Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3164/2019

г. Липецк

06 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2019  года. 

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой  М.А., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению

некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

          к закрытому акционерному обществу «Паллада Торг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 2342144 руб. 08 коп. за период с                     01.12.2014 г. по 30.04.2018 г.,

  при участии в судебном заседании: 

          от истца: не явился,

          от  ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – истец, НО «РФКР») обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Паллада Торг»  (далее – ответчик,  ООО «Паллада Торг») о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 2342144 руб. 08 коп. за период с                   01.12.2014 г. по 30.04.2018 г.,

         Определением от 25.03.2019г. суд принял исковое заявление к рассмотрению и   возбудил  производство  по  делу.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, с учетом отзыва ответчика, НО «РФКР» просила взыскать с ЗАО «Паллада торг» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1764438 руб. 72 коп. за период с 01.02.2015г. по 30.04.2018 г., а также 34 952 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

          В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уменьшение  заявленных требований.

 От представителя ответчика в суд посредством электронной почты поступили ходатайства о рассмотрении  дела   в   отсутствие   представителя   ответчика. 

В настоящее судебное заседание истец и ответчик не явились. Учитывая наличие в материалах дела уведомлений органа почтовой связи, арбитражный суд считает, что стороны надлежащим образом  извещены о времени и месте проведения судебного  заседания. 

Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://lipetsk.arbitr.ru.  

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно распоряжению Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р «О создании регионального оператора некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» НО «РФКР» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 10 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации.

Многоквартирные дома по адресам: 

<

...>; 

<

...>, включены в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» на основании Постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482.

Постановление Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» опубликовано 10.01.2014 в государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр» http://orel-region.ru.

Из анализа указанных выше норм следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт жилого дома обязаны нести собственники помещений данных домов.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Факт нахождения принадлежащих ООО «Паллада Торг» на  праве  собственности нежилых  помещений в  многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>,  сторонами  не   оспаривался.

Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Следовательно, являясь собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свои помещения и соразмерно своей доле участвовать в издержках по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области» (далее - Постановление № 471) и составляет на 2014 год 6,2 рубля за 1 кв. м общей площади помещения, на 2015 - 2016 годы - 6,6 рубля за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области на 2017 год установлен в размере 6,6 рубля за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области на 2018 год установлен в размере 6,6 рубля за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта, определяется как произведение минимального размера взноса, установленного постановлением Правительства Орловской области в соответствующем году, и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

НО «РФКР» сформированы лицевые счета по адресам нахождения спорных нежилых помещений (л.д.  12  -  22).

За период с января 2015 года по апрель 2018 года по лицевым счетам нежилых  помещений в  многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>; 

<

...>, региональным оператором должнику были начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере                                       2342144 руб. 08 коп.

С учетом произведенного истцом перерасчета ввиду заявления ответчиком о применении срока исковой давности сумма задолженности составила 1764438 руб. 72 коп. за период с февраля 2016 по  апрель 2018 включительно.

Ответчик уточненный расчет задолженности исходя из заявленного им довода о применении срока исковой давности на сумму 1764438 руб. 72 коп. за период с февраля 2016 по  апрель 2018 включительно не   оспорил.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок для рассматриваемой категории споров.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Расчетным периодам по уплате взносов является месяц, срок оплаты до 10 числа месяца, следующего за текущим.

Сроком оплаты взноса за капитальный ремонт многоквартирного дома за январь 2015 года является 10.02.2015, соответственно за февраль 2015 года - 10.03.2015, за март 2015 года - 10.04.2015, и т.д., за апрель 2018 года - 10.05.2018.

Исковое заявление о взыскании истребуемой задолженности предъявлено в суд 18.03.2019 (согласно штемпеля канцелярии суда).

В период с момента предъявления претензии от 20.04.2018 на 30 (тридцать) дней течение срока исковой давности приостанавливается ввиду соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора (л.д. 57,  58).

