АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18217/2022

г. Оренбург

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        24 октября 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "МКЦ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316565800050492, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)

о взыскании 66 514 руб. 56 коп. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:              

от истца: представителя ФИО3 (доверенность б/н от 16.01.2023 сроком на один год, копия диплома, паспорт),

ответчик,  извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

 

общество с ограниченной ответственностью "МКЦ" (далее - истец) обратилось к Мировому судье судебного участка №6 Ленинского района   г. Оренбурга с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате коммунальных  услуг и иных обязательных платежей ЖКХ за период с 01.01.2021 по 09.11.2021 в размере 49 885 руб. 92 коп. (с учетом уточнений).

Определением Мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Оренбурга от 25.10.2022 по делу №02-2391/39/2022  гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МКЦ" передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Оренбургской области в связи с наличием у ответчика статуса индивидуального предпринимателя.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "МКЦ"  с материалами дела №02-2391/39/2022 25.11.2022 поступили в Арбитражный суд Оренбургской области.

Определением суда от 01.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, с учетом ходатайства истца, пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 24.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

03.03.2023 истцом в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность за период с  апреля 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 66 514 руб. 56 коп.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв уточнение исковых требований.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования с учетом их уточнений, произведенных истцом 03.03.2023.

Истец на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения № 5, расположенного на первом этаже дома № 1 по ул. Б. Хмельницкого, в связи с чем, на нем лежит обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоответствие протокола общего собрания собственников помещений от 24.03.2020 требованиям действующего законодательства. Также ответчик указывает на то, что истцом ненадлежащим образом производятся работы по обслуживанию общего имущества МКД.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Индивидуальному предпринимателю ФИО2  принадлежит на праве собственности нежилое  помещение № 5 общей площадью 79,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2016 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2021.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> собственниками помещений  от 24.03.2020 утвержден вопрос по выбору способа управления МКД: Управляющая компания – ООО «МКЦ».

На основании решения общего собрания собственников (вопрос 5 протокола общего собрания собственников от 24.03.2020), был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома  б/н от 24.03.2020 (далее – договор).

В соответствии  с пунктом 2.1 договора  Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> I, а именно:

-  выполнение работ и оказание услуг но управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных в приложениях к настоящему договору (в том числе оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению), а в случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту.

-  оказание дополнительных услуг:

-  осуществление самостоятельно выбора обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени собственников

-  представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам связанным с управлением Многоквартирным домом.

-  осуществление контроля истребование исполнения договорных обязательств Обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных услуг (ресурсов) а также прочих услуг;

- приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам по согласованию с Советом МКД согласно актам;

-  осуществление своими силами или путем привлечения третьих лиц начисления, сбора, перерасчета платежей собственников за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, в случаях, предусмотренных ЖК РФ и законом Оренбургской области, коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, единовременных взносов, а также платежей за прочие услуги и перечисление указанных платежей организациям, предоставляющим жилищные, коммунальные и прочие услуги;

- установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в соответствующих актов.

- установление факта причинение вреда имуществу собственников,

-  подготовка предложений собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение,

-  проверка технического состояния общего имущества;

-  подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам касающимся Содержания, текущего ремонта Общего имущества; по согласованию с Советом МКД.

- определение размеров платежей, сборов и взносов, целевых взносов для каждого собственника; 

-  принятие  и хранение проектной документации, технической, а также исполнительной и иной документации на МКД, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ,

- прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников на действие (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

- выдача Собственникам справок и иных документов;

- ведение бухгалтерской, статистической и иной документации,

- хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, копий документов, подтверждающих право собственников на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещениях;

- подготовка предложений собственникам по вопросам модернизации, приращения,

- реконструкции общего имущества;

- реализация мероприятий по ресурсоснабжению;

- организация доступа в многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;

- совершение других, юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом,

- выполнение иных функций в соответствии с решением Собственников.

Согласно пункту 2.2 договора  содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонт, установленными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ и в соответствии с требованиями Собственников отражаемых в решении ежегодного общего собрания собственников или по согласованию с советом МКД.

В силу пункта 3.3.1 договора собственник обязуется вносить плату за помещение, коммунальные услуги (ресурсы), единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором; своевременно вносить предусмотренные настоящим договором платежи;

Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги установлен в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за содержание и текущей ремонт указан в приложении № 4 и дополнительно к приложению № 4 к настоящему договору за каждый кв.м общей площади помещения и устанавливается по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. В случаях если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 4.2.1  договора плата за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги (ресурсы) вносится на основании платежных документов представленных управляющей компанией путем помещения в почтовый ящик в Многоквартирном доме по адресу помещения собственника.

Размер платы за дополнительные услуги устанавливается Управляющей компанией (пункт 4.3 договора).

Размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, остановленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством РФ. В случаях внесения изменений в соответствующий нормативный акт в период действия настоящего договора размер платы за жилищно-коммунальные услуги автоматически изменятся с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта в новой редакции (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа следующего за истекшим месяцем вносит плату за коммунальные услуги и плату за жилое помещение , а также плату за дополнительные услуги в кассу или на расчетный счет управляющей компании в соответствии с условиями заключенных договоров.

Во исполнение договора истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Как указывает истец, индивидуальный предприниматель ФИО2  с апреля 2020 года  не вносила плату за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, в результате чего, за период с апреля 2020 года по ноябрь 2022 года на ее стороне образовалась задолженность перед управляющей организацией в размере 66 514 руб. 56 коп.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

16 ноября 2021 года мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского района города Оренбурга, по заявлению Управляющей компании ООО «МКЦ» был вынесен судебный приказ № 02-3154/39/2021 о взыскании с должника ФИО2 в пользу Управляющей компании ООО «МКЦ» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 г. по 09.11.2021 г. в размере 39 493 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 692 руб. 40 коп., а всего 40 185 руб. 60 коп. 

По заявлению должника ФИО2 13 декабря 2021 года мировой судья судебного участка № 6 Ленинского района г. Оренбурга вынес определение об отмене судебного приказа № 02-3154/39/2021 от 16 ноября 2021 

В связи с чем, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, предъявлено в порядке искового производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами,  индивидуальному предпринимателю ФИО2  принадлежит на праве собственности нежилое  помещение № 5 общей площадью 79,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2016 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2021.

помещение №4 в квартире № 7 по ул. Гайское шоссе, д. 9 А в городе Орске площадью 31,6 кв. м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию  г. Орск Оренбургской области.

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах в спорном периоде подтвержден материалами дела.

В МКД, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора от 24.03.2020 тариф на услугу содержание и текущий ремонт общего имущества составил 26,08 (25 руб. + 1,08 ОДН).

В соответствии с расчетом истца, задолженность за предоставленные услуги и работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества помещения за период с 01.04.2020 по 30.11.2022  (32 месяца)  за помещение площадью 79,9 составила  66 514 руб. 56 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности, в котором указывает, что из представленного истцом расчета следует исключить показатели: «Санитарное содержание придомовой территории и лестничных клеток» - 7, 51 руб., «Дератизация и дезинсекция технических подвалов» -0,05 руб., « услуги по начислению и сбору платежей» - 0,75 руб. Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКМ составляет 17, 79 руб. за кв. м. и согласно контррасчету ответчика за спорный период подлечит начислению задолженность в размер 45 371 руб. 52 коп.

Представленный ответчиком контррасчет требований  судом отклоняется как не подтвержденный документальными доказательствами,

Доводы ответчика о несоответствии протокола общего собрания собственников помещений от 24.03.2020 требованиям действующего законодательства судом признаются необоснованными, ввиду того, что указанный протокол недействительным не признан, обратного в материалы дела не представлено, а значит ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в спорном МКД, обязан вносить ежемесячно кроме платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры и общего имущества МКД.

Доказательств направления ответчиком в адрес истца мотивированных возражений относительно оказанных истцом работ (услуг) в установленном порядке, в материалы дела не представлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на содержание и ремонт общего имущества обоснованны и документально подтверждены, они подлежат удовлетворению в сумме                66 514 руб. 56 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подачи искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в общем размере 2 000 руб. 00 коп. (чек-ордер от 20.12.2022 на сумму 615 руб., 00 коп, чек  от 25.07.2022 на сумму 942 руб. 00 коп., чек от 22.08.2022 на сумму 443 руб. 00 коп.)

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом представленных и принятых судом уточнений заявленных требований  с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию  государственная пошлина в размере 661 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "МКЦ"   удовлетворить.

  Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МКЦ" 66 514 руб. 56 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 2000 руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать истцу по его заявлению в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 661 руб. 00 коп.

Исполнительный  лист выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

           Судья                                                                  С. Г. Федорова