АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3940/2020

14 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 14 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Управлению городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2» (далее – истец, ООО «ЖЭУ 2») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, КУМИ АМО ГО «Воркута») о взыскании 502 193 руб. 85 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту, поставленных в незаселённые жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Республика Коми,                г. Воркута:

- ул. Ленина, д. 22а;

- ул. Б.ФИО2, д. 3, д. 3а, д. 4, д. 7, д. 7а;

- ул. Мира, д. 27;

- ул. Парковая, д. 9, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Определением от 21.05.2020 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования городского округа «Воркута»  (далее – ответчик, АМО ГО «Воркута»),  Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – ответчик, УГХиБ АМО ГО «Воркута»).

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества в отношении спорных помещений, представленные филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

От КУМИ АМО ГО «Воркута» поступил отзыв на исковое заявление от 11.06.2020 № 03-1114, в котором ответчик указал, что объекты недвижимого имущества (квартиры), расположенные по адресу:

- 

<

...>, кв. №№ 2, 3, 7, 9, 11, 17, 29, 32, 36;

- 

<

...>;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 3, кв. № 51;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 3а, кв. № 48;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 4, кв. № 41;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 7, кв. № 54;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 7а, кв. № 48;

- 

<

...>, кв. №№ 1, 4, 8, являются  муниципальной   собственностью   и   входят   в   состав   казны муниципального образования городского округа «Воркута», представил Выписку из реестра объектов недвижимого имущества от 05.06.2020            № 4444-501.

Также ответчик указывает, что:

- жилое помещение, расположенное по адресу: Бульвар ФИО2              д. 3А кв. 51, в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

 - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, приобрело статус пустующего (незаселенного) с 23.06.2017.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 11.09.2017 и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 11.10.2017, и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, имело статус пустующего (незаселенного) с 01.06.2017 по 26.09.2017.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 10.10.2017 и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 11.01.2017 и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 20.03.2017 и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, приобрело статус пустующего (незаселенного) с 29.06.2017.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, приобрело статус пустующего (незаселенного) с 20.07.2017.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период имело статус пустующего (незаселенного).

Так же ответчик указывает, что истцом не предоставлено доказательств о взыскании с ООО «ЖЭУ 2» образовавшейся задолженности в пользу ресурсоснабжающих организаций, которая заявлена в исковых требованиях. Также ресурсоснабжающими организациями не проверены объемы энергоресурсов, что могло повлечь нарушение прав и законных интересов собственников МКД. В данном случае, удовлетворение требований истца может привести к двойной оплате одного и того же ресурса.

От ответчиков – УГХиБ АМО ГО «Воркута» и АМО ГО «Воркута» поступили ходатайства от 11.06.2020 № 1725 и № 1726, в которых они указывают, что истец копию искового заявления и расчет требований в их адрес не представил.

От ответчика – УГХиБ АМО ГО «Воркута» поступил отзыв на исковое заявление от 10.07.2020 № 2091, где он указывает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных нежилых помещений -  муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице КУМИ администрации МОГО «Воркута», поддержал доводы КУМИ АМО ГО «Воркута», указанные в отзыве на исковое заявление, просит применить срок исковой давности к требованиям истца.

Ответчик – АМО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление  от 10.07.2020 № 2092 так же указывает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных нежилых помещений -  муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице КУМИ администрации МОГО «Воркута», поддерживает доводы, указанные в отзыве на исковое заявление КУМИ АМО ГО «Воркута», так же просит применить к требованиям истца  срок исковой давности.

От истца поступило ходатайство от 07.09.2020 об уточнении исковых требований, в котором он указывает, что в исковом заявлении была допущена ошибка при указании спорного адреса, а именно: 

<

...>, данный адрес не является спорным.

Истец просит взыскать с ответчика  436 379 руб. 98 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту, поставленных в незаселённые жилые помещения в многоквартирных домах за период с 01.02.2017 по 31.12.2017.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца и принимается судом к рассмотрению по существу.

От ответчика – УГХиБ АМО ГО «Воркута» поступил отзыв на исковое заявление от 13.08.2020 № 2693, где он указывает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник спорных нежилых помещений -  муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице КУМИ администрации МОГО «Воркута», указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

КУМИ АМО ГО «Воркута» в ответе от 05.10.2020 на определение суда поддержал возражения, ранее изложенные в отзыве; сообщил о неполучении от истца уточнения исковых требований.

УГХиБ АМО ГО «Воркута» ходатайством от 22.09.2020 сообщило о непоступлении в его адрес, а также в адрес АМО ГО «Воркута» заявления истца об уточнении исковых требований.

Определением от 13.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Воркутинские ТЭЦ» (далее – третье лицо, ООО «Воркутинские ТЭЦ»).

Судебные заседания по делу неоднократно откладывались судом по причине непредставления истцом в адрес ответчиков уточненных исковых требований и уточненного расчета.

К судебному заседанию ООО «ЖЭУ 2» представлены квитанции почтового отправления с описью вложения, подтверждающие направление уточнений ответчикам.

От УГХиБ АМО ГО «Воркута» и АМО ГО «Воркута» поступили письменные ходатайства от 02.12.2020 № 4620, № 4621, в которых ответчики просят отложить судебное заседание для подготовки обоснованного отзыва и контррасчета, указывают, что уточненное исковое заявление и расчет от истца в их адрес поступили только 30.11.2020 и 01.12.2020 соответственно.

