Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-159034/22-14-1191

г. Москва

28 сентября 2022 года

Резолютивная часть объявлена                                                                 19 сентября 2022 г.

Дата изготовления решения в полном объеме                                        28 сентября 2022 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе

председательствующего - судьи Лихачевой О.В.

Судьей единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елиной А.С., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел дело по исковому заявлению ООО СК "ГАЗПРОМ СТРАХОВАНИЕ" (ОГРН 1027700462514)

к ответчику ООО "ЗЕН ХОСТЕЛ" (ОГРН 1177746977979)

о взыскании 2 549 780,52 руб.

 

в судебное заседание явились:

от истца – Фатеев Д.С. по доверенности от 08.11.2021г.

в судебное заседание не явились:

от ответчика – извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО СК "Газпром страхование" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ЗЕН ХОСТЕЛ" о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 010-АВ/2018 от 01.03.2018 г. в размере 1 882 623,09 руб., задолженности по расходам за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 555 412,62 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 111 744,81 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в заседание суда первой инстанции не явился. Отзыв не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006 г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и неоспоренным ответчиком.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2018 г. между ООО СК "ВТБ Страхование" и ООО "ЗЕН ХОСТЕЛ" был заключен договор аренды нежилого помещения № 010-АВ/2018, согласно которому, истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 401,6 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 11.

05.03.2018 г. произведено изменение наименования ООО СК "ВТБ Страхование" на ООО СК "Газпром страхование".

В соответствии с п. 1.6 договора, срок аренды устанавливается сторонами на неопределенный срок с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Арендуемое нежилое помещение передано ответчику 01.03.2018 г. на основании Акта приема-передачи нежилого помещения.

В связи с односторонним отказом от аренды ООО "ЗЕН ХОСТЕЛ" согласно его письму исх. б/н от 01.12.2020 г. срок окончания аренды помещения по договору - 30.12.2020 г.

В силу п. 6.4.3 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за арендуемое помещение в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Арендная плата по договору установлена п. 7.1 договора с учётом редакции дополнительного соглашения № 01 от 31.08.2020 г. к договору аренды нежилого здания № 010-АВ/2018.

Согласно п. 7.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендные платежи за 2020 г. производились не в полном объеме, частично и несвоевременно.

Задолженность ООО "ЗЕН ХОСТЕЛ" по состоянию на дату окончания договора по арендной оплате составила 2 232 623,09 руб.

В соответствии с п. 7.9 договора ООО "ЗЕН ХОСТЕЛ" внесен обеспечительный платеж в размере 350 000 руб.

Согласно п. 7.17 договора, при расторжении договора, если задолженность не погашена в течение 15 календарных дней с момента расторжения договора в одностороннем порядке, обеспечительный платеж может быть использован арендодателем без согласия арендатора для погашения задолженности арендатора перед арендодателем по пени, неустойкам и штрафам, предусмотренных договором, также для погашения задолженности по арендным платежам.

В связи с указанным, обеспечительный платеж в размере 350 000 руб. подлежит зачету в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате по спорному договору.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 882 623,09 руб. и не погашена до настоящего времени.

На основании п. 7.5 договора, расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых по договору, оплачиваются отдельно и не включены в арендную плату.

В нарушение условий договора ответчик оплату указанных расходов за 2020 г. произвел не в полном объеме.

Задолженность ответчика по оплате расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги по состоянию на дату окончания договора составила 555 412,62 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Досудебный порядок разрешения спора сторонами соблюден.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец в иске, установленная договором аренды обязанность по своевременному внесению платежей не исполнена ответчиком надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 882 623,09 руб., задолженность ответчика по компенсации стоимости потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 555 412,62 руб.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному договору аренды перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по компенсации стоимости потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан 4 уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.3 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы или платежей, предусмотренных в п. п. 7.2, 7.3, 7.9 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,1% от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.

С учётом ограничения размера договорной неустойки (не более 10% от суммы задолженности) размер пени за просрочку арендных платежей, начисленный по состоянию на 14.07.2022 г. составил 111 744,81 руб.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЗЕН ХОСТЕЛ" (ОГРН 1177746977979) в пользу ООО СК "ГАЗПРОМ СТРАХОВАНИЕ" (ОГРН 1027700462514) 1 882 623,09руб. – задолженности по арендной плате, 555 412,62руб. – задолженности по расходам за коммунальные и эксплуатационные услуги, 111 744,81руб. – неустойки и 35 749руб. – государственной пошлины.

Возвратить ООО СК "ГАЗПРОМ СТРАХОВАНИЕ" (ОГРН 1027700462514) из дохода федерального бюджета РФ 734руб. – излишне уплаченной государственной пошлины, согласно платежному поручению № 24488 от 13.07.2022г. на сумму 36 483руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Московского округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья:                                                                                                 О.В. Лихачева