Таким образом, требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года включительно является правомерным (3-х годичный срок исковой давности по требованию об уплате задолженности за февраль 2016 года истекает 10.04.2019, за март 2016 года - 10.05.2019 и т.д.).

В этой связи суд отклоняет доводы   ответчика   о  том,  что  требования за  февраль 2016 года заявлены   за   пределами  срока   исковой   давности.

При  уточнении  расчетов   НО «РФКР» начислило взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года с   учетом   сведений  о  площади  нежилых  помещений,  указанных  ответчиком  и   подтвержденных  выписками  из  Единого  государственного  реестра  недвижимости  о  переходе   прав   на   объект  недвижимости. 

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, произведен  в   сумме 56882,76 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, согласно выписке по лицевому счету № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, произведен  в   сумме 101175,36 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>,  за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, произведен  в   сумме 179167,56 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, произведен  в   сумме 342547,92  руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету                           № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, произведен  в   сумме 206530,44 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, произведен  в   сумме 30656,34 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, произведен  в   сумме 114800,40 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету № 

<

***>  за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года произведен  в   сумме 212337,84 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года произведен  в   сумме 106563,60 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету                            № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года произведен  в   сумме 251925,96 руб.

Расчет задолженности, в отношении помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании выписки по лицевому счету № 

<

***> за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, произведен  в   сумме 131188,20 рyб.

         С  учетом   указанного расчета НО «РФКР» общая  сумма   задолженности  по  взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома по  спорным   нежилым  помещениям за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года составила 1 764 438 руб. (101175,36 руб. + 179167,56 руб.+ 342547,92 руб.+ 206530,44 руб. + 61312,68 руб. + 114800,40 руб. + 212337,84 руб. + 106569,60 руб. +251925,96 руб. + 131188,20 руб.).

На   основании  представленных  сведений,  судом   проверены произведенные  расчеты за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года исходя   из  указанной   площади помещений. 

В  отношении  помещений, находящихся по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, учтено  изменение   площади  в   период  начисления   с   учетом   возражений   ответчика.

В частности, при  проверке расчетов   судом   установлено,  что в отношении  помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, с февраля 2016 года по апрель 2016 года исходя из  площади   416,1 кв.м и с мая 2016 года по апрель 2018 года исходя из  площади   405,8 кв.м  размер  взносов   составил  72517,50  руб.; в отношении  помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, за февраль 2016 года  исходя из  площади 2168 кв.м и с марта 2016 года по апрель 2018 года исходя из  площади 1996,2 кв.м  размер  взносов   составил 356856,72 руб.; в отношении  помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, за февраль 2016 года исходя из  площади 1064,1 кв.м и с марта 2016 года по апрель 2018 года исходя из  площади 1044,1 кв.м  размер  взносов   составил 186190,62 руб.; в отношении  помещения, находящегося по адресу: 

<

...>,  с февраля 2016 года по июнь 2016 года исходя из  площади 609,5 кв.м и с июля 2016 года по апрель 2018 года исходя из  площади   589,6,8 кв.м  размер  взносов   составил  105723,42 руб.

Требование оплаты задолженности в меньшем размере является правом истца,  сформировано  с   учетом произведенных  перерасчетов, и суд не выходит за рамки заявленных требований.

         В  силу указанного, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в   размере                            1764438 руб.  за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В  этой   связи,  с  ответчика подлежат  взысканию   судебные расходы   на оплату   государственной   пошлины   в   размере  30644 руб. 00 коп.,  оплаченные  истцом  на  основании  платежного  поручения   № 2970 от 28.12.2018г.

         С  учетом   уменьшения   размера   исковых требований  излишне   уплаченная  государственная   пошлина   возвращается   истцу   из  федерального  бюджета  в   размере   4308  руб. 

         Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Паллада Торг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере                  1764438 руб.  за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  30644 руб. 

         Выдать некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на  возврат из федерального  бюджета  излишне   уплаченной  государственной   пошлины в размере 4308  руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

 Судья                    Никонова Н. В.