АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-5281/2022

Город Кемерово

04 мая 2022 года

Резолютивная часть оглашена 26 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 мая 2022года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием аудиозаписи помощником судьи Климовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания", г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию город Кемерово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 111 177 руб. 71 коп. задолженности за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года;

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.01.2022 №27,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.12.2021 №246-21,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово  о взыскании 111 177,71 руб. задолженности за период с февраля 2021 по декабрь 2021 года.

Исковые требования мотивированы неисполнением комитетом как лицом, выступающим от имени муниципального образования в соответствующих правоотношениях, обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего муниципальному образованию  нежилого помещения №136, находящегося по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 67, общей площадью 565,1 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик против иска возразил, указав на отсутствие заключённого договора между истцом и ответчиком, в связи с чем, полагает, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате предъявленных услуг. Также указал на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственником многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 67, оформленным протоколом №1 от 28.01.2021, истец выбран в качестве управляющей компании указанного МКД,  собственниками помещений МКД заключен с истцом договор управления многоквартирным домом от 28.01.2021. 

В МКД  по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 67 расположено нежилое помещение, общей площадью 565,1 кв.м., собственником которого является муниципальное образование город Кемерово. 

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД  по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 67, в отношении помещения площадью 565,1 за период с 01.02.2021 по 31.12.2021, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование город Кемерово, являющееся собственником спорного помещения в доме (общей площадью 565,1 кв. м), в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету сумма долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, площадью 565,1 кв.м,   за период с февраля 2021 по декабрь 2021  составила 111 177,71 руб. 

Расчет задолженности произведён истцом в соответствии с тарифами, утверждёнными решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов от 26 августа 2020 №342, от 25 июня 2021 №435.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями  могут приобретать  и осуществлять  имущественные права  и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На территории муниципального образования город Кемерово  полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении нежилых помещений осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом  города Кемерово, что не оспаривается сторонами.

При этом, следует отметить, что отсутствие письменного договора между управляющей организацией и ответчиком не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом также не принимаются в виду разъяснений, содержащихся в пункте 11 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020). Тем более, соблюдение досудебного порядка подтверждается представленной в материалы дела претензией от 24.01.2022 №14, на которой имеется отметка Комитета о ее получении 25.01.2022.

В отсутствие доказательств оплаты, исковые  требования о взыскании задолженности с Комитета подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь   статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания"  задолженность в размере 111 177,71 руб., а также 4335 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                 Л.В. Беляева