﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«07» декабря 2021 года	             Дело № А53-32713/21

Резолютивная часть решения объявлена   «22» ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен            «07» декабря 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску

открытого акционерного общества «ИЗДАТЕЛЬСКО-ПОЛИГРАФИЧЕСКАЯ ФИРМА «МАЛЫШ» (ОГРН 1026102905355, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2002, ИНН 6161004430)

к обществу  с ограниченной ответственностью «ФАКЕЛ» (ОГРН 1166196105580, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2016, ИНН 6161079355)

о взыскании  294 012,42 руб. задолженности по соглашению о порядке обеспечения помещений  нежилого здания по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, д. 7/19  коммунальными услугами, уборкой, контрольно-пропускными пунктами и их оплате от 01.01.2020 №2,

установил:

открытое акционерное общество «ИЗДАТЕЛЬСКО-ПОЛИГРАФИЧЕСКАЯ ФИРМА «МАЛЫШ» обратилось в  суд с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «ФАКЕЛ» о взыскании  294 012,42 руб. задолженности по соглашению о порядке обеспечения помещений  нежилого здания по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, д. 7/19  коммунальными услугами, уборкой, контрольно-пропускными пунктами и их оплате от 01.01.2020 №2.

Определением суда от 23.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Поступившие в арбитражный суд заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истец надлежащим образом заявленные услуги не оказывал, в период с февраля — май 2021 года между сторонам велись переговоры относительно заключения соглашения на 2021 год, однако к заключению нового договора стороны так и не пришли. 

В результате ОАО ИПФ «Малыш» 10.08.2021 года обратилось в суд, дело № А53-27205/21, об обязании заключить соглашение о порядке обеспечения помещений нежилого здания коммунальными и эксплуатационными услугами. Решением суда по делу А53-27205/21 от 11.11.2021 года в удовлетворении исковых требований ОАО ИПФ «Малыш» полностью отказано.

Как указывает ответчик, беспорядочное начисление истцом рабочих часов сотрудникам и ежемесячные изменения заработной платы не влечет возложение обязанности на ООО «Факел» компенсировать указанные заработные платы и налоги на ее выплаты согласно соглашению от 01.01.2020, поскольку такое увеличение ОАО И ПФ «Малыш» не обосновал необходимостью возложения дополнительных обязательств или производственной необходимостью относительно содержания общего имущества всех сособственников.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по делу 23.11.2021 принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 24.11.2021.

30.11.2021 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.  

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

	Истец и ответчик являются собственниками нежилых помещений в нежилом

здании и строения: по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19.

Снабжение всех нежилых помещений в зданиях по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, д.7/19, коммунальными услугами осуществляется на основании и в соответствии с условиями договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями ОАО ИПФ «Малыш»: договора теплоснабжения №1190 от 16.11.2011, заключенного с ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК»; договора энергоснабжения №50018 от 01.01.2007 года, заключенного с ПАО «ТНС- Энерго Ростов-на-Дону»; договора № 1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997 года, заключенного с ОАО ПО «ВОДОКАНАЛ».

Истец организует сопровождение договоров коммунальных услуг. Кроме того, ОАО ИПФ «Малыш», действуя в интересах всех собственников нежилых помещений, собственными силами организует уборку прилегающей территории к зданию, контрольно-пропускной режим доступа в помещения и на территорию двора нежилого здания.

Между ОАО «ИПФ Малыш» и остальными собственниками нежилых помещений в здании заключены соглашения о порядке обеспечения помещений нежилого здания по адресу: город Ростов на-Дону, пр. Королева, 7/19 коммунальными услугами, уборкой, контрольно-пропускными пунктами и их оплате.

Между ОАО «ИПФ Малыш» и ООО «Факел» 01.01.2020 также было заключено соглашение №2 о порядке обеспечения помещений нежилого здания по адресу: город Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19 коммунальными услугами, уборкой, контрольно-пропускными пунктами и их оплате. Согласно пункту 13 соглашение заключено на срок с 01.01.2020 по 31.12.2020.

