Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-3820/2019

г. Владивосток

14 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 октября 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВостокСпецСтрой»,

апелляционное производство № 05АП-6681/2019

на решение от 24.07.2019 судьи О.Н. Бляхер

по делу № А24-3820/2019 Арбитражного суда Камчатского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСпецСтрой» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга и пени по договору от 27.04.2015 №10-А/15,

при участии: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВостокСпецСтрой» (далее – ответчик, ООО «ВостокСпецСтрой») о взыскании 596 631 рубля 64 копеек основного долга по договору аренды от 27.04.2015 №10-А/15 за период с 11.02.2018 по 18.04.2019,  803 200 рублей 84 копеек пени за период с 11.02.2018 по 18.04.2019, всего – 1 399 832 рублей 48 копеек.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 24.07.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 596 631 рубль 64 копейки основного долга, 803 200 рублей 84 копейки пени и 26 998 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, всего – 1 426 830 рублей 48 копеек.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что не был извещен надлежащим образом о назначении предварительного судебного заседания, в виду чего не смог направить надлежащий отзыв на иск и воспользоваться правом на заявление об уменьшении неустойки. Считает, что размер заявленной к взысканию неустойки является завышенным.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 09.10.2019.

В заседание суда 09.10.2019 представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ и пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 27.04.2015 между ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (арендодатель) и ООО «ВостокСпецСтрой» (арендатор) заключен договор аренды помещения общего имущества дома №10-А/15 (далее – спорный договор), по условиям которого в соответствии с пунктом 3.2.11 договора управления от 01.07.2010 №335-ДУ-Ю арендодатель предоставляет в интересах собственников помещений дома №26 по пр. 50 лет Октября за плату во временное пользование нежилое помещение общего имущества многоквартирного дома, а арендатор принимает во временное пользование и оплачивает указанное помещение. Подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, дом №26, арендуется для использования в целях хранения и складирования, розничной торговли санитарно-техническим оборудованием, офисных помещений. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 246,2 кв.м (Приложение № 3) (пункт 2.1 договора).

Эксплуатирующей организацией объекта аренды является общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (пункт 2.2 договора).

Срок аренды установлен в пункте 2.3 договора с 20 апреля 2015 года по 20 марта 2016 года.

Размер и условия внесения арендной платы оговорены сторонами в разделе 3 договора, согласно которому арендная плата устанавливается и изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Подпись арендатора на измененном расчете не требуется. Размер арендной платы указан в расчете, являющемся неотъемлемой частью договора согласно Приложению № 1. 

В соответствии с пунктами 3.2 – 3.4 договора арендатор оплачивает 20% стоимости арендной платы арендодателю, а 80% оплаты за арендуемое помещение идет на выполнение работ по благоустройству многоквартирного дома №26 по пр. 50 лет Октября. Перечень, объем работ утверждается советом дома. Работы выполненные арендатором принимаются советом дома и учитываются взаимозачетом по договору аренды. Арендная плата за текущий месяц вносится арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом не позднее 10 числа текущего месяца. Арендные платежи перечисляются на счет арендодателя, указанный в пункте 10 договора или вносятся наличными денежными средствами в кассу арендодателя. В размер арендной платы включены эксплуатационные расходы, установленной пунктом 3.1 договора.

В силу пункта 4.4.1 договора арендатор обязан использовать объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в приложении №1 к договору. Своевременно вносить оплату по договору.

Расчетом арендной платы по договору от 27.04.2015 №10-А/15 (Приложение № 1 к договору) ее размер установлен в сумме 52 292,88 руб. в месяц, с учетом НДС.

Из пункта 5.2 договора следует, что в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от выполнения своих обязательств по договору или устранения нарушений.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 действие договора распространяется на период с 20.04.2015 по 20.03.2016 включительно. 

Во исполнение своих обязательств арендодатель передал арендатору объект аренды по акту приема-передачи (Приложение №2 к договору).

Дополнительным соглашением от 20.04.2017 стороны изложили в новой редакции пункт 9.2 договора, указав, что если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, а также при отсутствии возражений сторон договор считается пролонгированным тот же срок на тех же условиях.

Как следует из содержания искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за арендуемое помещение у последнего образовалась задолженность по спорному договору.

15.03.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №170/01-02 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В связи с неисполнением ответчиком указанного в претензии требования по оплате задолженности истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания суммы основного долга, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения были правильно квалифицированы судом первой инстанции как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды сооружения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует (акт приема-передачи (Приложение №2 к договору)) и ответчиком не оспаривается факт пользования спорным помещением по договору аренды в период с 11.02.2018 по 18.04.2019.  При этом, поскольку по окончании срока действия договора (20.03.2016) арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, и от арендодателя не последовало возражений на такое пользование, то договор от 27.04.2015 №10-А/15 в силу пункта 2 статьи 621 ГК ПФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В свою очередь, в нарушение условий договора и требований закона ответчик надлежащим образом арендные платежи не вносил. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела представлено не было.

Проверив произведенный судом первой инстанции расчет задолженности, апелляционная коллегия признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 596 631 рубль 64 копейки. Возражений относительно расчета задолженности ответчик также не выразил.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга по спорному договору аренды в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 803 200 рублей 84 копейки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 11.02.2018 по 18.04.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает стороны от выполнения своих обязательств по договору или устранения нарушений.

Материалами дела подтверждается, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, апелляционный суд считает его обоснованным, арифметически правильным. Возражений относительно расчета суммы неустойки ответчик не выразил.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, то суд апелляционной инстанции признает исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком в суде первой инстанции заявлено не было.

Довод жалобы о том, что ответчик не был уведомлен надлежащим образом о назначении предварительного судебного заседания, коллегией отклоняется в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 ГК РФ и подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»  (далее Закон №129-ФЗ) местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, по которому осуществляется связь с юридическим лицом. 

На основании подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Закона № 129-ФЗ в Едином государственном реестре содержатся сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Как следует из пункта 4 статьи 5 указанного Закона записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр. При несоответствии указанных в пунктах 1 и 2 указанной статьи сведений государственных реестров сведениям, содержащимся в документах, представленных при государственной регистрации, сведения, указанные в пунктах 1 и 2 указанной статьи, считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Апелляционной коллегией установлено, что определение Арбитражного суда Камчатского края о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания от 24.05.2019, и определение о назначении судебного разбирательства от 28.06.2019 направлялись заказными письмами с уведомлением о вручении по известным адресам ответчика, а именно: 683024, 

<

...> (адрес общества согласно сведениям ЕГРЮЛ) и 

<

...>.  

Копии указанных определений суда не были получены ответчиком, о чем свидетельствуют возвращенные заказные почтовые отправления с отметками почтового органа попытках вручения указанных отправлений адресату.

В  соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом ФГУП «Почты России» от 31.07.2014 №234, предусмотрено, что почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем (пункт 34 указанных Правил).

Поскольку на возвращенных почтовых отправлениях присутствуют отметки о попытках доставки почтовых извещений в установленном порядке, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что ответчик был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и, следовательно, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Довод ответчика, что размер заявленной к взысканию неустойки является завышенным, подлежит отклонению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пунктах 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, извещенный надлежащим образом о судебном процессе ответчик заявление об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки в суде первой инстанции не заявил, вследствие чего, учитывая статус коммерческой организации у ООО «ВостокСпецСтрой», оснований для уменьшения размера неустойки у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 24.07.2019  по делу №А24-3820/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

Д.А. Глебов

С.Б. Култышев