АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 мая 2020 года

Дело № А33-32319/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, г. Красноярск)

к акционерному обществу "Красноярский речной порт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о признании права отсутствующим,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, 

<

...>).

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.07.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Красноярский речной порт" (далее – ответчик) о  признании отсутствующим права собственности ответчика на часть нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 площадью 994,4 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, Песчанка.

Определением от 25.10.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.11.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 25.12.2019.

20.12.2109 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.  23.12.2019 от истца ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Ответчик исковые требования не признал. По ходатайству истца, для извещения третьего лица, для дополнительного исследования доказательств судебное разбирательство отложено на 12.02.2020. Истец, третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

12.02.2020 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. 

Ответчик исковые требования не признал. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с отзывом третьего лица.

Определением от 12.02.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 06.04.2020.

Определением от 01.04.2020 изменена дата судебного заседания на 25.05.2020.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Истец исковые требования поддержал.

Исковые требования истец обосновывает тем, что здание гаража с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 (собственность истца) является частью нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 (собственность ответчика), что подтверждается сведениями из ЕГРН и схемой всего нежилого здания. Однако за Ответчиком зарегистрировано право собственности на всё нежилое здание, включая гараж, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что из поэтажных планов к Техническому паспорту 1995 года видно, что помещение № 3 (Лит. Г), в части, смежной с остальной частью административного здания, имеет самостоятельную стену, и не является единым объектом с административным зданием. Помещения, расположенные на этажах 2-4, надстроенные над помещением № 3, отсутствуют. Исходя из анализа технических паспортов параметры объектов совпадают, здание гаража и часть административного здания (помещение № 3) являются одним и тем же объектом. Таким образом, здание РММ, гараж было введено в эксплуатацию в составе причала. Указанный причал в настоящее время находится в федеральной собственности. Объект - здание РММ, гараж зарегистрирован как самостоятельный объект.

В письменном отзыве на исковое заявление  третье лицо указало следующее:

 В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, площадью 3889,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, грузовой район «Песчанка».   Сведения внесены 25.12.2010 как о ранее учтенном объекте недвижимости. 28.02.2018        зарегистрировано  право собственности АО «Красноярский речной порт» на основании Плана приватизации от 29.07.1993.

Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0000000:343128, площадью 994,9 кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, Песчанка. Сведения внесены 13.11.2018 как о ранее учтенном объекте недвижимости. 23.11.2018 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, 09.08.2019 зарегистрировано ограничение-аренда, арендатор - АО «Красноярский речной порт».

19.06.2019 в КГБУ МФЦ обратилось АО «Красноярский речной порт» с заявлением об изменении основных характеристик нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, представив технический план здания от 23.05.2019.

Уведомлением от 26.06.2019 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено в связи с регистрацией за ответчиком права собственности на нежилое строение общей площадью 3889,9 кв.м, по адресу: г Красноярск, грузовой район «Песчанка» и с указанием на то, что наличие реестровой ошибки в подсчете площадей нежилого здания не обосновано.

В уведомлении указано, что в ходе проведения правовой экспертизы в порядке исполнения требований статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) установлено, что по актуальным сведениям ЕГРН уточняемый объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году на основании технического паспорта от 04.12.1995. По содержанию ранее представленного технического документа общая площадь здания составляла 3889,9 кв.м, в том числе в данную площадь включена площадь помещения № 3, площадь которого составляла 994,9 кв.м. Графическая часть пом. 3 площадью 994,9 кв.м ранее представленного технического паспорта полностью совпадает с графической частью и площадью нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:343128. Кроме того, на регистрацию права собственности АО «Красноярский речной порт» представлялись свидетельство о праве собственности и справка АО«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.10.2017, согласно которым зарегистрировано право собственности АО «Красноярский речной порт» на нежилое строение общей площадью 3889,9 кв.м. лит. А,Г по адресу г. Красноярск, грузовой район «Песчанка». Таким образом, наличие реестровой ошибки в подсчете площадей нежилого здания общей площадью 3889,9 кв.м по адресу г. Красноярск, грузовой район «Песчанка» не обосновано.

В целях получения дополнительной информации направлен запрос в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение. Из ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение следует, что установить в настоящее время наличие реестровой ошибки при проведении технической инвентаризации от 04.12.1995 не представляется возможным.

