АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26341/2021

г. Уфа

20 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2021

Полный текст решения изготовлен 20.12.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой JI.B., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция «Зауралье Агро» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 13.08.2021, диплом (онлайн).

Администрация сельского поселения Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция «Зауралье Агро» Республики Башкортостан (далее - ГУСП МТС «Зауралье Агро» РБ,  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 465 263 руб. 78 коп., неустойки в размере 707 786 руб. 35 коп.

Определением суда от  23.09.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией сельского поселения Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ГУСП МТС «Зауралье Агро» РБ (арендатор)  были заключены договоры аренды нежилых зданий, находящихся в муниципальной собственности:

в соответствии с договором аренды №167 от 13.04.2017 предоставлено в аренду нежилое здание площадью 80,1 кв. м., по адресу: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, д Культабан, Центральное отделение (возле д. Культабан) (произведена государственная регистрация договора аренды 22.05.2017, кадастровый номер: 02:06:040102:26);

всоответствии с договором аренды №168 от13.04.2017 предоставлено в аренду нежилое здание площадью 61,6 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р- н Баймакский, д Культабан, Центральное отделение (возле д. Культабан) (произведена государственная регистрация договора аренды 22.05.2017, кадастровый номер: 02:06:040102:28);

в соответствии с договором аренды№169 от 13.04.2017 предоставлено в аренду нежилое здание площадью 68,1 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, д Культабан, Центральное отделение (возле д. Культабан) (произведена государственная регистрация договора аренды 22.05.2017, кадастровый номер: 02:06:040102:23);

в соответствии с договором аренды №170 от 13.04.2017 предоставлено в аренду нежилое здание площадью 49,6 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р- н Баймакский, д Культабан, Центральное отделение (возле д. Культабан) (произведена государственнаярегистрация договорааренды22.05.2017,кадастровыйномер: 02:06:040102:29);

в соответствии с договором аренды № 171 от13.04.2017 предоставлено в аренду нежилое здание площадью 74,4 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р- н Баймакский, д Культабан, Центральное отделение (возле д. Культабан) (произведена государственнаярегистрация договорааренды22.05.2017,кадастровыйномер: 02:06:040102:25);

в соответствии с договором аренды №172 от13.04.2017 предоставлено в аренду нежилое здание площадью 127,3 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р- н Баймакский, д Культабан, Центральное отделение (возле д. Культабан) (произведена государственнаярегистрация договорааренды22.05.2017, кадастровыйномер: 02:06:040102:24);

в соответствии с договором аренды №173 от13.04.2017 предоставлено в аренду нежилое здание площадью 492, 5 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, д Культабан, Центральное отделение (возле д.Культабан) (произведена государственнаярегистрация договорааренды22.05.2017,кадастровыйномер: 02:06:040102:30).

в соответствии с договором аренды №174 от13.04.2017предоставлено в аренду нежилое здание площадью 1144,2 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, д Культабан, Центральное отделение (возле д.Культабан) (произведена государственная регистрациядоговорааренды22.05.2017,кадастровый номер: 02:06:040102:27).

В соответствии с пунктами 1.2 договоров, договоры действуют с 13.04.2017 по 13.04.2022. 

Согласно пунктам 3.1 договоров расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан/ или размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости  объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату (пункты 3.3 договоров).

Истцом обязательства исполнены, нежилые здания переданы арендатору по актам приема-передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа. Ответчиком помещения приняты, претензии не имелось.

Администрация сельского поселения Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостана указала, что ответчиком в нарушение принятых обязательств оплата аренды в полном объеме и своевременно не осуществляется.

18.08.2021 арендодателем в адрес ответчика была направлена претензия.

Согласно расчету истца  размер задолженности ответчика по состоянию  на июль 2021 г. составила:

по договору аренды №167 от 13.04.2017 сумма основного долга  21 067 руб. 04 коп.,  размер пени 32 074 руб. 68 коп.;

по договору аренды №168 от 13.04.2017 сумма основного долга 17 598 руб. 27 коп., размер пени 26 941 руб. 68 коп.;

по договору аренды №169 от 13.04.2017 сумма основного долга 16 021руб. 68 коп., размер пени 24 442 руб. 19 коп.;

по договору аренды № 170 от 13.04.2017 сумма основного долга 13 045 руб. 63 коп.,  размер пени 19 862 руб.  09 коп.;

по договору аренды №171 от 13.04.2017 сумма основного долга 18 870 руб. 73 коп., размер пени 28 730 руб. 73 коп.;

по договору аренды №172 от 13.04.2017 сумма основного долга 31 164 руб. 75 коп., размер пени 46 753 руб. 36 коп.;

по договору аренды №173 от 13.04.2017 сумма основного долга 111 033 руб. 87 коп., размер пени 168 966 руб. 99 коп.;

по договору аренды №174 от 13.04.2017  сумма основного долга 236 461 руб. 81 коп., размер пени 360 014 руб. 63 коп.

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи предусмотренные договорами,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме  465 263 руб. 78 коп. подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлены расчеты.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 465 263 руб. 78 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом  заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пунктам 4.2.1 договоров при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендная плата начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени, взыскиваемые в соответствии с  подпунктами 4.1.1 и 4.2.1, вносятся арендодателем на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан с арендатором на счет арендодателя.

Неустойка по вышеуказанным договорам рассчитана за период с 01.04.2018 по 17.08.2021, составила 707 786 руб. 35 коп.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности не представил.

В отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка подлежит взысканию в заявленном истцом размере.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция «Зауралье Агро» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации сельского поселения Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 465 263 руб. 78 коп., неустойку в размере 707 786 руб. 35 коп.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция «Зауралье Агро» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 24 730 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья        Л.В. Салиева