АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-5340/2017

г. Краснодар

22 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Балтимор-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 232 742 рублей 21 копейки,

при участии в заседании представителя истца ФИО1, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация муниципального образования Калининский район (далее – администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Балтимор-Краснодар»(далее – общество) о взыскании 4 039 509 рублей 73 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем проставления подписи в протоколе судебного заседания 11.05.2017.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований до 3 232 742 рублей 21 копейки, согласно приложенным к ходатайству расчетам сумма задолженности в спорные периоды образовалась следующим образом:

· по договору аренды от 10.11.2006 № 1000001942 за период с 01.01.2014 по 15.06.2016 в сумме 2 278 034 рублей 80 копеек;

· по договору аренды от 10.11.2006 № 1000001943 за период с 01.01.2014 по 15.06.2016 в сумме 169 723 рублей 64 копеек;

· по договору аренды от 30.05.2008 № 1000002262 за период с 01.01.2014 по 03.08.2016 (с учетом заключенного договора купли-продажи имущества от 04.08.2016) в сумме 494 383 рублей 26 копеек;

· по договору аренды от 11.01.2011 № 0000001356 за период с 01.04.2014 по 15.06.2016 в сумме 206 945 рублей 34 копеек;

· по договору аренды от 30.03.2011 № 1000002451 за период с 01.01.2014 по 03.08.2016 (с учетом заключенного договора купли-продажи имущества от 04.08.2016) в сумме 83 655 рублей 17 копеек;

Указанное ходатайство удовлетворено судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.06.2017 до 14.10 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

10 ноября 2006 года между Управлением экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1000001942 (далее – договор от 10.11.2006).

Согласно пункту 1 договора от 10.11.2006 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 76 425 кв. м, с кадастровым номером 23:10:0601001:0062, расположенный по адресу: ст. Калининская, Привокзальная площадь, 1, на землях промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения для обслуживания зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 10.11.2006 по 09.11.2016 (пункт 2 договора от 10.11.2006).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 10.11.2006 размер арендной платы за земельный участок за период с 10.11.2006 по 31.12.2006, составляет 72 080 рублей 29 копеек из расчета ставки арендной платы руб./га в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала с момента подписания распоряжения путём перечисления на счёт Банка ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представление арендодателю банковского приходно-кассового ордера в сроки, оговорённые пунктом 3.1. договора. Расчет арендной платы определён в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора от 10.11.2006).

Пунктом 3.3 договора от 10.11.2006 предусмотрено, что размер арендной платы автоматически изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора (пункт 4.2.1 договора от 10.11.2006).

Договор от 10.11.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2017 № 23/058/004/2017-98.

10 ноября 2006 года между Управлением экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1000001943 (далее – договор № 943).

Согласно пункту 1 договора № 943 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5 694 кв. м, с кадастровым номером 23:10:0601001:0061, расположенный по адресу: ст. Калининская, Привокзальная площадь, 1, на землях промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения для обслуживания зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 10.11.2006 по 09.11.2016 (пункт 2 договора № 943).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 943 размер арендной платы за земельный участок за период с 10.11.2006 по 31.12.2006, составляет 5 370 рублей 30 копеек из расчета ставки арендной платы руб./га в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала с момента подписания распоряжения путём перечисления на счёт Банка ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представление арендодателю банковского приходно-кассового ордера в сроки, оговорённые пунктом 3.1. договора. Расчет арендной платы определён в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора № 943).

Пунктом 3.3 договора № 943 предусмотрено, что размер арендной платы автоматически изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора (пункт 4.2.1 договора № 943).

Договор № 943 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2017 № 23/058/004/2017-95.

30 мая 2008 года между Управлением экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1000002262 (далее – договор от 30.05.2008).

