﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-52194/2019

24 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   21 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июня 2021 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

 

при участии:  

от истца: представитель Левашова С.Б., на основании доверенности от 08.02.2019,

от ответчика: представитель Фанова А.Ю., на основании доверенности от 25.12.2020,  

от 3-их лиц: 1. представитель Мирошниченко А.А., на основании доверенности от 01.03.2021, 2. представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Дом» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2021 по делу № А56-52194/2019, принятое по иску: 

истец: товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Дом» (адрес: Россия, 197349, Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 7, литер А, помещение 5-Н, ОГРН: 1067847203401, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2006, ИНН: 7814336122)

ответчик: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Маяковского, дом 19/15, литера А, пом. 4-Н, ОГРН: 1067847547151, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2006, ИНН: 7840335245)

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Викинг» (адрес: Россия, 199178, Санкт-Петербург, улица Донская, 19, лит А, 4Н, ОГРН: 1037800063630, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2003, ИНН: 7801170938); 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 1047833068931, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7801267400)

о признании недостоверными результатов кадастровых работ, 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Дом» (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ответчик, ГУП ГУИОН) о признании недостоверными результатов кадастровых работ, проведенных ГУП ГУИОН, по итогам которых было образовано нежилое помещение № 1-Н площадью 1 016,4 кв.м с кадастровым номером 78:34:0412402:3436, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Викинг» (далее – Общество) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление).

Решением от 12.02.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Товарищество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что технические характеристики (место расположения на плане дома и площадь) помещений № 5-Н и № 6-Н, принадлежащих в настоящее время Товариществу, совпадают с техническими характеристиками помещений № 26-Н и № 27-Н, с 11.09.2018 включенных в состав вновь образованного помещения № 1-Н, принадлежащего Обществу; полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН одних и тех же помещений дважды, и, как результат, не установлена достоверность сведений в отношении тех (5-Н и 6-Н) или иных помещений (26-Н и 27-Н); ссылается на то, что из представленной в материалы дела ГУП ГУИОН технической документации следует, что сведения о помещениях № 5-Н и № 6-Н внесены в ЕГРН на основании данных технической инвентаризации 2007 года (данные о месте расположения и площади совпадают), когда помещения № 5-Н и № 6-Н были образованы за счет разделения помещения 1-Н, принадлежащего Обществу, на помещения №№ 1-Н, 5-Н, 6-Н, 9-Н, 10-Н, согласно тем же данным технической инвентаризации 2007 года помещение № 26-Н в здании учтено не было, а помещение № 27-Н было учтено как расположенное на третьем техническом этаже здания.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы, заявил ходатайствовал об истребовании у ГУП ГУИОН и Управления сведений, на основании которых в 2012 году были внесены сведения о спорных помещениях №№ 1-Н, 5-Н, 6-Н, 26-Н, 27-Н в Единый государственный реестр недвижимости. Оснований для удовлетворения данного ходатайства апелляционный суд не установил.

ГУП ГУИОН и Общество просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2019 Товариществу с 30.01.2017 на праве собственности принадлежат:

- помещение № 5-Н площадью 643,3 кв.м с кадастровым номером 78:34:0412402:2194, «этаж № 1; подвал № подвал», назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, улица Уточкина, д. 7, пом. 5Н, лит. А;

- помещение № 6-Н площадью 456,2 кв.м с кадастровым номером 78:34:0412402:2206, «этаж № 1», назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Санкт-Петербург, улица Уточкина, д. 7, пом. 6Н, лит. А.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 11.09.2018 на кадастровый учет поставлено нежилое помещение № 1-Н площадью 1 016,4 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина д. 7, лит. А, «этаж № 1, этаж № 2» с присвоением кадастрового номера 78:34:0412402:3436. Право собственности на помещение № 1-Н зарегистрировано с 05.05.2015 за Обществом.

Кадастровые работы, в результате которых было образовано нежилое помещение № 1-Н, проводились кадастровым инженером ГУП ГУИОН Артемьевой Ольгой Валерьевной.

По утверждению Товарищества, в состав образованного помещения № 1-Н вошли нежилые помещения № 5-Н и № 6-Н вследствие допущенной ГУП ГУИОН кадастровой ошибки, в связи с чем Товарищество заявило настоящие требования о признании недостоверными результатов кадастровых работ, проведенных ГУП ГУИОН, по итогам которых было образовано нежилое помещение № 1-Н.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 приводимой нормы.

Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости осуществляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Законом № 218-ФЗ.

Из статьи 24 Закона № 218-ФЗ следует, что результатом кадастровых работ является, в том числе технический план, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Результат выполненных ГУП ГУИОН кадастровых работ по договору № 5500003974 от 07.12.2017 отражен в изготовленном техническом плане, который содержит информацию о фактических характеристиках помещения на дату подготовки технического плана. При этом в заключении кадастрового инженера указана история формирования помещения № 1-Н площадью 1 016,4 кв.м, а также информация о том, что акт приемки выполненных работ заказчиком не представлен.

Положениями части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно положениям части 5 статьи 1 названного Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как обоснованно отметил суд, права Товарищества на помещения №№ 5-Н, 6-Н, а равно право собственности Общества на помещение № 1-Н зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем преследуемый истцом материально-правовой интерес не может быть достигнут избранным им в рамках настоящего дела способом.

Судом установлено, что споры в отношении вышеуказанных помещений неоднократно рассматривались арбитражными судами и судами общей юрисдикции.

Так, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу № А56-36585/2014 установлено, что Общество являлось собственником расположенного на 1 этаже нежилого помещения № 1Н общей площадью 1 161,8 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, пом. 1Н, лит. А.

