АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-28201/2017

город Кемерово

16 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, 

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий (ОГРН1024201305776, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  объединение «Заречье», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 34 520,79 руб.

третье лицо: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье»  ФИО2 (ИНН 

<

***>,  город Москва),

при участии:

представителя истца - ФИО3, доверенности №1 от 09.01.2019г., паспорт,

представителя ответчика – ФИО4, доверенность от 19.04.2019, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет  по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  объединение «Заречье», (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 631/2 от 07.04.2011 за период с 31.03.2016 по 28.03.2017 в размере 9 354,51 руб., пени за период с 31.03.2016 по 30.09.2019 в размере 2 872,44 руб.; за период с 20.10.2017 по 30.09.2019 в размере 20 428,67 руб., пени за период с 20.10.2017 по 30.09.2019 в размере 1 865,17 руб., а всего 34 520,79 руб. (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 631/2 от 07.04.2011 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 329, 330, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ответчика ФИО2.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 

Представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  объединение «Заречье» (арендатором) 07.04.2011 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого,  арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, п. Свердловский, Промбаза ООО «СХО «Заречье», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объектами: коровник №1 корпус 22, доильный зал корпус 23, переход из коровника корпус 23а, кадастровый номер 42:06: 01 11 002:0327, общая площадь 67747,98 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 07.04.2011.

Срок действия договора устанавливается с 29.03.2011 по 29.03.2021 (пункт 2.1 договора).

Оплата за аренду производится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.1. договора).

Впоследствии ежемесячный размер арендной платы изменялся, о чем арендатору сообщалось путем направления уведомлений.

Истец исполнил свои обязательства по договору.

Между тем, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей  за указанные выше периоды, в связи с чем ему начислены пени.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка за период с 31.03.2016 по 28.03.2017 составила 9 354,51 руб., за период с 20.10.2017 по 30.09.2019 – 20 428,67 руб., а всего 29 783,18 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 3.6 договора предусмотрена возможность начисления пени арендодателем за нарушение арендатором срока внесения арендной платы.           

В связи с неисполнением обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период с 31.03.2016 по 30.09.2019 ответчику начислена неустойка 2 872,44 руб., за период с 20.10.2017 по 30.09.2019 в размере 1 865,17 руб., а всего 4 737,61 руб.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 31.03.2016 по делу № А27-3852/2016 принято заявление открытого акционерного общества «Шахта Заречная»  о признании ООО «СХО «Заречье» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. 

Решением суда от 19.04.2018 по делу №А27-3852/2016 общество с ограниченной ответственностью  «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» признано банкротом и введена процедура конкурсного производства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пунктам 1  статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу упомянутой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

   Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе  указанных обязательств. 

  Принимая во внимание, что в рамках настоящего иска заявлены ко взысканию долг по арендным платежам и начисленная на соответствующую сумму долга пеня за периоды, которые истекли после даты возбуждения в отношении ответчика дела о несостоятельности (банкротстве), заявленные требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем, исковом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  объединение «Заречье» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 631/2 от 07.04.2011 в размере 29 783,18 руб.,  пени в размере 4 737,61 руб., всего 34 520,79 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  объединение «Заречье» в доход федерального бюджета государственную пошлину 2000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                         Н.К. Фуртуна