26.09.2019 принято решение об отказе в государственном кадастровом учете в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, грузовой район «Песчанка».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством пускового комплекса грузового района «Песчанка» Красноярского речного порта от 26.12.1986, утв. Распоряжением Сов. Мина РСФСР от 05.01.1987, в перечне оценки качества строительно-монтажных работ в составе пускового комплекса был построен «Блок зданий». Из представленных в материалы дела инвентаризационных карточек учета основных средств № 10859 (для зданий и сооружений») «причал пусковой Комплекс II очереди», а также инвентаризационной карточки № 10859 для машин, оборудования, инструмента. Производственного и хозяйственного инвентаря «Блок зданий» с расшифровкой состава, в Блок зданий входят: «бытовые РММ, гараж» и «пожарное депо».

Российская Федерация является собственником нежилого здания (РММ, гараж) с кадастровым номером 24:50:0000000:343128, общей площадью 994, 9 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, Песчанка (далее - гараж), что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 03.10.2019 №КУВИ-001/2019-23909330.

Право собственности истца на нежилое здание зарегистрировано на основании технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.01.2011. 

В соответствии с техническим паспортом 2011 года нежилое здание РММ, Гараж является одноэтажным, общей площадью 994,9 кв.м, состоит из 5 комнат следующего назначения:

ремонтный бокс (427,9 кв. м),

гараж (214,2 кв. м),

гараж (213,1 кв. м),

гараж (70,6 кв. м),

кузница 69,1 (кв. м). Внутренняя высота комнат 7 м. Нежилое здание РММ, Гараж сдано в аренду Ответчику по договору аренды федерального недвижимого имущества,  составляющего  государственную  казну Российской Федерации от 05.04.2018 № 3074/23/18 в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 1.

Указанное нежилое здание предоставлено в аренду АО «Красноярский речной порт» (далее - АО «Красноярский речной порт, ответчик) на основании договора аренды от 05.04.2018 № 3074 в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 1.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, общей площадью 3889,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, Песчанка, что подтверждается сведениям из ЕГРН от 28.02.2018, от 03.10.2019 №КУВИ-001/2019-239095542.

В план приватизации Порта включено здание 4-х этажное с инвентарным номером 15078 (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 - приложение № 1 к плану приватизации).

Согласно свидетельству о праве собственности от 15.10.1998   № 9С-44-126 у ответчика возникло право собственности на нежилое здание общей площадью 3889,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Грузовой  район «Песчанка» на основании плана приватизации от 29.07.1993, предложения № 1.   

На учет в ЕГРН здание поставлено на основании технического паспорта, составленного Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации от 04.12.1994.

Согласно техническому паспорту 1994 года в составе административного здания учтен спорный «Гараж» (помещение № 3 (Лит. Г)). Помещение № 3 на первом этаже, общей площадью 994,9 кв.м, состоит из 5 комнат, следующего назначения:

слесарно-механический участок (427,9 кв.м), склад (214,2 кв.м), гараж (213,1 кв.м), участок технического обслуживания автомобилей (70,6 кв.м), кузнечно-сварочный участок (69,1 кв.м)). Внутренняя высота комнат 7 м. 

Ответчик в целях внесения изменений в сведения о площади, местоположении здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, грузовой район «Песчанка», в том числе в связи с исправлением ошибки по договору, заключенному с ООО «Кадастровый центр» выполнило кадастровые работы. По результатам выполнения работ кадастровым инженером 23.05.2019 подготовлен технический план на здание, принадлежащее ответчику на праве собственности.

19.06.2019 в КГБУ МФЦ обратилось АО «Красноярский речной порт» с заявлением об изменении основных характеристик нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, представив технический план здания от 23.05.2019.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в техническом паспорте от 04.12.1995 допущена ошибка, в площадь и контур здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 включен самостоятельный объект недвижимости - соседнее здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 площадью 994,9 кв.м. Здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 находится в собственности Российской Федерации. В соответствии с техническим паспортом от 13.01.2011 здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 не имеет общей стены и крыши со зданием с кадастровым номером 24:50:0000000:18555.

В представленном техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что технический план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, грузовой район «Песчанка», а именно ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, в результате которых была неверно определена площадь и местоположение объекта, в связи с чем о здании в ЕГРН были внесены неверные данные. В техническом паспорте от 04.12.1995 была допущена ошибка, в площадь и контур здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 включен самостоятельный объект недвижимости - соседнее здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 площадью 994,9 кв.м. Здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 находится в собственности Российской Федерации. В соответствии с техническим паспортом от 13.01.2011 здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 не имеет общей стены и крыши с соседним зданием с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, так как каждое здание имеет свою отдельную стену. Общая площадь здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 по техническому паспорту от 04.12.1995 составляет 3889,9 кв.м, без учёта площади здания с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 - 994,9 кв.м, общая площадь составляет 2895,0 кв.м. При осмотре нахождения здания выявлено, что реконструкции не проводилось. Объект учета располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0000000:26412, по адресу: Россия, Красноярский край, р-н Емельяновский, д. Песчанка, в кадастровом квартале 24:11:0290204.

