Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6060/2018

12 декабря 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2018 года.Полный текст  постановления изготовлен 12 декабря 2018 года.

          Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Гричановской Е.В., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 В.

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз»: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018 № 2;

от индивидуального предпринимателя ФИО3: ФИО3 лично, по паспорту, ФИО4, представитель по доверенности от 04.06.2018

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение от  29.08.2018

по делу № А73-7966/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Дацуком С.Ю.

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680051, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304272335500272, ИНН 

<

***>)

о взыскании 256 885,90 руб. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 188 144,37 руб. за период с 01.03.2015 по 31.12.2017,  пени за период 26.04.2015-21.08.2018 в размере 68 741,53 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.08.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы указывает, что истцом не выполнялась обязанность по выставлению платежных документов на оплату оказываемых услуг, что не позволяло ответчику вносить плату за ремонт и содержание имущества многоквартирного дома.

Поскольку невыполнение обязанность по оплате оказанных услуг явилось следствием вины кредитора, то начисление неустойки на указанную истцом задолженность также является неправомерным.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от  01.11.2018 апелляционная  жалоба  принята к рассмотрению в судебное заседание на   06.12.2018 в 12 час. 00 мин., информация об этом размещена публично на официальном сайте  арбитражного суда в сети интернет.

Истец, представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил оставить решение без изменения.

ИП ФИО3, его представитель в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение  отменить, принять новый судебный акт.

Представитель истца настаивал на правовой позиции, изложенной в представленном на жалобу отзыве. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов  дела  и  установлено судом, в соответствии с публичной информацией на основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления  Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», приказа Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»  на  официальном  сайте www.reformagkh.ru., ООО «ДВ-Союз» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД)  в г. Хабаровске,  в том числе по адресу: 

<

...>.

В указанном МКД находится нежилое  помещение (пом. I(1-14), кадастровый № 27:23:0050833:466, общей площадью 124,2 кв.м., собственником которого является  ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2017 № 99/2017/25012558.

Управление  многоквартирным домом по ул.  Сунгарийская, д. 24.в г. Хабаровске осуществляется на основании договора  управления от  07.08.2008.

Согласно условиям заключенного договора управляющая организация принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом, организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений  - оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (пункт 3.1.).

Согласно пункту 3.1.11. договора, Управляющая организация обязуется обеспечить выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Пунктом 3.2.7 предусмотрена возможность изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за управление МКД, платных (дополнительных) услуг, в соответствии с действующим законодательством, при не утверждении собственниками МКД тарифа на каждый последующий год.

Цена настоящего договора управления на момент его заключения определена в соответствии с действующим Постановлением Мэра г. Хабаровска в размере 30.10 руб кв.м., в том числе: стоимость работ по управлению МКД от технического обслуживания  – 2,64 руб. за 1 кв.м., стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества  – 18.88 руб. за 1 кв.м., стоимость работ по текущему ремонту – 4, 53 руб. за кв.м., стоимость работ по капитальному ремонту  - 4,05 руб. кв.м., стоимость услуг по управлению МКД от текущего и капитального ремонта не более 10 % от общей стоимости работ.

В  соответствии с пунктом 4.2. в указанную плату не включена стоимость коммунальных  услуг.

Оплата собственниками помещений и иными пользователями оказанных услуг по договору осуществляется на основании счета - квитанции (пункт 4.3. договора).

Пунктом 4.1 договора установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку ответчиком не оплачивались расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец направил претензию №  от 08.02.2018 с требованием  погасить образовавшуюся задолженность.

В  досудебном порядке  задолженность оплачена  не  была,  что явилось основанием  для  обращения  истца в Арбитражный суд  Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). 

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153  ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В данном случае тариф на содержание и ремонт общего имущества последовательно утверждался общим собранием собственников помещений многоквартирного. 

Согласно представленным в материалы дела сведениям плата за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена на 2015-2016 годы в размере 46,36 руб. за 1 кв.м., на 2017 год – в размере 41,24 руб. за 1 кв.м.

Судом установлена принадлежность спорного помещения на праве собственности ответчику, который оплату не вносил в связи с  чем, требование о взыскании долга в размере 188 144,37 руб. за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 удовлетворено правомерно.

В суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 195, 196, 200 ГК РФ, указал об обращении истца в пределах трехлетнего срока.

Поскольку, в данном  случае,  течение срока исковой давности начинается с 25.05.2015 (с учетом поступления оплаты до 25.04.2015, и продлением срока исковой давности на 30 календарных дней, в связи с  соблюдением истцом претензионного порядка  урегулирования спора), а исковое заявление подано 21.05.2018, данный вывод суда является обоснованным.

Ссылка заявителя на отсутствие счетов на оплату не принимается, поскольку обязанность оплаты возникает из Жилищного  кодекса, договора управления. 

Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Обязанность ответчика по внесению платежей за содержание общего имущества, коммунальные услуги, сроки их внесения прямо установлены законом и договором, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку  плата является фиксированной,  определяется исходя из площади помещения и  установленных тарифов.

Обладая  информацией  о  размере платы (установлена протоколами общего собрания), сроках внесения платежей (предусмотрены  договором), действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к управляющей  организации за соответствующими платежными документами. Данная позиция  изложена в   определении  Верховного Суда Российской Федерации  от 13.07.2017 № 309-ЭС17-6399 по  делу  № 34-3853/2016.

При подаче искового заявления истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени  за период за период 26.04.2015 - 21.08.2018 в размере 68 741,53 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.3.1 собственники помещений в МКД обязуются своевременно в установленном законом порядке оплачивать предоставляемые услуги и работы по договору.

Оплата собственниками помещений и иными пользователями оказанных услуг по договору осуществляется на основании счета - квитанции (пункт 4.3. договора).

Пунктом 4.1 договора установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку ответчик не исполнял предусмотренную пунктами 3.3.1, 4.1, 4.3. договора управления обязанность, суд первой инстанции к выводу о наличии оснований для взыскания пени в заявленном размере.

Апелляционным судом расчет пени проверен и признан верным.

Доказательства отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, удовлетворение требования о взыскании пени в заявленном размере является обоснованным.

Решение Арбитражного суда Хабаровского края является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 29.08.2018 по делу № А73-7966/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

Е.В. Гричановская

А.А. Тихоненко