В пункте 2.2. Соглашения стороны договорились считать его заключенным в отношении принадлежащих ООО «Факел» нежилых помещений общей площадью 4269,8 кв.м на 2-этаже здания литер «А», комнат общей площадью 1279 кв.м на его 3-м и 5 м этажах, инженерного сорпуса лите «В» площадью 1592, 4 кв.м. Общая площадь строений и зданий - 25 773, 6 кв.м при этом доля ООО «Факел» в общей площади зданий составляет 27,71 %. Общая площадь Литера «А» равна 23 842,4 кв.м, при этом доля ООО «Факел» в литере «А» составляет 23,27%.

Согласно путлу 6 Соглашения ОАО «ИПФ «Малыш», действуя в интересах всех собственников нежилых помещении, собственными силами организует сопровождение договоров коммунальных услуг, указанных в п.1. в том числе, осмотр и запись показаний приборов учета, обучение и сертификация ответственных лиц, составление отчетов, доставка показаний в тепло- энерго и водоснабжающие организации, формирование расчетных и платежных документов, ведение бухгалтерского учета в части расчета компенсации коммунальных платежей, взаимодействие с банковскими организациями, тепло-, энерго-, -водоснабжающими организациями. Компенсация за организацию вышеуказанных услуг составляет 6 % от стоимости потребленных коммунальных услуг.

Так же, ООО «Факел» обязуется компенсировать ОАО «ИПФ Малыш» понесенные расходы на выплату заработной платы с учетом налогов сотрудникам, ответственным за сопровождение и обслуживание вышеуказанных договоров, согласно Расчета компенсации (Приложение №1 к настоящему Соглашению): 4595 руб. в месяц путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетные счет либо в кассу истца в срок не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 7 Соглашения, ОАО ИПФ «Малыш», действуя в интересах всех собственников нежилых помещений, собственными силами организует уборку прилегающей территории к зданию, контрольно-пропускной режим доступа в помещения. Собственники нежилых помещений обязуется компенсировать ОАО ИПФ «Малыш» расходы на выплату заработной платы, соразмерно площади принадлежащих собственникам помещений в следующем соотношении (Приложение №2 к настоящему Соглашению): - ООО «Факел» - 42534 руб. в месяц путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу истца в срок не позднее 15 числа текущего месяца. Здесь же указано, что расчет компенсации составлен по состоянию на 01.08.2019.

Начиная с июля 2020 года расходы ОАО «ИПФ Малыш» на выплату заработной платы, налогов и обязательных взносов с заработной платы сотрудников, ответственных за сопровождение и обслуживание договоров коммунальных услуг, а также осуществление уборки прилегающей территории и контрольно-пропускного режима, значительно выросли по сравнению с 01.08.2019 по не зависящим от Общества причинам. В связи с этим, истец предложил ответчику заключить новое соглашение №9 от 01.07.2020, предусматривающее увеличение размеров компенсации, предусмотренных пунктами 6 и 7 Соглашения. ООО «Факел» соглашение не подписало. При этом продолжило уплачивать истцу до окончания срока действия соглашения ежемесячные компенсации в прежней сумме - 47129 (4595 + 42534) руб.

16.04.2021 ОАО «ИПФ Малыш» направило в адрес ответчика письмо (исх№39) с просьбой произвести доплату компенсаций, предусмотренных пунктами 6 и 7 соглашения, за период июль -декабрь 2020 года , рассчитанную, исходя из фактически понесенных ОАО «ИПФ Малыш» затрат: за июль 2020 года - 46934,89 руб.; за август 2020 года - 54819,51 руб.; за сентябрь 2020 года - 51573,97 руб.; за октябрь 2020 года - 53634,98 руб.; за ноябрь 2020 года - 39280,95 руб.; за декабрь 2020 года - 47 768,12 руб., а всего 294012,42 руб.