По договору купли-продажи от 08.09.2009 № 01, заключенному между Обществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (покупатель), помещение № 1Н передано в собственность общества с ограниченной ответственностью «Альянс».

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс» на спорное помещение зарегистрировано 11.02.2010.

02.03.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Титан» (арендатор) заключен договор аренды № 3, согласно которому арендатору переданы в аренду нежилые помещения № 7Н общей площадью 445,6 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:8 и № 1Н общей площадью 1 161,8 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А, сроком на шесть лет.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу № А56-3355/2011 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2013 по делу № А56-3355/2011/сд4, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013, договор купли-продажи от 08.09.2009 № 01 признан недействительным по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки отказано ввиду отчуждения помещения № 1Н в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монолит».

Впоследствии вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу № А56-36585/2014 помещение № 1Н истребовано из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в пользу Общества.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2015 внесена запись о праве собственности Общества в отношении помещения № 1-Н площадью 1 161,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2018 нежилое помещение № 1-Н образовано в результате объединения помещений № 1-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2096, № 9-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2241, № 10-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2098, № 26-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:3424, № 27-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2165 и ЗЛК с кадастровым номером 78:34:0412402:3423. Выполнена перепланировка. Наружные границы вновь образованного помещения № 1-Н по отношению к совокупным границам ранее учтенных помещений с указанными кадастровыми номерами не изменились.

В рамках дела № А56-31102/2018 судом апелляционной инстанции установлено, что согласно уведомлению ГУП ГУИОН при проведении обследования спорного объекта недвижимости в 2008 году были выявлены изменения, в результате которых объект недвижимости площадью 1 161,80 кв.м был переформирован в следующие помещения: № 1Н общей площадью 183,3 кв.м (помещение расположено на первом - втором этажах), № 9Н общей площадью 151,9 кв.м (помещение расположено на первом этаже), № 10Н общей площадью 67,3 кв.м (помещение расположено на первом этаже), № 26Н общей площадью 133,8 кв.м (помещение расположено на первом этаже), № 27Н общей площадью 456,2 кв.м (помещение расположено на первом - втором этажах); в 2013 - 2014 годах были выявлены перепланировки, в результате которых помещения были объединены в одно помещение за номером № 1Н площадью 1 016,4 кв.м.

Как следует из ответа ГУП ГУИОН от 18.12.2018 № 17347-иск, по данным филиала ГУП ГУИОН-ПИБ Северо-Западное по состоянию на 1998 год по вышеуказанному адресу были учтены помещения: № 1-Н общей площадью 1 161,8 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенное на 1-2 этажах, № 5-Н общей площадью 571,7 кв.м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:5, расположенное в подвале, № 6-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:7, расположенное на третьем техническом этаже; в результате перепланировки, зафиксированной филиалом в 2008 году, а также за счет исключения из площади помещения площадей лестничных клеток помещение № 1-Н было разделено на: помещение № 1-Н общей площадью 183,3 кв.м, помещение № 9-Н общей площадью 151,9 кв.м, помещение № 10-Н общей площадью 67,3 кв.м, помещение № 26-Н общей площадью 133,8 кв.м, помещение № 27-Н общей площадью 456,2 кв.м, часть лестничной клетки 1ЛК, 2ЛК и лестничную клетку 3ЛК; в 2014 году вышеуказанные помещения, а также лестничная клетка 3ЛК были объединены в одно помещение № 1-Н общей площадью 1 016,4 кв.м.

Таким образом, судами в названных делах установлено, что помещение № 1-Н площадью 1 016,4 кв.м (ранее площадь составляла 1 161,8 кв.м), принадлежащее на праве собственности Обществу, расположено на 1-2 этажах многоквартирного дома.

Решением Смольнинского районного суда от 10.07.2019 по делу № 2а-3314/19 было отказано в удовлетворении требований Товарищества к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет помещения № 1-Н.

При этом судом были отклонены доводы Товарищества о том, что помещения, вошедшие в состав помещения № 1-Н площадью 1 016,4 кв.м, не принадлежат Обществу, о том, что исследуемое помещение не является обособленным от других помещений в здании и о том, что в результате кадастровых работ в состав нежилого помещения № 1-Н вошли нежилые помещения № 5-Н, № 6-Н и ЗЛК, принадлежащие Товариществу.

При этом судом общей юрисдикции установлено, что в связи с поступлением 01.02.2018 заявления № 78-01-65/3042/2018-17, на основании технического плана от 31.01.2018 Управлением в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения площади помещения № 1-Н, расположенного на первом-втором этажах дома 7, литера А, по улице Уточкина в Санкт-Петербурге, с 1 161,8 кв.м на 1 016,4 кв.м с присвоением кадастрового номера 78:34:0412402:3436.

По результатам оценки представленных в материалы гражданского дела доказательств, суд пришел к выводу о том, что проведенные работы по перепланировке помещения не повлекли изменения характеристик всего здания, конструктивным элементом которого является данное помещение; документы, представленные собственником для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражают информацию, необходимую для государственного кадастрового учета.

Оспаривая в рамках настоящего дела результаты кадастровых работ, Товарищество в мотивировочной части иска ссылается на наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН (реестровой ошибки), однако, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ достоверных доказательств в подтверждение данного довода не представляет.

С учетом изложенного суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции представленных в материалы дела доказательств, что не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального, а также процессуального права.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.02.2021 по делу №  А56-52194/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

                  К.В. Галенкина

 

Судьи

 

                 С.А. Нестеров

 

 Н.С. Полубехина