Указанные ходатайства суд отклоняет, поскольку отложение рассмотрения дела по ходатайству стороны является правом, но не обязанностью суда, что следует из пункта 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По делу собраны достаточные доказательства для разрешения спора, истец, после неоднократного понуждения судом, исполнил процессуальную обязанность по направлению уточненного искового заявления в адрес других участников  процесса. С  учетом дат получения корреспонденции 30.11.2020 и 01.12.2020, у ответчиков было время для формирования позиции по уточненным исковым требованиям; кроме того,  УГХиБ АМО ГО «Воркута» и АМО ГО «Воркута»  предоставили отзывы по существу заявленного иска.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо – ООО «Воркутинские ТЭЦ» отзыв на исковое заявление не представило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута» (собственники помещений, собственники), и ООО «ЖЭУ 2» (управляющая организация) заключены типовые договоры управления многоквартирными домами (далее – МКД): от 08.08.2015 № ГОР-ЖЭУ-2015/2-103 управления МКД по адресу: 

<

...>, от 01.01.2015 № ГОР-ЖЭУ-2014/2-15 управления МКД по адресу: 

<

...>, от 01.01.2015 № ГОР-ЖЭУ-2014/2-33 управления МКД по адресу: 

<

...>, от 08.08.2015 № ГОР-ЖЭУ-2015/2-73 управления МКД по адресу: 

<

...>, от 01.01.2015 № ГОР-ЖЭУ-2014/2-34 управления МКД по адресу: 

<

...>, от 30.04.2015 № ГОР-ЖЭУ-2015/2-47 управления МКД по адресу: 

<

...>, от 08.08.2015 № ГОР-ЖЭУ-2015/2-75 управления МКД по адресу: 

<

...>.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами согласован сторонами в разделе 4 договора. Основные характеристики домов и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях № 4 (пункты 1.2, 1.3 договоров управления). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения; плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится до последнего числа месяца, следующего за расчётным (пункты 6.1.3, 6.3.5 договоров управления).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий ее перерасчета и изменения (уменьшения) (пункт 6.2.2 договоров управления).

В период с февраля по декабрь 2017 года ООО «ЖЭУ 2» осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальных услуг по отоплению в отношении незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 436 379 руб. 98 коп. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензий, послужило ООО «ЖЭУ 2» основанием для обращения за судебной защитой.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением  и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, коммунальных услуг по содержанию общего имущества МКД, поставленную тепловую энергию за спорный период является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что объекты недвижимого имущества (квартиры), расположенные по адресам: 

- 

<

...>, кв. №№ 2, 3, 7, 9, 11, 17, 29, 32, 36;

- 

<

...>;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 3, кв. № 51;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 3а, кв. № 48;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 4, кв. № 41;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 7, кв. № 54;

- Республика Коми, г. Воркута, Б. ФИО2, д. 7а, кв. № 48;

в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилых помещений произведен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику квартир с применением тарифов, установленных спорными договорами управления. 

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды приходящихся на площадь принадлежащих муниципалитету квартир, а также услуги отопления произведен истцом с применением нормативов потребления, утвержденных Приказом Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми.

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность ответчика за период с февраля по декабрь 2017 года составляет 436 379 руб. 98   коп. 

КУМИ АМО ГО «Воркута» в отзыве на иск указал:

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, приобрело статус пустующего (незаселенного) с 23.06.2017.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 11.09.2017 и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 11.10.2017, и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, имело статус пустующего (незаселенного) с 01.06.2017 по 26.09.2017.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 10.10.2017 и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 11.01.2017 и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, вошло в состав казны на праве собственности 20.03.2017 и имело статус пустующего (незаселенного).

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, приобрело статус пустующего (незаселенного) с 29.06.2017.

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, приобрело статус пустующего (незаселенного) с 20.07.2017.

В отношении квартиры № 41 дома 4 б-р ФИО2 КУМИ АМО ГО «Воркута» представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой право собственности на квартиру за МО ГО «Воркута» зарегистрировано 11.09.2017, право собственности перешло к муниципальному образованию на основании решения Воркутинского городского суда Республики Коми от 24.07.2017 по делу № 2-1367/2017.

Истцом произведен расчет задолженности по указанной квартире за период с 25.08.2017 по 31.12.2017.

Судом принимается расчет долга в отношении квартиры № 41 дома 4 б-р ФИО2, произведенный истцом, так как решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 24.07.2017 по делу № 2-1367/2017, на основании которого право собственности на жилое помещение перешло МО ГО «Воркута», вступило в законную силу 25.08.2017.

В отношении квартиры № 30 дома 9 ул. Парковой   КУМИ АМО ГО «Воркута» представлены договор социального найма № 366 от 15.11.2006 о передаче жилого помещения нанимателю (гражданину ФИО3) в бессрочное владение и пользование, акт приема-передачи жилого помещения нанимателю от 15.11.2006.

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным Управлением по вопросам миграции МВД России по Республике Коми, гражданин             ФИО3, проживавший по адресу: 

<

...>, умер, выписан 07.07.2017. Иные доказательства заселенности указанного жилого помещения в дело не представлены.

Таким образом, судом принимается расчет задолженности в отношении данной квартиры за период с 08.07.2017 по 31.12.2017, произведенный истцом.

Согласно уточненному расчету задолженности истцом учтены периоды заселенности иных спорных квартир.

Ответчиком доказательства оплаты услуг за спорный период не представлены. Оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении срока исковой давности к исковым требованиям, с учетом условий договоров управления о сроках оплаты услуг, не имеется.  

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, коммунальных услуг на общедомовые нужды, коммунальных услуг по отоплению в части незаселенного муниципального жилья за период с февраля по декабрь 2017 года в заявленном размере            436 379 руб. 98 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Вместе с тем, поскольку по настоящему делу истцом государственная пошлина не была уплачена, а ответчик согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 436 379 руб. 98 коп. долга.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Судья                              О.П. Юдина