержания акта, указанные выше представители «составили настоящий акт о том, что в ходе проведения капитального ремонта крыши вышеуказанного объекта были выявлены не предусмотренные в проектно-сметной документации работы, необходимость выполнения которых обоснована тем, что без изменения объемов, качественно выполнить ремонт не представляется возможным, выявленные работы не являются недостатком (недоработкой) проектно-сметной документации, так как не могли быть выявлены в ходе визуального обследования:».

В акте отражены объемы работ, фактически необходимое количество которых меньше объема, учтенного проектно-сметной документацией (локальный сметный расчет №02-01-01), шифр ПСД 374-22, а также объемы работ, фактически необходимое количество которых больше объема, учтенного проектно-сметной документацией, или необходимые для производства, но отсутствующие в проектно-сметной документации (локальный сметный расчет №02-01-01), шифр ПСД 374-22.

Согласно содержанию акта, «Комиссией принято решение: подготовить локальные сметные расчеты для внесения корректировки объемов по объекту.».

21.07.2023 ответчик обратился в адрес проектировщика (ООО «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ»), обнаружив ошибки/недоработки проектной организацией по устройству кирпичной кладки карнизного узла, а также устройство крышек на вентиляционные борова.

26.07.2023 проектировщиком в адрес НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» было направлено уведомление о разработке технического решения по устройству кирпичной кладки карнизного узла, а также устройство крышек на вентиляционные борова, комплект документов с внесенной корректировкой направлены в приложении. В письме также было отражено, что изменения технических решений, указанные в данном письме, не являлись ошибкой/недоработкой проектной организации, так как в ходе визуального осмотра и без демонтажа мауэрлата выявить дефекты карниза не представлялось возможным.

Согласно доводам истца и следует из представленных в материала дела доказательств, стоимость выполненных подрядчиком работ, согласованных актом технической необходимости и не оплаченных заказчиком составила 696 711 руб. 76 коп.

В материалы дела истцом представлены доказательства направления вручения ответчику 17.10.2023 сопроводительного письма с приложением локального сметного расчета ЛСР № 02-01-01/3 на сумму 696 711 руб. 76 коп., акта о приемке выполненных работ от 20.09.2023 на сумму 696 711 руб. 76 коп., справки о стоимости выполненных работ и счета на оплату № 225 от 16.10.2023 на сумму 696 711 руб. 76 коп., в сопроводительном письме также изложена просьба подписать документы и произвести оплату.

В ответном письме на обращение подрядчика, заказчик сообщил, что региональный оператор утвердил часть из поступивших от подрядчика документов: -ЛСР № 02-01-01/1 на сумму -191569,27 руб. в 3 экз. и ЛСР №02-01-01/2 на сумму 141069,85 руб. в 3 экз., а также уведомил подрядчика, что ЛСР №02-01-01/3 на сумму 696711,76 руб., предоставленный в 3 экз., не утвержден региональным оператором.

Ответчиком произведена оплата выполненных в рамках договора работ частично, стоимость работ на сумму 696 711 руб. 76 коп. не оплачена.

Поскольку ответчик, добровольно свои обязательства по оплате выполненных работ не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключённости и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В договоре стороны согласовали все существенные условия, в частности его предмет, что позволяет сделать вывод о заключённости данного договора (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, в соответствующий день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 5 статьи 709 ГК РФ если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 данного Кодекса.

Как разъяснено в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Правовое регулирование правоотношений, сложившихся между сторонами, определено главой 37 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ, сдача результатов работ подрядчиком и приёмка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии со статьёй 711 ГК РФ, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Таким образом, приёмка ответчиком выполненных работ влечёт возникновение у последнего обязанности по их оплате (статьи 309, 711 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчик, возражая на доводы истца о взыскании задолженности по договору № КР-049/23, ссылается на условия иного договора - № ПСД-019/22 от 27.06.2022, заключенного между НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» и проектировщиком (ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ») на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов от 27.06.2022 года по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 9.1 договора № ПСД-019/22 от 27.06.2022 проектировщик несет ответственность за ненадлежащее составление и разработку проектной документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в процессе производства на Объекте(-ах), для которого(-ых) разрабатывалась данная проектная документация и эксплуатации этих Объектов, а также за нарушение сроков выполнения работ в соответствии с настоящим Договором.

Также из доводов ответчика следует, что НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» в адрес проектировщика направлена претензия от 25.12.2023 года (исх. № 04-7502-2023) о выплате штрафа по договору № ПСД-019/22 от 27.06.2022; платежным поручением № 1407 от 29.12.2023 года штраф перечислен проектировщиком в адрес заказчика.

Рассматривая и отклоняя доводы ответчика, судом учитывается, что в рамках настоящего дела судом рассматриваются взаимоотношения подрядчика (ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ») и заказчика (НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ») по исполнению обязательств по договору № КР-049/23 от 27.03.2023.