Одновременно с письмом были направлены: расчет доплат за каждый месяц, акты выполненных работ, подписанные со стороны истца 2 экземпляра дополнительных соглашений к соглашению №2 о внесении изменений в пункты б, 7 об увеличении сумм компенсации с учетом фактических расходов.

Ответчик требование истца оставил без ответа и финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Рассмотрев заявленные требования, суд не находит основания для их удовлетворения в виду следующего.

Как следует из положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64) указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 постановления N 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Таким образом, из приведенных норм законодательства, регулирующих сходные отношения, следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание и ремонт.

Между ООО «Факел» и ОАО ИПФ «Малыш» было заключено соглашение №2 от 01.01.2020 года (срок действия с 01.01.2020-31.12.2020) о порядке обеспечения помещений нежилого здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, 7/19 коммунальными услугами, уборкой, контрольно-пропускными пунктами и их оплате. Согласно указанному соглашению (п. 1) ОАО ИПФ «Малыш» взяло на себя обязательства по осуществлению снабжения всех нежилых помещений в зданиях по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Королева, д.7/19, в том числе находящихся в общем пользовании, коммунальными услугами осуществляется на основании и в соответствии с условиями договоров, заключенных ОАО ИПФ «Малыш»: договора теплоснабжения №1190 от 16.11.2011 года, заключенного с ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК»;   договора энергоснабжения №50018 от 01.01.2007, заключенного с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону»; договора №1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997, заключенного с ОАО ПО «ВОДОКАНАЛ».

ООО «Факел» обязуется компенсировать ОАО «ИПФ Малыш» понесенные расходы на выплату заработной платы с учетом налогов сотрудникам, ответственным за сопровождение и обслуживание вышеуказанных договоров, согласно Расчета компенсации (Приложение №1 к настоящему Соглашению): 4595 руб. в месяц путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетные счет либо в кассу истца в срок не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно пункту 7 Соглашения, ОАО ИПФ «Малыш», действуя в интересах всех собственников нежилых помещений, собственными силами организует уборку прилегающей территории к зданию, контрольно-пропускной режим доступа в помещения. Собственники нежилых помещений обязуется компенсировать ОАО ИПФ «Малыш» расходы на выплату заработной платы, соразмерно площади принадлежащих собственникам помещений в следующем соотношении (Приложение №2 к настоящему Соглашению): - ООО «Факел» - 42534 руб. в месяц путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу истца в срок не позднее 15 числа текущего месяца. Здесь же указано, что расчет компенсации составлен по состоянию на 01.08.2019.

Во исполнение условий заключенного соглашения, ответчиком производились оплаты в размере, установленным соглашением, что подтверждается самим истцом и ответчиком.

ООО «Факел», как собственник нежилых помещений ежемесячно производит оплату потребленных коммунальных услуг на расчетный счет ОАО ИПФ «Малыш» и дополнительные затраты ОАО ИПФ «Малыш» в случае их обоснованности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявляя требование о взыскании 294 012,42 руб. задолженности по соглашению, истец документально не обосновал причины увеличения фиксированной суммы ежемесячной компенсации.

Начисление рабочих часов сотрудникам истца и изменения заработной платы, не влекут возникновение обязанности  у  ООО  «Факел» компенсировать указанные затраты.

Стороны связаны договором. Согласно его условиям установлен размер компенсаций. Условий, позволяющих их одностороннее изменение договор не содержит. 

В связи с чем, сами по себе затраты истца прямо не определяют объем обязательств ответчика, которые ограничены договорным расчетом.

 Кроме того, такое увеличение ОАО И ПФ «Малыш» не обосновало действительной производственной необходимостью относительно содержания общего имущества всех сособственников.

Истцом также не доказана исключительная относимость таких дополнительных расходов к действиям в общем интересе.

 С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 16.09.2021 № 327 оплачена государственная пошлина в сумме 8 880 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 8 880 руб., подлежат отнесению судом на истца, поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья				                                              	                    	С.Э. Корх