Согласно пункту 1 договора от 30.05.2008 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601001:77 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, Калининский район, ст. Калининская, пл. Привокзальная, 1, для строительства очистных сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 15 576 кв. м.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 21.05.2008 по 20.05.2011 (пункт 2 договора от 30.05.2008).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.05.2008 размер арендной платы за земельный участок за период с 21.05.2008 по 31.12.2008, составляет 78 853 рубля 50 копеек из расчета ставки арендной платы 5,49 руб./кв. м. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала с момента подписания распоряжения путём перечисления на счёт Банка ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представление арендодателю банковского приходно-кассового ордера в сроки, оговорённые пунктом 3.1. договора. Расчет арендной платы определён в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора от 30.05.2008).

Пунктом 3.3 договора от 30.05.2008 предусмотрено, что размер арендной платы автоматически изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора (пункт 4.2.1 договора от 30.05.2008).

Договор от 30.05.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2017 № 23/058/004/2017-97.

11 января 2011 года Департамент имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000001356 (далее – договор от 11.01.2011).

Согласно пункту 1.1 договора от 11.01.2011 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее – участок), с кадастровым № 23:10:06 01001:0031 площадью 11 986 (кв. м), расположенный по адресу: Промзона ст. Калининская.

Расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору (пункт 2.1 договора от 11.01.2011).

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 11.01.2011 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.3. договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора от 11.01.2011).

Пунктом 4.1.2 договора от 11.01.2011 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Разделом 7 договора от 11.01.2011 предусмотрено:

· договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации;

· договор действует в течение 10 лет до 11.01.2016;

· окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор от 30.05.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2017 № 23/058/004/2017-96.

В связи с передачей полномочий в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и на основании акта приема-передачи от 12.02.2014, договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.01.2006 № 0000001356 передан Департаментом имущественных отношений Краснодарского края Администрации муниципального образования Калининский район в лице Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, 01.01.2014 изменена нумерация, и договору присвоен номер 1000002200.

30 марта 2011 года между Управлением правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1000002451 (далее – договор от 30.03.2011).

Согласно пункту 1 договора от 30.03.2011 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601001:48 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, находящийся в государственной собственности расположенный по адресу: ст. Калининская, пл. Привокзальная, 2, для обслуживания здания квасильно-засолочного цеха, в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 736 кв. м.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 18.11.2008 по 17.11.2057 (пункт 2 договора от 30.03.2011).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.03.2011 размер арендной платы за земельный участок определяется на основании постановления главы Калининского района от 11.03.2004 №35 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории Калининского района в 2004 году». Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала с момента подписания распоряжения путём перечисления на счёт Банка ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю, счет 40101810300000010013, БИК 040349001, ИНН 

<

***>, КПП 230801001, УФК по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений Краснодарского края), арендная плата за земли промышленности код 82111105010100024120, ОКАТО 0321982000.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представление арендодателю банковского приходно-кассового ордера в сроки, оговорённые пунктом 3.1. договора. Расчет арендной платы определён в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора от 30.03.2011).

Пунктом 3.3 договора от 30.03.2011 предусмотрено, что размер арендной платы автоматически изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора (пункт 4.2.1 договора от 30.03.2011).

Договор от 30.03.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2017 № 23/058/004/2017-94.

Обязательства по заключенным между сторонами договорам аренды обществом в полном объеме не исполнены, с чем у общества перед администрацией образовалась задолженность в сумме 3 232 742 рублей 21 копейки (с учетом уточнения размера исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили обращением истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Договоры, заключенные между сторонами, являются договорами аренды, к которым применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по смыслу пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы, согласно которым задолженность составила 3 232 742 рубля 21 копейка.

Суд проверил представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и признал их верными.

Ответчик доказательств оплаты существующей задолженности не представил, отзыв на исковое заявление не направил.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 3 232 742 рублей 21 копейки с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При сумме иска 3 232 742 рубля 21 копейка, сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по иску в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 39 164 рубля.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 164 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство администрации муниципального образования Калининский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об уточнении размера исковых требований удовлетворить.

Принять уточнение размера исковых требований до 3 232 742 рублей 21 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтимор-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Калининский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 232 742 рубля 21 копейку задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтимор-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 39 164 рубля государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов