Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-49788/22

11  декабря  2023  года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря  2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря  2023  года. 

Судья Арбитражного суда  Московской области Р.С. Солдатов , 

при ведении протокола секретарем А.И. Руш

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-49788/22

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ОСНОВА" (141075, Московская Область, Королёв город, ФИО1 проезд, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНЕЛЬ" (390046, Рязанская Область, Рязань Город, Маяковского Улица, Дом 1а, Этаж/Пом. 2/217, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2014, ИНН: 

<

***>) о/об: 

- обязании в течении 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда в законную силу безвозмездно выполнить гарантийные обязательства путем безвозмездного устранения строительных недоделок; 

- взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000, 00 руб., 

Третье лицо: ООО «РСУ-КОРОЛЕВ» адрес: 141077, 

<

...>

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ОСНОВА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНЕЛЬ"  о/об обязании в течении 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда в законную силу безвозмездно выполнить гарантийные обязательства путем безвозмездного устранения строительных недоделок, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000, 00 руб., 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика исковые требования не признал.

От ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» поступило заявление о процессуальном правопреемстве истца.

Согласно Листу записи ЕГРЮЛ от 05.10.2023г., в отношении ООО «ОСНОВА» внесена запись (ГРН 2235001959542)  о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «БЛЕСК-СЕРВИС».

Согласно листа записи ЕГРЮЛ от 05.10.2023г. в отношении ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» внесена запись (ГРН 2235001959553) о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица, в соответствии с которой правопреемником ООО «ОСНОВА» (ОГРН 

<

***>) является ООО «БЛЕСК-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>).

В соответствии со ст. 48 АПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд приходит к выводу о том, что ходатайство подлежит удовлетворению. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Гранель» является застройщиком следующих МКД, расположенных по адресу 

<

...>.

При осмотре строительных конструкций в период гарантийного срока,  ОOO «Основа» были выявлены строительные недостатки (дефекты) в МКД.

Поскольку работы ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда, одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статьей 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

При таких обстоятельствах,  для определения наличия недостатков требовались специальные познания в области строительно-технической деятельности.

В этой связи определением от 16.11.2022г. Арбитражным судом Московской области по делу была назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (141080, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, КОСМОНАВТОВ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2016, ИНН: 

<

***>, тел. 

<

***>) а именно эксперту: ФИО2..

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- - "Установить наличие (отсутствие) недостатков в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 по состоянию на дату проведения экспертного исследования, согласно актов, приложенных к исковому заявлению";

- "Какова причина возникновения недостатков, установленных экспертным исследованием?";

- "Каким способом должны быть устранены  недостатки, выявленные в ходе экспертного исследования?".

Из выводов, изложенных в экспертном заключении № АС-81/2022 от 19.05.2023  (далее – Заключение) следует, что:

При выполнении визуально-инструментального обследования объектов, расположенных по адресу: 

<

...> дом №38, корпуса №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, установлены (зафиксированы) недостатки в части устройства: отмостки по периметру жилого дома, входных групп, тротуаров и пандусов, кровли, установлены (зафиксированы) отклонения по качеству выполненных строительно-монтажных и облицовочных работ, а именно:

локальные отклонения от горизонтальной плоскости при устройстве отмостки до 85мм (при допустимом б-10мм );

локальные   отклонения   от   горизонтальной   плоскости   при устройстве тротуара из брусчатки 15-55мм (при допустимом 10мм);

наличие сколов и трещин отдельных плиток входных групп (не допускается);

частично - ограждающие конструкции (поручни пандуса) закреплены к основанию не прочно {верхний и нижний поручнипандуса должны находиться в одной вертикальной плоскости);

поверхность покрытия пандусов имеют повреждения в виде сколов плитки, трещин, локального отсутствия плиток (не допускается — см. таблицу Ml);

 локальное отставание отмостки в месте примыкания к цоколю жилого дома (отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания);

локальные  просадки  отмостки  возле  приямок  до   20см  (не допускается);

протечки на стенах в подъездах в местах примыкания козырьков входных групп (не допускается);

протечки кровли в квартиры, расположенные на 3-ем и 4-ом этажах (не допускается);

следы залива, высолов, шелушение и отпадение штукатурно-окрасочного слоя на стенах фундаментов по всему периметру подвального помещения корпуса №5 (не допускается).

Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75 (с Изменениями №1, 2)», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1, 2)», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 (с Изменением №1)» и СП 17.13330.2017 «Кровли; Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменением №1, 2, 3)» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных и отделочных работ.

Для ликвидации последствий некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ необходимо: выполнить работы по устройству дополнительной асфальтовой отмостки в местах отставания (проседания) отмостки от цоколя жилого дома с соблюдением уклона, направленного от цоколя жилого дома;

выполнить работы по укладке асфальтовой отмостки, направленные на устранение участков с локальными провалами, для обеспечения соблюдения горизонтальности отмостки вдоль цоколя жилого дома и уклона, направленного от цоколя жилого дома;

выполнить работы по ликвидации провалов возле приямков, путем подготовки песчано-щебеночной подушки с последующей тщательной трамбовкой и укладкой асфальтовой отмостки с соблюдением уклона, направленного от цоколя жилого дома;

выполнить работы по перекладке тротуарной плитки с

сопутствующими работами по подготовке основания для укладки тротуарной  плитки (брусчатки), направленные на дополнительную подсыпку песчаной подушки;

выполнить работы по переустановке поручней пандусов, которые закреплены к основанию не прочно;

выполнить работы по замене облицовочной плитки, которые имеют сколы, трещины, а также локальный ремонт по подготовке оснований под облицовку плиткой, которые в следствии отсутствия в этих местах плиток имеют повреждения в виде расслоения и разрушения бетонного основания;

выполнить работы по замене гидроизоляционного материала на козырьках входных групп, которые имеют протечки, а также отделочные работы внутри здания мест (поверхностей стен, проемов) подвергшиеся заливам;

в местах протечек в квартиры обследованных жилых домов выполнить работы по переустройству кровли в части монтажа ендовы, с соблюдением технологии строительно-монтажных работ, предусмотренные строительными нормами и правилами (при этом, сплошная обрешетка и нижняя ендова должна быть достаточной ширины и выдерживать нагрузки, определяемые расчетом с учетом наклона и длины ската кровли);

выполнить работы по восстановлению отделки в МОП (местах общего пользования) и квартирах, которые подверглись заливам через кровлю;

с целью восстановления исправной работы системы вентиляции в квартире №35 необходимо выполнить работы по герметизации вентиляционной шахты в квартире №41 путем частичного демонтажа перегородки в санузле (кухне) для обеспечения доступа к вентиляционной шахте с последующим выполнением восстановительных работ конструкций поверхностей стен в квартире №41, т.е. приведение в состояние до выполнения демонтажных работ;

выполнить работы по гидроизоляции стен и полов подвального помещения корпуса №5 с последующим восстановлением штукатурно-окрасочного слоя.

Суд полагает, что исследование экспертами проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности: научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, суд полагает, что содержание Заключения соответствует положениям статьи 86 АПК РФ и с очевидностью позволяет установить выводы экспертов и то, какие именно исследования ими проведены, и что положено в основу тех или иных выводов, а выраженные ответчиком по первоначальному иску критические замечания к Заключению убедительно опровергнуты опрошенным в судебном процессе экспертом.

С учетом изложенного, арбитражный суд не имеет сомнений в надлежащей обоснованности Заключения по проведенной оценочной экспертизе и не усматривает противоречий в его выводах, в связи с чем ходатайство ответчика о назначении повторной судебной экспертизы в порядке части 2 статьи 87 АПК РФ надлежит отклонить как необоснованное.

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 АПК РФ, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 8, 307, 310, 539, 547, 548, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области  полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Произвести процессуальную замену истца (взыскателя) с общества с ограниченной ответственностью "ОСНОВА" на его правопреемника: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛЕСК-СЕРВИС" (141074, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КОРОЛЁВ Г.О., КОРОЛЁВ Г, ПИОНЕРСКАЯ УЛ, Д. 30, К. 9, ПОМЕЩ. 007А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2012, ИНН: 5018150550, КПП: 501801001) 

Обязать ответчика в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить работы по устранению следующих строительных недостатков в рамках выполнения гарантийных обязательств, а именно: многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г.Королев, Бурковский пр-д, д.38, корпуса №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 (далее - жилые дома):

1.1. Выполнить работы по устройству дополнительной асфальтовой отмостки в местах отставания (проседания) отмостки от цоколя жилого дома с соблюдением уклона, направленного от цоколя жилого дома корпусов №1 (по периметру жилого дома), №2 (по периметру жилого дома), №3 (по периметру жилого дома), №4 (по периметру жилого дома).

1.2. Выполнить работы по укладке асфальтовой отмостки, направленные на устранение участков с локальными провалами, для обеспечения соблюдения горизонтальности отмостки вдоль цоколя жилого дома и уклона, направленного от цоколя жилого дома корпусов №1 (по периметру жилого дома), №5 (по периметру жилого дома), №7 (по периметру жилого дома).

1.3.Выполнить работы по ликвидации провалов возле приямков, путем подготовки песчано-щебеночной подушки с последующей тщательной трамбовкой и укладкой асфальтовой отмостки с соблюдением уклона, направленного от цоколя жилого дома корпусов №1 (по периметру жилого дома), №2 (по периметру жилого дома), №3 (по периметру жилого дома), №4 (по периметру жилого дома), №5 (по периметру жилого дома), №6 (по периметру жилого дома), №7 (по периметру жилого дома).

1.4.Выполнить работы по перекладке тротуарной плитки с сопутствующими работами по подготовке основания для укладки тротуарной плитки (брусчатки), направленные на дополнительную подсыпку песчаной подушки жилого дома корпусов №2, №5 (у крылец), №6 (у подъезда №1), №7 (локальные провалы тротуарной плитки).

1.5.Выполнить работы по переустановке поручней пандусов жилого дома, которые закреплены к основанию не прочно корпуса №5.

1.6.Выполнить работы по замене облицовочной плитки, которые имеют сколы, трещины, а также локальный ремонт по подготовке оснований под облицовку плиткой, которые вследствие отсутствия в этих местах плиток имеют повреждения в виде расслоения и разрушения бетонного основания жилого дома №38 корпусов №1 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №2, №3, №4), №2 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №2, №4), №3 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №2, №3), №4 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №3, №4, №5, №6), №5 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №2, №3, №4), №6 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №2, №3), №7 (нарушение плиточного покрытия и основания крылец подъездов №1, №2, №4).

1.7.Выполнить работы по замене гидроизоляционного материала на козырьках входных групп жилого дома, которые имеют протечки, а также отделочные работы внутри зданий мест (поверхностей стен, проемов), подвергшихся заливам, корпусов №5 (нарушение целостности покрытия и уклона козырька входной группы подъезда №3), №7 (нарушение целостности покрытия и уклона козырька входной группы подъезда №3).

1.8.В местах протечек в квартирах: 

№№12, 82 и 92 д.38 корп.1; 

№№ 13, 16, 84 д.38. корп.2;

№№ 40 д.38 корп.3;

№№32 д.38 корп.4;

№№ 32,72 д.38 корп.5;

№№ 30, 31, 46 д.38 корпр.6; 

№16 д.38 корп.7,  

выполнить работы пол переустройству кровли в части монтажа ендовы с соблюдением технологии строительно-монтажных работ, предусмотренных строительными нормами и правилами (учитывая при этом, что сплошная обрешётка и нижняя ендова должны быть достаточной ширины и выдерживать нагрузки, определяемые расчетом с учетом наклона и длины ската кровли).

1.9. Выполнить работы по восстановлению отделки в местах общего пользования и квартирах, которые подверглись заливам через кровлю жилых домов:

- д.38 корпус №1 квартиры №№12, 82, 92;

- д.38 корпус №3 места локальной протечки в подвале;

- д.38 корпус №2 квартиры №№ 13, 56;

- д.38 корпус №4 квартиры №32;

- д.38 корпус №7 окно и подоконный отлив квартиры №10.

1.10.Восстановить исправность работы системы вентиляции в квартире №35 д.38 корп.1 посредством выполнения работ по герметизации вентиляционной шахты в квартире №41 д.38 корп.1 путем частичного демонтажа перегородки в санузле (кухне) для обеспечения доступа к вентиляционной шахте с последующим выполнением восстановительных работ конструкций поверхностей стен в квартире №41 д.38, т.е. приведение в состояние до выполнения демонтажных работ.

1.11.Выполнить работы по гидроизоляции стен и полов подвального помещения жилого дома д.38 корпуса №5 с последующим восстановлением штукатурно-окрасочного слоя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРАНЕЛЬ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "БЛЕСК-СЕРВИС"  судебные расходы в размере  256 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяР.С. Солдатов