Согласно части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, оплата товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), и уплата процентов за пользование такими кредитами, займами.

Предусмотренный пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 222 постановления Правительства № 615 от 01.07.2016 цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

Согласно части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно условиям договора (пункт 3.4) цена Договора может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ.

Цена договора подряда № КР-049/23 от 27.03.2023 составляет - 5 423 194 руб. 74 коп. Пятнадцать процентов от указанной суммы – 813 479 руб. 21 коп.

Как следует из содержания Акта технической необходимости от 01.07.2023, комиссией в составе представителя НО «Региональный фонд капитального ремонта МКД Курганской области», инженера ООО «Компания «Промпроект», специалиста по строительному контролю ООО «ПроектСтройКонтроль», представителя ООО «Компания «Промпроект», уполномоченного представителя собственников МКД, подписан акт технической необходимости на исключаемые и включаемые работы по объекту: капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно содержанию акта, указанные выше представители «составили настоящий акт о том, что в ходе проведения капитального ремонта крыши вышеуказанного объекта были выявлены не предусмотренные в проектно-сметной документации работы, необходимость выполнения которых обоснована тем, что без изменения объемов, качественно выполнить ремонт не представляется возможным, выявленные работы не являются недостатком (недоработкой) проектно-сметной документации, так как не могли быть выявлены в ходе визуального обследования:».

В акте отражены объемы работ, фактически необходимое количество которых меньше объема, учтенного проектно-сметной документацией (локальный сметный расчет №02-01-01), шифр ПСД 374-22, а также объемы работ, фактически необходимое количество которых больше объема, учтенного проектно-сметной документацией, или необходимые для производства, но отсутствующие в проектно-сметной документации (локальный сметный расчет №02-01-01), шифр ПСД 374-22.

Согласно содержанию акта, «Комиссией принято решение: подготовить локальные сметные расчеты для внесения корректировки объемов по объекту.».

Учитывая указанное решение комиссии, зафиксированное в акте технической необходимости, истцом были выполнены необходимые работы, подготовлены соответствующие документы.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в стоимость работ, согласованных актом технической необходимости, вошли спорные работы на сумму 696 711 руб. 76 коп.

Содержание представленных истцом первичных документов, расчетов, ответчиком не оспорено.

Как пояснил представитель ответчика в ходе судебного заседания 21.05.2024, фактически работы истцом в отраженном в первичных документах объеме и на указанную сумму выполнены, результат работ используется и имеет потребительскую ценность.

При этом ответчик полагает, что отсутствуют основания для оплаты, указывая, что НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» имеет право оплатить только фактическую сметную стоимость капитального ремонта крыши, которая составила 5 266 355 руб. 

Согласно позиции ответчика, размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В соответствии с Постановлением Правительства Курганской области от 29.12.2014 № 519 (ред. от 19.05.2022) «О размере предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Курганской области» ремонт скатной крыши рассчитывается 4805,51 рублей за 1 кв.м. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт. Собственники помещений расположенных по адресу: 

<

...>, не осуществляли платежи сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, судом учитывается, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. 

Как следует из условий договора (пункт 5.2), если в процессе выполнения работ выяснится неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работы, подрядчик обязан приостановить ее, незамедлительно уведомив об этом заказчика. Вопрос о целесообразности продолжения работы решается сторонами в течение 10 рабочих дней с момента получения заказчиком уведомления о приостановлении работ.

Как установлено судом, следует из материалов дела после выявления несоответствий (ошибки/недоработки проектной организации, влияющей на сметную стоимость работ) сторонами согласован и подписан акт технической необходимости от 01.07.2023, из которого следует согласование выполнения спорных работ, а также отражено, что необходимость выполнения спорных работ обоснована тем, что без изменения объемов, качественно выполнить ремонт не представляется возможным, выявленные работы не являются недостатком (недоработкой) проектно-сметной документации, так как не могли быть выявлены в ходе визуального обследования.

Заказчиком не оспаривается наличие недоработки проектно-сметной документации, что повлекло за собой выполнение дополнительных объемов работ и повлияло на сметную стоимость работ.

Статьей 718 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

Возлагая на подрядчика обязанность выполнить работы, предусмотренные договором, Гражданский кодекс Российской Федерации также обязывает и заказчика совершить определенные действия в целях достижения конечного результата работ.

По условиям договора подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту объекта в соответствии с проектной документацией (пункты 2.2, 5.1.2.1), заказчик взял на себя обязательство оплатить подрядчику выполненные работы в соответствии с условиями договора, условиями проектной документации.

Ответчик не представил доказательств того, что при выполнении работ подрядчик самовольно отступал от проектной документации. 

