АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 декабря 2018 года

Дело №

А55-13687/2018

Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 декабря 2018 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой О.Г.

рассмотрев в судебном заседании  03 декабря 2018 года  дело по иску

Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к  Самарскому областному фонду жилья и ипотеки

о взыскании 6 914 руб. 42 коп.

третье  лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора: Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства»

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1

от ответчика – представитель ФИО2 

от третьего лица – не явился

установил:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки (ответчик) о взыскании 6 914 руб. 42 коп., в том числе 6 244 руб. 28 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.01.2018 и 670 руб. 14 коп. пени.

До завершения рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении периода задолженности по взносам на капитальный ремонт, а именно: с 01.09.2015 по 31.01.2018. В обоснование этого заявления истец указал, что предыдущими собственниками была произведена частичная оплата взносов на капитальный ремонт с 13.11.2014 по 05.02.2016, которые истцом были зачислены в счет оплаты основного долга за период с 01.08.2014 по 31.08.2015 и часть за сентябрь 2015 года, в соответствии с требованиями п.3 ст.319.1 Гражданского кодекса РФ. Эти обстоятельства отражены в расчете задолженности, приложенному к письменным пояснениям к исковому заявлению, однако в описательной части и просительной части искового заявления указаны неверно.

 Поскольку это заявление не противоречит закону, суд согласно ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принимает указанное изменение.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности спорного помещения произведена 11.03.2016, в связи с чем, как считает ответчик, оплату взносов на капитальный ремонт до указанной даты должен производить предыдущий собственник - АО «Агентство финансирования жилищного строительства». Одновременно ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Третье лицо представило отзыв, в котором  указало на то, что обязательство оплаты расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником, должен исполнять настоящий собственник (ответчик).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах и возражениях, суд признал исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со ст.178 Жилищного кодекса РФ, законом Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.05.2014 № 104, приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.06.2014 № 1479.

Ответчику в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 42 м2 на первом этаже, кв. № 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/92727421 от 12.04.2018.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ). 

Указанные положения гражданского законодательства согласуются с нормами жилищного законодательства (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), которые предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, Эта обязанность распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч.1 и ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ, п.2 и п.3 ст.7 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с п.2 ст.28 вышеуказанного Закона Самарской области является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – истца.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2015, 2016, 2017, 2018 годы произведен истцом на основании Постановлений Правительства Самарской области № 784 от 17.12.2014, № 333 от 11.06.2015, № 293 от 08.06.2016, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015, 2016, 2017, 2018 годы на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Истец просит взыскать с ответчика взносы за период с 01.09.2015 по 31.01.2018. 

Возражая против указанного требования, ответчик ссылается на то, что 26.01.2016 ответчиком и третьим лицом заключен договор купли продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец (третье лицо) обязуется передать в собственность покупателя (ответчика), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, Кинельский район, с. Mалая Малышевка, ул.Молодежная, д.7, кв.2. Согласно п.3.3 договора обязательства и расходы по содержат эксплуатации объекта недвижимости переходят от продавца к покупателю со дня государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности была произведена 11.03.2016. Таким образом, как считает ответчик, оплату взносов на капитальный ремонт до указанной даты должно было вносить АО « Агентство финансирования жилищного строительства».

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязательство предыдущего собственника (третьего лица) по оплате расходов перешло на нового собственника (ответчика) в момент возникновения у последнего права собственности, в связи с чем, именно ответчик обязан нести расходы по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ. Согласно п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку иск по настоящему делу предъявлен в арбитражный суд 18.05.2018, а срок внесения спорных платежей, установленный ст.155 Жилищного кодекса РФ, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности находятся начисления за период до мая 2015 года. Однако, истец просит взыскать задолженность по оплате взносов за период с 01.09.2015 по 31.01.2018.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен. 

Согласно нормам ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым. 

На основании изложенного требование истца об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению полностью.

Частью 4 ст.181 Жилищного кодекса РФ устанавливается обязанность регионального оператора начислять пени собственникам помещений в соответствии с расчетом согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 670 руб. 14 коп., на основании ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 11.04.2016 по 04.05.2018.

Проверив расчет, представленный истцом, суд признал его правильным. 

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение истцом требования о взыскании основного долга в части периода, за который образовалась задолженность: с 01.09.2015 по 31.01.2018.

Взыскать с Самарского областного фонда жилья и ипотеки в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 6 914 руб. 42 коп., в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.01.2018 в сумме 6 244 руб. 28 коп. и пени 670 руб. 14 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Д.М. Бунеев