Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А77-187/2019

28 августа 2019 года

г.Грозный

Резолютивная часть решения объявлена  21.08.2019. 

Полный текст решения изготовлен 28.08.2019.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики  Мишин А.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомадовым Х.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Войсковой части 6790 (ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственности «Управляющей компании «Вектор»                  (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), 

с привлечением третьих лиц, без самостоятельных требований, на предмет спора, - Войсковой части 4156 и Войсковой части 6779, 

о расторжении договоров №147 и №146 от 18.08.2017 на управление многоквартирными домами,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 09.01.2019, ФИО3  по доверенности от 09.01.2019, в отсутствие представителей третьих лиц,

установил:

войсковая часть 6790 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд Чеченской Республики к обществу с ограниченной ответственности «Управляющей компании «Вектор»                  (ОГРН 

<

***>, далее – общество, ответчик), с привлечением к участию в дело третьих лиц, без самостоятельных требований, на предмет спора, - Войсковой части 4156 и Войсковой части 6779,  о расторжении договоров на управление многоквартирными домами.

Заявленные требования мотивированы не исполнением обязательств по заключенным договорам. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ими направлен в адрес общества уведомление об одностороннем расторжении договора, также указал, что требования поддерживает.

Представители общества возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 18.08.2017 между истцом  (титульный владелец) и обществом (управляющая организация) заключены договора № 146 и № 147 на управление многоквартирными домами  по адресу г. Грозный, войсковая часть 4156 и войсковая часть 6779 в г. Урус-Мартан.

В соответствии с разделами 8  договоров они заключены сроком на три года. 

Согласно исковому заявлению общество не преступило к выполнению обязанностей по указанным договорам, в связи с чем  в ее адрес направлена претензия  от 11.01.2019 о расторжении договоров, ответ на которую не поступил,  что явилось основанием обращения в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела истец  представил доказательства уведомления общества от 25.07.2019 о проведении общего собрания собственников имущества по спорным договорам с повесткой дня о расторжении договоров управления.

08.08.2019 истец направил в адрес общества уведомление об одностороннем расторжении договора с 15.08.2019 в связи с неисполнением своих обязательств по договорам, и на дату рассмотрения спора указанное уведомление, согласно представленным квитанциям получено ответчиком. 

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил о состоявшемся собрании с   указанной повесткой дня, а также не исполнением всех предусмотренных договором обязанностей, представила журналы выполненных работ.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 Гражданского кодекса Российской Федерации) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В соответствии с разделами 5 спорных договоров он может быть прекращен по инициативе титульного владельца (истца)  с обязательным уведомлением о расторжении договора не позже чем за семь дней до предстоящего расторжения в случае, если неисполнения управляющей организацией своих обязательств по договорам. 

Указанное право также содержится в части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса российской Федерации.   

Таким образом, истец  воспользовался своим правом, предусмотренным пунктом 5.2.2 договоров, направил обществу уведомление о расторжении договора аренды (об одностороннем отказе от договора), а потому спорные договора  от 18.08.2017 считаются расторгнутыми  с 15.08.2019  (7 дней  с даты направления уведомления).

Поскольку факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела ввиду отсутствия доказательств исполнения всех принятых на себя обязательств и не оспаривается ответчиком, то в силу 6 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные договора №146 и №147 от 18.08.2017, заключенные между истцом и обществом считаются расторгнутым (прекращенным), а поэтому соответствующее решение суда не требуется (аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа и  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу А63-18232/2017). 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца о расторжении договоров № 146 и № 147 от 18.08.2017 в судебном порядке, поскольку на дату рассмотрения спора его предмет отсутствует. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его изготовления в полном объеме, если не подана апелляционная жалоба. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу, через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Мишин А.А.