Уведомлением от 26.06.2019 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено в связи с регистрацией за ответчиком права собственности на нежилое строение общей площадью 3889,9 кв.м, по адресу: г Красноярск, грузовой район «Песчанка» и с указанием на то, что наличие реестровой ошибки в подсчете площадей нежилого здания не обосновано.

В уведомлении указано, что в ходе проведения правовой экспертизы в порядке исполнения требований статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) установлено, что по актуальным сведениям ЕГРН уточняемый объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году на основании технического паспорта от 04.12.1995. По содержанию ранее представленного технического документа общая площадь здания составляла 3889,9 кв.м, в том числе в данную площадь включена площадь помещения № 3, площадь которого составляла 994,9 кв.м. Графическая часть пом. 3 площадью 994,9 кв.м ранее представленного технического паспорта полностью совпадает с графической частью и площадью нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:343128. Кроме того, на регистрацию права собственности АО «Красноярский речной порт» представлялись свидетельство о праве собственности и справка АО«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.10.2017, согласно которым зарегистрировано право собственности АО «Красноярский речной порт» на нежилое строение общей площадью 3889,9 кв.м. лит. А,Г по адресу г. Красноярск, грузовой район «Песчанка».

Таким образом, наличие реестровой ошибки в подсчете площадей нежилого здания общей площадью 3889,9 кв.м по адресу г. Красноярск, грузовой район «Песчанка» не обосновано.

В письменном отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Красноярскому краю указало, что в целях получения дополнительной информации направлен запрос в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение. Из ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение следует, что установить в настоящее время наличие реестровой ошибки при проведении технической инвентаризации от 04.12.1995 не представляется возможным.

26.09.2019 принято решение об отказе в государственном кадастровом учете в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, грузовой район «Песчанка».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

Наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком, устанавливается судом на момент вынесения решения суда. 

В рамках настоящего дела истцом заявлено материально-правовое требование о признании отсутствующим права собственности ответчика на часть нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 площадью 994,4 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, Песчанка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом только в том случае, если истец является лицом, фактически владеющим имуществом. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановление которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в реестре о принадлежности имущества.

Исходя из предмета и основания исковых требований, в предмет доказывания по искам о признании права собственности отсутствующим входят следующие обстоятельства: наличие доказательств возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости; наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости за иным субъектом; запись в ЕГРН нарушает право истца; может ли право истца защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения; фактическое владение истцом объектом недвижимости; спорный объект недвижимости является самостоятельным объектом права.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ документом, который содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о здании, сооружении, помещении, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является технический план. Технический план подготавливается кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ, в том числе и в связи с изменением сведений об объекте.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, площадью 3889,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, грузовой район «Песчанка».   Сведения внесены 25.12.2010 как о ранее учтенном объекте недвижимости. 28.02.2018        зарегистрировано  право собственности АО «Красноярский речной порт» на основании Плана приватизации от 29.07.1993.

Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0000000:343128, площадью 994,9 кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, Песчанка. Сведения внесены 13.11.2018 как о ранее учтенном объекте недвижимости. 23.11.2018 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, 09.08.2019 зарегистрировано ограничение-аренда, арендатор - АО «Красноярский речной порт».

19.06.2019 в КГБУ МФЦ обратилось АО «Красноярский речной порт» с заявлением об изменении основных характеристик нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, представив технический план здания от 23.05.2019.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в техническом паспорте от 04.12.1995 допущена ошибка, в площадь и контур здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 включен самостоятельный объект недвижимости - соседнее здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 площадью 994,9 кв.м. Здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 находится в собственности Российской Федерации. В соответствии с техническим паспортом от 13.01.2011 здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 не имеет общей стены и крыши со зданием с кадастровым номером 24:50:0000000:18555.

В представленном техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что технический план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, грузовой район «Песчанка», а именно ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, в результате которых была неверно определена площадь и местоположение объекта, в связи с чем о здании в ЕГРН были внесены неверные данные. В техническом паспорте от 04.12.1995 была допущена ошибка, в площадь и контур здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 включен самостоятельный объект недвижимости - соседнее здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 площадью 994,9 кв.м. Здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 находится в собственности Российской Федерации. В соответствии с техническим паспортом от 13.01.2011 здание с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 не имеет общей стены и крыши с соседним зданием с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, так как каждое здание имеет свою отдельную стену. Общая площадь здания с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 по техническому паспорту от 04.12.1995 составляет 3889,9 кв.м, без учёта площади здания с кадастровым номером 24:50:0000000:343128 - 994,9 кв.м, общая площадь составляет 2895,0 кв.м. При осмотре нахождения здания выявлено, что реконструкции не проводилось. Объект учета располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0000000:26412, по адресу: Россия, Красноярский край, р-н Емельяновский, д. Песчанка, в кадастровом квартале 24:11:0290204.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на нежилое здание зарегистрировано на основании технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.01.2011. 

В соответствии с техническим паспортом 2011 года нежилое здание РММ, Гараж является одноэтажным, общей площадью 994,9 кв.м, состоит из 5 комнат следующего назначения:

ремонтный бокс (427,9 кв. м),

гараж (214,2 кв. м),

гараж (213,1 кв. м),

гараж (70,6 кв. м),

кузница 69,1 (кв. м). Внутренняя высота комнат 7 м. Нежилое здание РММ, Гараж сдано в аренду Ответчику по договору аренды федерального недвижимого имущества,  составляющего  государственную  казну Российской Федерации от 05.04.2018 № 3074/23/18 в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 1.

Указанное нежилое здание предоставлено в аренду АО «Красноярский речной порт» (далее - АО «Красноярский речной порт, ответчик) на основании договора аренды от 05.04.2018 № 3074 в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 1.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0000000:18555, общей площадью 3889,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Березовский район, Песчанка, что подтверждается сведениям из ЕГРН от 28.02.2018, от 03.10.2019 №КУВИ-001/2019-239095542.

В план приватизации Порта включено здание 4-х этажное с инвентарным номером 15078 (акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 - приложение № 1 к плану приватизации).

Согласно свидетельству о праве собственности от 15.10.1998   № 9С-44-126 у ответчика возникло право собственности на нежилое здание общей площадью 3889,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Грузовой  район «Песчанка» на основании плана приватизации от 29.07.1993, предложения № 1.   

На учет в ЕГРН здание поставлено на основании технического паспорта, составленного Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации от 04.12.1994.

Согласно техническому паспорту 1994 года в составе административного здания учтен спорный «Гараж» (помещение № 3 (Лит. Г)). Помещение № 3 на первом этаже, общей площадью 994,9 кв.м, состоит из 5 комнат, следующего назначения:

слесарно-механический участок (427,9 кв.м), склад (214,2 кв.м), гараж (213,1 кв.м), участок технического обслуживания автомобилей (70,6 кв.м), кузнечно-сварочный участок (69,1 кв.м)). Внутренняя высота комнат 7 м. 

Ответчик исковые требования не оспорил, в отзыве на исковое заявление указал, что из поэтажных планов к техническому паспорту 1995 года видно, что помещение № 3 (Лит. Г), в части, смежной с остальной частью административного здания, имеет самостоятельную стену, и не является единым объектом с административным зданием. Помещения, расположенные на этажах 2-4, надстроенные над помещением № 3, отсутствуют. Исходя из анализа технических паспортов параметры объектов совпадают, здание гаража и часть административного здания (помещение № 3) являются одним и тем же объектом. Таким образом, здание РММ, гараж было введено в эксплуатацию в составе причала. Указанный причал в настоящее время находится в федеральной собственности. Объект - здание РММ, гараж зарегистрирован как самостоятельный объект.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав и оценив представленным в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования доказаны со ссылкой на представленные в дело документы и нормы права,  доводы истца не опровергнуты ответчиком, исковое требование ответчиком не оспорено, доводы ответчика подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.  В дело не представлено доказательства против обоснованности исковых требований.

 Учитывая изложенное, исковое требование о признании отсутствующим права собственности АО «Красноярский речной порт»  на часть нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 площадью   994,4 кв.м., расположенного по адресу Красноярский край,  Березовский район,  Песчанка, подлежит удовлетворению как доказанное и обоснованное.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлине, а вины ответчика в правонарушении нет с учетом предмета и основания иска и специфики спора, не оспариванием ответчика иска  оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН по спорному помещению. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями  167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, признать отсутствующим право собственности за АО «Красноярский речной порт»  на часть нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:18555 площадью   994,4 кв.м., расположенного по адресу Красноярский край,  Березовский район,  Песчанка.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко