ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11 «А», тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-21272/2023

г. Самара

15 августа 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена                         14 августа 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено                          15 августа 2024 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Корнилова А.Б.,

судей Николаевой С.Ю. и Сорокиной О.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плехановой А.А.,

участники не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 мая 2024 года по делу № А6521272/2023 (судья Мазитов А.Н.)

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АМГ», 

- общества с ограниченной ответственностью «СФ Основание», 

- общества с ограниченной ответственностью «Бетон-Строй», 

о признании незаконными действий, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании незаконными действий по внесению 27.02.2023 и 28.02.2023 регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 17 объектов недвижимости в МКД, расположенных в границах участка с кадастровым номером 16:50:090558:246.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО СЗ «АМГ», ООО «СФ Основание», ООО «Бетон-Строй».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.05.2024 в удовлетворении требований отказано. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО1 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по изложенным обстоятельствам, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 АПК РФ.

Представители участников в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы или дополнения не представили.

На основании ст.ст. 156 и 266 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023 по делу № А65-32622/2022 заявление ИП ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично. 

Наложен арест на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах в банках ответчика ООО СЗ «АМГ», и/или иное движимое и/или недвижимое имущество ответчика, в пределах цены иска в размере 350.000.000 руб. до вступления в законную силу решения по делу № А65-32622/2022. 

Запрещено Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении объектов долевого строительства: машиноместа в МКД, расположенного в границах участка кадастровый номер: 16:50:090558:246, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО «г. Казань», 

<

...> до вступления в законную силу решения по делу № А6532622/2022. Запрещено Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства: нежилое помещение для коммерческого использования № 1н, этаж 1, общей площадью 103,25 кв.м., до вступления в законную силу решения по делу № А6532622/2022. 

Запрещено Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества МКД, расположенного в границах участка кадастровый номер: 16:50:090558:246, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО «г Казань», 

<

...>: а) жилые помещения условные номера, указанные в Проектной декларации № 16-000881 от 08.12.2022 многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г. Казани. Корпус Б Многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г. Казани. Корпус Б как 4, 5, 8, 9, 10, 13, 16, 17, 20, 22, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 37, 38, 50, 52, 54, 62, 63, 67, 75, 78, 82, 93, 95, 97, 98, 103, 110, 115, 127, 133, 137, 143, 148, 158 до вступления в законную силу решения по делу № А65-32622/2022.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023 по делу № А6532622/2022 в части принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении объектов долевого строительства: машиноместа в МКД, расположенного в границах участка кадастровый номер: 16:50:090558:246, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО «г. Казань», 

<

...> до вступления в законную силу решения по делу № А65-32622/2022; запрета Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства: нежилое помещение для коммерческого использования № 1н, этаж 1, общей площадью 103,25 кв.м, до вступления в законную силу решения по делу № А65-32622/2022; запрета Управлению Росреестра по Республике Татарстан совершать любые регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества МКД, расположенного в границах участка кадастровый номер: 16:50:090558:246, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, МО «г. Казань», 

<

...>: а) жилые помещения условные номера, указанные в Проектной декларации № 16-000881 от 08.12.2022 многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г. Казани. Корпус Б Многосекционный жилой комплекс с подземной парковкой по ул. Краснококшайская г. Казани. Корпус Б как 4, 5, 8, 9, 10, 13, 16, 17, 20, 22, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 37, 38, 50, 52, 54, 62, 63, 67, 75, 78, 82, 93, 95, 97, 98, 103, 110, 115, 127, 133, 137, 143, 148, 158 до вступления в законную силу решения по делу № А65-32622/2022 отменено, в принятии данных обеспечительных мер отказано. В остальной части определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023 по делу № А65-32622/2022 оставлено без изменения.

27.02.2023 и 28.02.2023 Управлением Росреестра по Республике Татарстан совершены действия по внесению регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 17 объектов недвижимости в МКД, расположенных в границах участка, кадастровый номер 16:50:090558:246.

Исходя из того, что на момент совершения регистрационных записей было вынесено определение суда от 22.02.2023 по делу № А65-32622/2022 о принятии обеспечительных мер, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативного правового акта органа местного самоуправления, если он полагает, что оспариваемый ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявитель просит признать незаконными действия ответчика по внесению регистрационных записей в Единый государственный реестр недвижимости 17 регистрационных записей: №№ 16:50:090558:246-16/136/2023-779 от 28.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-777 от 28.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-774 от 28.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-773 от 28.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-772 от 28.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-770 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-771 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-763 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/136/2023-761 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-760 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-759 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-758 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-757 от 27.02.2023, 16:50:090558:246016/203/2023-753 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-752 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-751 от 27.02.2023, 16:50:090558:246-16/203/2023-747 от 27.02.2023.

Указанные регистрационные записи совершены Управлением Росреестра по Республике Татарстан на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между ООО СЗ «АМГ» и ООО «СФ Основание» от 15.02.2023 в отношении объектов долевого строительства: квартиры №№ 195, 185, 207, 190, 143, 175, 171, 127, 83/1, 132, 112, 114, 194, 188, 219, 115, 120.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в течении трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. 

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Между тем, на момент совершения оспариваемых регистрационных действий 27-28.02.2023 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023 по делу № А65-32622/2022 о принятии обеспечительных мер в орган регистрации прав не поступало.

Согласно сведениям с официального сайта «Почты России» почтовая корреспонденция, содержащая определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023 по делу № А65-32622/2022, с почтовым идентификатором № 42100081045771 была получена Управлением Росреестра по Республике Татарстан только 04.03.2024.

Судом также учтено, что постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2023 по делу № А65-32622/2022 в части запрета ответчику совершать регистрационные действия в отношении квартир №№ 143, 127, 115 отменено.

Таким образом, органом регистрации нарушений закона при совершении 27-28.02.2023 регистрационных действий по регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не допущено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования. 

При таких обстоятельствах, оспариваемые регистрационные действия Управления не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы заявителя, требования заявителя являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Ввиду вышеизложенного решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований заявителя вынесено законно и обоснованно. 

Доводы апелляционной жалобы заключаются в том, что судом рассматривающим дело А65-32622/2022, нарушен порядок направления определения о принятии обеспечительных мер в Управление Росреестра. Однако, указанный довод не влияет на законность действий регистрирующего органа, не обладавшего на момент совершения оспариваемых действий сведениями о наложенных судом запретах.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулирования суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными.

Сведений, опровергающих выводы суда, в апелляционной жалобе не содержится. 

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 мая 2024 года по делу № А6521272/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 А.Б. Корнилов

Судьи                                                                                                               С.Ю. Николаева

                                                                                                                          О.П. Сорокина