Учитывая изложенное, стоимость работ по договору была занижена на 696 711 руб. 76 коп., доказательств оплаты работ, не учтенных в первоначальной проектно-сметной документации в связи с технической ошибкой/недоработкой, на указанную сумму в материалы дела не представлено. 

Судом учитывается, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости поведения спорных работ для достижения целей договора. В материалы дела не представлено доказательств наличия претензий заказчика относительно объема и качества фактически выполненных по договору работ, а также отсутствия использования результата работ, отраженных в локально-сметном расчете на сумму 696711 руб. 76 коп., КС-2, КС-3, не представлено доказательств отсутствия потребительской ценности.

Обоснованная позиция по иску, контррасчет ответчиком, не смотря на предложения суда, не представлены.

Факт заключения договора, выполнения истцом спорных работ по договору, необходимость их выполнения в целях обеспечения прочности и годности результата работ, подтверждены материалами дела.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с возникновением между сторонами спора об обоснованности заявленных истцом требований, судом было разъяснено сторонам право на предоставление доказательств в виде заключения судебной экспертизы, назначаемой в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, стороны указанным процессуальным правом не воспользовались.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора, в том числе и от оплаты работ, в случае, если недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми. В случае выявления иных недостатков, заказчик вправе, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу статей 9, 41 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий и обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств недобросовестного, неразумного поведения подрядчика и отсутствия потребительской ценности результата выполненных работ для заказчика по спорному объекту.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе выполнения работ возникла необходимость в выполнении работ, не вошедших в договор, но без которых выполнение работ по договору было невозможно. Недостоверность размера фактически выполненных работ ответчиком не доказана, контррасчет не представлен.

Поскольку указанный объем работ не противоречит положениям пункта 3.4 договора и не превышает 15% от стоимости всего договора, суд с учетом обоснованности их выполнения, считает, что требование истца заявлено правомерно.

Доводы ответчика о том, что заявленная к взысканию стоимость спорных выполненных работ превышает предельную стоимость, в связи с чем не может быть взыскана с ответчика в пользу истца, подлежит отклонению.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 743 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену. При обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан сообщить об этом заказчику, обосновав необходимость проведения дополнительных работ в интересах заказчика (пункты 1 и 3 статьи 743 ГК РФ).

При этом сам заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (пункты 1 и 2 статьи 744 ГК РФ).

Аналогичное требование содержится и в пункте 222 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615.

Таким образом, без составления и согласования дополнительной сметы дополнительные работы могут быть приняты и оплачены специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, лишь при условии, что подрядчик обосновал необходимость их выполнения в интересах заказчика и если стоимость таких работ не превышает 15% первоначальной цены договора.

В Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, в отношении исполнения подрядчиками, выбранными по результатам торгов, условий договоров указано, что увеличение объема работ по контракту, в том числе, когда такое увеличение превышает 10% от цены или объема, предусмотренных контрактом, допустимо исключительно в случае, если их невыполнение грозит годности и прочности результата выполняемой работы. К дополнительным работам, подлежащим оплате заказчиком могут быть отнесены исключительно те работы, которые, исходя из имеющейся информации на момент подготовки документации и заключения контракта объективно не могли быть учтены в технической документации, но должны быть произведены, поскольку без их выполнения подрядчик не может приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата.

Данное ограничение обусловлено тем, что заключению договоров предшествует выбор подрядчика по результатам открытого конкурса, при проведении которого участники предлагают условия заранее и победитель определяется исходя из предложенных им условий, в том числе предложенной цены. Сохранение условий договоров, заключенных по результатам торгов в том виде, в каком они изложены в конкурсной документации, исполнение договора на этих условиях направлено на обеспечение равенства участников размещения заказов, создание условий для свободной конкуренции, обеспечения эффективного и рационального использования денежных средств собственников помещений многоквартирных домов, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок (часть 1.1 статьи 180 ЖК РФ).

Таким образом, в силу пункта 3.4 договора стоимость работ не может быть увеличена более чем на 15% от цены договора (5 423 194,74), а не от стоимости соответствующих работ, при этом, стоимость выполненных истцом работ по договору не превышает 15% от цены договора, в связи с чем спорные работы подлежат оплате в полном объеме.

Поскольку сторонами договора подписан акт технической необходимости, выполненные обществом работы являлись необходимыми, завышение объема и стоимости выполненных работ не установлено, суд пришел к выводу, что требования ООО «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ» о взыскании 696 711 руб. 76 коп. руб. задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 16 934 руб. (платежное поручение № 1281 от 08.12.2023).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 16 934 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ «ПРОМПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- денежные средства в размере 696 711 руб. 76 коп.;

- судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 16 934 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления решения в полном объёме) через Арбитражный суд Курганской области. 

 

Судья

А.Ф. Елесина